Aller directement au contenu
Logo de Van der Krabben makelaardij Oss

Kolonel Wilsstraat 11

5371AG Ravenstein • Noord-Brabant

Vendu

€ 950.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 970.850

Prix d'achat /m²: € 2.887

Galerie de photos

Kolonel Wilsstraat 11 Ravenstein
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Soms komt er een woning voorbij die werkelijk alles heeft – karakter, comfort, ruimte én een zee aan mogelijkheden. Deze bijzondere rijksmonumentale woning uit 1630 ligt midden in de charmante vestingstad Ravenstein en combineert eeuwenoude details met modern wooncomfort. Je woont hier niet alleen in een stukje geschiedenis, maar ook verrassend praktisch. Bovendien is de woning al voorbereid op hybride verwarmen en beschikt het over het groene energielabel C. Wat deze woning echt uniek maakt? De veelzijdige indeling biedt talloze gebruiksmogelijkheden. Werk je graag aan huis, dan is de hobbyruimte aan de achterzijde – met eigen entree, toiletruimte en keuken – ideaal. Aan de voorzijde bevindt zich op de begane grond een volledig zelfstandige woonruimte met woonkamer en keuken, slaapkamer met badkamer en suite, toiletruimte én berging. Perfect voor logees, mantelzorg of een zelfstandig wonend kind. De royale woonverdieping met twee slaapkamers en twee badkamers is in 2017 volledig vernieuwd. Deze verdieping ademt warmte en licht, met een indrukwekkend zicht op de nok en de originele spanten uit de 17e eeuw. De open woonkeuken vormt het kloppend hart van het huis. Comfort wordt hier gecombineerd met techniek: vloerverwarming, muurverwarming en mechanische ventilatie zorgen voor een prettig binnenklimaat, terwijl het nieuwste vacuümglas in de authentieke kozijnen zorgt voor uitstekende isolatie zonder in te leveren op uitstraling. En dan is er nog het dakterras van maar liefst 60 m² – volop privacy, midden in de stad én met uitzicht op de Maas en haar groene uiterwaarden. Hier woon je op een bijzonder plekje in Ravenstein: aan de ene kant uitzicht over de Maas, aan de andere kant een sfeervolle straat met de karakteristieke keien waar de vestingstad om bekendstaat. De ligging is ideaal: het treinstation, basisscholen, de supermarkt, het gezellige centrum én het prachtige buitengebied zijn binnen handbereik. Of je nu houdt van wandelen langs het water of een terrasje in de stad, hier kan het allemaal. En met de A50 om de hoek ben je zo in Nijmegen, Eindhoven of 's-Hertogenbosch. Indeling woonverdieping: + Direct bij aankomst valt de karaktervolle uitstraling op: een stijlvolle gepleisterde lijstgevel met gebosseerde afwerking en een imposant hoog schilddak – een echte blikvanger in de straat. + Parkeren doe je comfortabel in je eigen garage met elektrische openslaande deuren, direct aan de achterzijde van de woning. Daarnaast is er parkeergelegenheid in de directe omgeving met een parkeervergunning, en gasten parkeren eenvoudig om de hoek op de openbare parkeerplaats. + De woonverdieping is voorzien van vloer- én muurverwarming en heeft een open indeling met vide. Je geniet hier van zicht op de nok van de woning en de indrukwekkende houten spanten uit de 17e eeuw. De loft deuren versterken het open woongevoel. Via een deur met hor heb je directe toegang tot het royale dakterras met prachtig uitzicht. + De moderne keuken (2017) is stijlvol afgewerkt met massief houten lades en voorzien van een 4-pitsfornuis, oven, vaatwasser op hoogte, vriezer, koelkast met vershoudlade en een extra voorraadkast. De strakke gietvloer loopt door in de aangrenzende eethoek. + Het onderhoudsvriendelijke dakterras van maar liefst 60 m² is een ware buitenoase. Met meerdere zithoeken, veel privacy, uitzicht op de Maas en een rustieke pizza-oven is dit dé plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. + De woonkamer op de woonverdieping heeft een warme eiken parketvloer en een houtkachel die de verdieping comfortabel kan verwarmen. Daarnaast vind je hier een separate toiletruimte met wandtoilet, fonteintje en automatische verlichting. + De royale hoofdslaapkamer beschikt over een badkamer en suite met een halfvrijstaand ligbad, ruime inloopdouche en een modern badkamermeubel. Bovendien vind je hier een airconditioning en monumentale dakramen. + Ook de tweede slaapkamer is voorzien van een eigen badkamer met douche, badkamermeubel en toegang tot de cv-installatie. Hier zijn al voorbereidingen getroffen voor hybride verwarming. + De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier bewonder je de nokconstructie nog beter. De multifunctionele ruimte is licht en sfeervol dankzij de grote lichtstraat in het schuine dak. Het slimme lichtplan accentueert de prachtige ronde sporenkap, en de ingebouwde vloerkast biedt praktische opbergruimte. Indeling begane grond: + De indrukwekkende entree met hoog plafond, klassieke kroonluchters en een karakteristieke tegelvloer zet meteen de toon van de zelfstandige woonruimte. Hier vind je ook de vernieuwde meterkast uit 2017. + Vanuit de entree heb je toegang tot de woonkamer met authentieke schouw en een functioneel keukenblok. + Aan de overzijde van de woonkamer bevindt zich de slaapkamer, met een moderne badkamer en suite. + De badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, ruime inloopdouche, een modern badkamermeubel met wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. + Tegenover de separate toiletruimte met fonteintje vind je een praktische berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. + Via een deur bereik je de hoger gelegen hal met een ruime berging. + Vanuit hier heb je toegang tot de garage (met lichtstraat en loopdeur), de hobbyruimte met eigen ingang en de woonverdieping. + De multifunctionele hobbyruimte vind je aan de achterzijde van de woning, is voorzien van een eigen entree met hal en is flexibel in te richten. Dankzij de lichtstraat en grote raampartij komt er veel natuurlijk licht binnen. Er zijn bovendien twee extra ruimtes: één met inbouwkast en toegang tot een toiletruimte met wandtoilet en één met een keuken en witgoedaansluitingen. Bijzonderheden: + De woning beschikt over het groene energielabel C – een uitstekend label voor een rijksmonument. + De meterkast is in 2017 volledig vernieuwd en daarnaast is er ook een nieuwe watermeter. + De kozijnen zijn deels voorzien van dubbel glas en deels van hoogwaardig vacuümglas (2024), dat beter isoleert dan triple glas. Ook de lichtstraten zijn uitgevoerd in isolerend veiligheidsglas. + Dankzij de twee cv-ketels is de woning perfect afgestemd op het veelzijdige gebruik van de woonruimtes. + Het buitenschilderwerk is recent uitgevoerd: de voorzijde in 2024, de achterzijde in 2025 – de woning verkeert dus in uitstekende staat van onderhoud. + Voor extra veiligheid zijn er gekoppelde rookmelders aanwezig en is brandvertragend materiaal toegepast. Dat deze woning in alle opzichten uniek is, spreekt voor zich. Maar om de indeling en sfeer écht goed te ervaren, nodigen we je graag uit voor een bezichtiging. Aanvaarding: In nader overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 950.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 19.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 970.850

