Direkt zum Inhalt
Logo von Nathalie van Gisbergen Lommers Makelaars

Busseltje 35

5541CM Reusel • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 719.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.230

2 % Übertragungssteuer (€ 14.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 735.230

Kaufpreis /m²: € 3.424

Fotoalbum

Busseltje 35 Reusel
Bild 46
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een uitstekende, rustige locatie staat deze meer dan ruime vrijstaande woning op een perceel van 893 m². De tuin bevindt zich rondom de woning waardoor je hier heerlijk vrij woont. De woning heeft een slaap- en badkamer op de begane grond en nog eens vier slaapkamers met tweede badkamer op de verdieping. Zoek jij een woning waar voor iedereen een plekje is? Kom dan zeker een kijkje nemen bij Busseltje 35 in het gezellige Reusel. Algemeen * Bouwjaar woning: 1974, grote renovatie in 1991. * De woning heeft maar liefst 210 m² woonoppervlakte en een inhoud van 827 m³. * De woning heeft kunststof kozijnen met hr-beglazing. * De woning is voorzien van gevelisolatie en deels van dakisolatie. * Verwarming en warm water d.m.v. gasgestookte c.v.-combiketel (Nefit Ecoline 2007) en de houtkachel in de woonkamer. * De woning is voorzien van 20 zonnepanelen (2020 en 2022). * Slaapkamer en badkamer-ensuite op de begane grond. * Vrijstaande garage met aangebouwde berging met overkapping. * Rustige, centrale ligging in een gezellig dorp, volop voorzieningen en goede ontsluiting richting Tilburg, Veldhoven/Eindhoven. Indeling, begane grond Entreehal De woning is centraal op het perceel gelegen en geheel omheind. Via het poortje bereik je de overdekte voordeur die toegang geeft tot de ruime entree met open, houten trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast en de woonkamer aan de rechterzijde. De hal geeft aan de linkerzijde toegang tot de slaap- en badkamer op de begane grond. Woonkamer De grote L-vormige woonkamer geniet van volop daglicht en een fijn zicht op de tuin. De authentieke schouw met houtkachel past perfect in de ruimte en zorgt voor behaaglijke warmte. De vloer is voorzien van een donkere vloertegel, de wanden zijn van geschilderd schoonmetselwerk en granol, en het plafond heeft houten balken. Veel visite over de vloer is hier geen probleem, ruimte genoeg! Woonkeuken De woonkeuken grenst aan de woonkamer en heeft een lichte tegelvloer, tegellambrisering en een houten balken plafond. De keuken heeft een hoekopstelling die is uitgerust met een granieten aanrechtblad, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, dubbele rvs spoelbak, koelkast, hetelucht oven en vaatwasser. In de keuken is voldoende plaats voor een eettafel. Extra (eet)kamer Vanuit de keuken heb je toegang tot een tweede (eet)kamer met een grote glazen pui. Hier vind je net als in de keuken een lichte tegelvloer en deze ruimte heeft ingebouwde kastruimte met schuifdeuren. Gebruik jij deze ruimte als extra zitruimte of misschien als hobby- en/of kantoorruimte? Het is hier in elk geval aangenaam verblijven met een mooi zicht op de tuin en je loopt gemakkelijk naar de fijne overkapping. Een extra inbouwkast, het geheel betegelde toilet met fonteintje en de berging/bijkeuken zijn vanuit deze kamer bereikbaar. De bijkeuken is geheel betegeld en voorzien van de een wastafel en de aansluitingen voor je wasapparatuur. Slaap/badkamer begane grond De entreehal geeft aan de linkerzijde toegang tot de ruime slaapkamer met badkamer-ensuite op de begane grond. De slaapkamer heeft een vinyl vloer en stucwerkwanden en plafond. De moderne badkamer-ensuite is uitgerust met vloerverwarming een flinke inloopdouche en een wastafelmeubel. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers, een badkamer en twee bergingen waarvan één toegang geeft tot de bergzolder en in de ander is de cv-ketel opgesteld. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, en één slaapkamer met vloerbedekking. De kamers aan de rechterzijde hebben schuine wanden voorzien van houten delen en beide kamers hebben twee Velux dakramen. Aan de linkerzijde van de eerste verdieping bevinden zich de overige twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee ingebouwde schuifwandkasten voor praktische bergruimte. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een tweede toilet, ligbad, douchecabine, wastafel en een vaste wandkast. Bergzolder Via een losse steektrap is de bergzolder bereikbaar. Buiten de woning Door de centrale ligging van de woning op het perceel bevindt de tuin zich geheel rondom de woning. Gaat jouw hart sneller kloppen van een tuin die elk seizoen iets te bieden heeft dan kun je hier zeker uit de voeten! De tuin heeft een flink gazon en grote borders met vaste beplanting en bomen. Voor wat extra privacy is een deel van de tuin omheind met een houten schutting en is er naast een overkapping aan huis een tweede prieel om beschut van buiten te kunnen genieten. De voortuin bevindt zich op het zuiden en ook daar vind je aan huis een terras om fijn te kunnen zitten. De oprit naar de garage biedt plek voor het parkeren van één of twee auto’s. Graag direct in de garage parkeren is ook mogelijk, deze is voorzien van een elektrische roldeur. De oprit is uitgerust met een laadpaal voor een elektrische auto (deze is evt. ter overname). De garage met aangebouwde berging, heeft een tegelvloer, een kleine gootsteen en via de loopdeur bereik je een overkapping zodat je overdekt de achterdeur kunt bereiken. Kortom: een zeer ruime woning op een prachtig perceel die absoluut een bezichtiging verdient om het geheel goed te kunnen bekijken! Neem contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging, we leiden je graag rond! * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10 % van de koopsom).

