Aller directement au contenu
Logo de Nathalie van Gisbergen Lommers Makelaars

Busseltje 35

5541CM Reusel • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 719.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 735.230

Prix d'achat /m²: € 3.424

Galerie de photos

Busseltje 35 Reusel
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een uitstekende, rustige locatie staat deze meer dan ruime vrijstaande woning op een perceel van 893 m². De tuin bevindt zich rondom de woning waardoor je hier heerlijk vrij woont. De woning heeft een slaap- en badkamer op de begane grond en nog eens vier slaapkamers met tweede badkamer op de verdieping. Zoek jij een woning waar voor iedereen een plekje is? Kom dan zeker een kijkje nemen bij Busseltje 35 in het gezellige Reusel. Algemeen * Bouwjaar woning: 1974, grote renovatie in 1991. * De woning heeft maar liefst 210 m² woonoppervlakte en een inhoud van 827 m³. * De woning heeft kunststof kozijnen met hr-beglazing. * De woning is voorzien van gevelisolatie en deels van dakisolatie. * Verwarming en warm water d.m.v. gasgestookte c.v.-combiketel (Nefit Ecoline 2007) en de houtkachel in de woonkamer. * De woning is voorzien van 20 zonnepanelen (2020 en 2022). * Slaapkamer en badkamer-ensuite op de begane grond. * Vrijstaande garage met aangebouwde berging met overkapping. * Rustige, centrale ligging in een gezellig dorp, volop voorzieningen en goede ontsluiting richting Tilburg, Veldhoven/Eindhoven. Indeling, begane grond Entreehal De woning is centraal op het perceel gelegen en geheel omheind. Via het poortje bereik je de overdekte voordeur die toegang geeft tot de ruime entree met open, houten trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast en de woonkamer aan de rechterzijde. De hal geeft aan de linkerzijde toegang tot de slaap- en badkamer op de begane grond. Woonkamer De grote L-vormige woonkamer geniet van volop daglicht en een fijn zicht op de tuin. De authentieke schouw met houtkachel past perfect in de ruimte en zorgt voor behaaglijke warmte. De vloer is voorzien van een donkere vloertegel, de wanden zijn van geschilderd schoonmetselwerk en granol, en het plafond heeft houten balken. Veel visite over de vloer is hier geen probleem, ruimte genoeg! Woonkeuken De woonkeuken grenst aan de woonkamer en heeft een lichte tegelvloer, tegellambrisering en een houten balken plafond. De keuken heeft een hoekopstelling die is uitgerust met een granieten aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, dubbele rvs spoelbak, koelkast, hetelucht oven en vaatwasser. In de keuken is voldoende plaats voor een eettafel. Extra (eet)kamer Vanuit de keuken heb je toegang tot een tweede (eet)kamer met een grote glazen pui. Hier vind je net als in de keuken een lichte tegelvloer en deze ruimte heeft ingebouwde kastruimte met schuifdeuren. Gebruik jij deze ruimte als extra zitruimte of misschien als hobby- en/of kantoorruimte? Het is hier in elk geval aangenaam verblijven met een mooi zicht op de tuin en je loopt gemakkelijk naar de fijne overkapping. Een extra inbouwkast, het geheel betegelde toilet met fonteintje en de berging/bijkeuken zijn vanuit deze kamer bereikbaar. De bijkeuken is geheel betegeld en voorzien van de een wastafel en de aansluitingen voor je wasapparatuur. Slaap/badkamer begane grond De entreehal geeft aan de linkerzijde toegang tot de ruime slaapkamer met badkamer-ensuite op de begane grond. De slaapkamer heeft een vinyl vloer en stucwerkwanden en plafond. De moderne badkamer-ensuite is uitgerust met vloerverwarming een flinke inloopdouche en een wastafelmeubel. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en twee bergingen waarvan één toegang geeft tot de bergzolder en in de ander is de cv-ketel opgesteld. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, en één slaapkamer met vloerbedekking. De kamers aan de rechterzijde hebben schuine wanden voorzien van houten delen en beide kamers hebben twee Velux dakramen. Aan de linkerzijde van de eerste verdieping bevinden zich de overige twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee ingebouwde schuifwandkasten voor praktische bergruimte. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een tweede toilet, ligbad, douchecabine, wastafel en een vaste wandkast. Bergzolder Via een losse steektrap is de bergzolder bereikbaar. Buiten de woning Door de centrale ligging van de woning op het perceel bevindt de tuin zich geheel rondom de woning. Gaat jouw hart sneller kloppen van een tuin die elk seizoen iets te bieden heeft dan kun je hier zeker uit de voeten! De tuin heeft een flink gazon en grote borders met vaste beplanting en bomen. Voor wat extra privacy is een deel van de tuin omheind met een houten schutting en is er naast een overkapping aan huis een tweede prieel om beschut van buiten te kunnen genieten. De voortuin bevindt zich op het zuiden en ook daar vind je aan huis een terras om fijn te kunnen zitten. De oprit naar de garage biedt plek voor het parkeren van één of twee auto’s. Graag direct in de garage parkeren is ook mogelijk, deze is voorzien van een elektrische roldeur. De oprit is uitgerust met een laadpaal voor een elektrische auto (deze is evt. ter overname). De garage met aangebouwde berging, heeft een tegelvloer, een kleine gootsteen en via de loopdeur bereik je een overkapping zodat je overdekt de achterdeur kunt bereiken. Kortom: een zeer ruime woning op een prachtig perceel die absoluut een bezichtiging verdient om het geheel goed te kunnen bekijken! Neem contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging, we leiden je graag rond! * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10 % van de koopsom).