3,04%

Annuellement

%

€ 47.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 950.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
4 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
329 m²
Superficie du terrain
227 m²
Contenu
1293 m³
Autre espace intérieur
36 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
62 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1630
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Tentdak bedekt met pannen
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
26-06-2025
Date de vente
03-08-2025

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, en douche

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5371

Google Maps

Carte de Ravenstein

Aperçu spatial du site de travail dans Ravenstein

Chiffres de logement et de quartier dans Ravenstein

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Ravenstein. En 2025 étaient 3.200 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 384.338.

Résidents

3.200

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 384.338

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.566

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

131

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Ravenstein
Année Résidents
2021 3.065
2022 3.130
2023 3.175
2024 3.155
2025 3.200

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Ravenstein
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 267.710
2022 EUR 300.154
2023 EUR 341.099
2024 EUR 364.966
2025 EUR 384.338

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 830 0-15: 415 15-25: 355 25-45: 710 45-65: 875

Niveau d'enseignement

Hoger

790

Praktisch

550

Middelbaar

1.060

Origine des habitants (2025)

Europa

215

Nederland

2.675

Buiten Europa

310

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 364
Appartementen 322
Tussenwoningen 574
Vrijstaande woningen 197
Twee-onder-één-kap woningen 188

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 30
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 436
1970 tot 1980 283
1980 tot 1990 227
1990 tot 2000 133
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 20
2020 en later 95

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

510

Étiquette B

281

Étiquette A

269

Étiquette D

129

Étiquette F

98

Étiquette G

81

Étiquette E

77

Étiquette A+++

69

Étiquette A++

25

Étiquette A+

21

Étiquette A++++

6

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Ravenstein
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.343 3.014
2021 1.547 3.018
2022 1.189 2.768
2023 984 2.626
2024 963 2.675

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 967 • Électricité: 2.506

Huurwoning

Gaz: 759 • Électricité: 2.041

Koopwoning

Gaz: 1.120 • Électricité: 2.958

Appartement

Gaz: 593 • Électricité: 1.966

Tussenwoning

Gaz: 934 • Électricité: 2.546

Vrijstaande woning

Gaz: 1.519 • Électricité: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.033 • Électricité: 2.687

Activité dans Ravenstein (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 145
Overheid, onderwijs en zorg 110
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Nombre total d'établissements: 550

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Ravenstein
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 15
mrt 2025 10
nov 2024 13
nov 2025 19
okt 2024 17
okt 2025 6
sep 2024 17
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Ravenstein.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Ravenstein

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Ravenstein?

Ravenstein telt in 2025 ongeveer 3.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ravenstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ravenstein is in 2025 circa € 384.338.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ravenstein ligt rond € 31.566 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ravenstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 131 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ravenstein?

In Ravenstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer maisons in Ravenstein

Voir plus d'habitations dans cette ville.