Hypothek berekenen

€ 719.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.230

2 % Übertragungssteuer (€ 14.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 735.230

3,04%

Jährlich

%

€ 35.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 719.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
210 m²
Fläche des Grundstücks
893 m²
Inhalt
827 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met overig
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Kessel Cv
Nefit Ecoline (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
09-10-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 wastafels, douche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5541

Google Karten

Standort von Reusel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Reusel

Wohn- und Viertelzahlen in Reusel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Reusel. In 2025 waren da 8.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 429.000.

Einwohner

8.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 429.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

267

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Reusel
Jahr Einwohner
2021 8.715
2022 8.775
2023 8.880
2024 8.850
2025 8.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Reusel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 429.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.095 0-15: 1.435 15-25: 890 25-45: 2.275 45-65: 2.215

Ausbildungsstufe

Hoger

1.520

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

615

Nederland

7.900

Buiten Europa

405

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 518
Appartementen 708
Tussenwoningen 802
Vrijstaande woningen 1.261
Twee-onder-één-kap woningen 844

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 260
1950 tot 1970 935
1970 tot 1980 732
1980 tot 1990 533
1990 tot 2000 393
2000 tot 2010 357
2010 tot 2020 312
2020 en later 226

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

982

Bezeichnung A

871

Bezeichnung B

671

Bezeichnung D

397

Bezeichnung F

286

Bezeichnung G

183

Bezeichnung A+++

141

Bezeichnung E

124

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+

73

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Reusel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.460
2021 1.500 3.510
2022 1.160 3.250
2023 950 3.080
2024 910 3.130

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.390

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.310

Appartement

Gas: 510 • Strom: 2.090

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Reusel (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Reusel
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 15
jul 2025 19
jun 2025 20
mei 2025 25
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 40
sep 2024 26
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Reusel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Reusel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Reusel?

Reusel telt in 2025 ongeveer 8.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reusel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reusel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reusel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 267 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reusel?

In Reusel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer Häuser in Reusel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.