Prêt immobilier berekenen

€ 719.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 735.230

3,04%

Annuellement

%

€ 35.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 719.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
210 m²
Superficie du terrain
893 m²
Contenu
827 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
36 m²
Espace de stockage externe
42 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1974
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met overig
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Chaudière
Nefit Ecoline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-10-2025
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 wastafels, douche, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5541

Google Maps

Localisation de Reusel

Aperçu spatial du site de travail dans Reusel

Chiffres de logement et de quartier dans Reusel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Reusel. En 2025 étaient 8.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 429.000.

Résidents

8.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 429.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.600

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

267

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Reusel
Année Résidents
2021 8.715
2022 8.775
2023 8.880
2024 8.850
2025 8.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Reusel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 429.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.095 0-15: 1.435 15-25: 890 25-45: 2.275 45-65: 2.215

Niveau d'enseignement

Hoger

1.520

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.130

Origine des habitants (2025)

Europa

615

Nederland

7.900

Buiten Europa

405

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 518
Appartementen 708
Tussenwoningen 802
Vrijstaande woningen 1.261
Twee-onder-één-kap woningen 844

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 260
1950 tot 1970 935
1970 tot 1980 732
1980 tot 1990 533
1990 tot 2000 393
2000 tot 2010 357
2010 tot 2020 312
2020 en later 226

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

982

Étiquette A

871

Étiquette B

671

Étiquette D

397

Étiquette F

286

Étiquette G

183

Étiquette A+++

141

Étiquette E

124

Étiquette A++

78

Étiquette A+

73

Étiquette A++++

50

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Reusel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.370 3.460
2021 1.500 3.510
2022 1.160 3.250
2023 950 3.080
2024 910 3.130

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.760

Huurwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.390

Koopwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.310

Appartement

Gaz: 510 • Électricité: 2.090

Tussenwoning

Gaz: 730 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.040 • Électricité: 3.150

Activité dans Reusel (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Nombre total d'établissements: 1.260

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Reusel
Période Délits
jan 2025 25
jan 2026 15
jul 2025 19
jun 2025 20
mei 2025 25
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 40
sep 2024 26
sep 2025 32

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Reusel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Reusel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Reusel?

Reusel telt in 2025 ongeveer 8.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reusel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reusel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reusel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 267 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reusel?

In Reusel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer maisons in Reusel

Voir plus d'habitations dans cette ville.