Direkt zum Inhalt
Logo von Nathalie van Gisbergen Lommers Makelaars

Marialaan 31

5541CB Reusel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 4.653

Fotoalbum

Marialaan 31 Reusel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen op een fijne, rustige plek én genieten van ruimte, licht en comfort? Aan de Marialaan 31 in Reusel vind je deze sfeervolle, uitgebouwde 2-onder-1-kapwoning met carport en garage. De woning is met zorg gerenoveerd en uitgebouwd, waarbij stijlvolle en lichte leefruimtes zijn gecreëerd. Dankzij de volledige isolatie en het uitstekende onderhoud is dit huis helemaal instapklaar – je hoeft alleen nog maar te verhuizen en te genieten. Algemeen * Bouwjaar woning: 1952. * De woning is voorzien van vloer-, gevel-, en dakisolatie (de gevels van het hoofdhuis zijn na-geïsoleerd). * De woning is voorzien van kunststof kozijnen met hr++ beglazing, de voordeur en de dubbele poort zijn van hout waarbij de voordeur nog enkel glas heeft. * Verwarming en warm water d.m.v. hr combiketel (2017) en de gashaard in de woonkamer. * De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. * De ouder slaapkamer op de eerste verdieping is voorzien van airco. * De woning is uitgebouwd en voorzien van een sfeervolle tuinkamer. * Vrijstaande garage met carport en heerlijke tuin op het zuiden. Indeling Begane grond Stap aan de rechterzijde van de woning binnen in deze leuke woning en je krijgt toegang tot de entreehal. Deze geeft op haar beurt weer toegang tot ingebouwde kastruimte, de meterkast, de ruime kelder en vervolgens tot de keuken. De manshoge kelder is geheel betegeld en biedt volop ruimte. De antracietkleurige vloertegel met vloerverwarming vind je niet alleen in de hal maar is over de gehele begane grond doorgelegd. Dat geldt ook voor de wanden en plafonds die zijn voorzien van schuur- en spuitwerk. De keuken grenst aan de inrit waardoor je vanuit het keukenraam uitzicht hebt over de straat. Deze fijne leefkeuken biedt voldoende plek om lekker te zitten en is uitgerust met een rechte keukenopstelling en een tweede hoekopstelling. De rechte opstelling is naast volop kastruimte uitgerust met een 1,5 rvs spoelbak, keramische kookplaat met rvs afzuigkap, vaatwasser en koffieautomaat. In de hoekopstelling vind je naast kastruimte een ingebouwde oven en een combimagnetron. Aan de keuken grenst een praktische bijkeuken waar de c.v.-ketel is geïnstalleerd en ruimte is voor de wasappartuur achter de schuifkastenwand. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich de langgerekte woonkamer met een zee aan ruimte! De woonkamer is voorzien van een fraaie gashaard en heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuinkamer. De solartubes in de aanbouw zorgen voor een fijne, extra lichtinval. Zie jij jezelf hier al heerlijk ontspannen na een lange dag of gezellig vrienden en familie ontvangen? Er is zeker plaats genoeg voor iedereen! Het achteromportaal geeft toegang tot een mooie toiletruimte met fonteintje en de sfeervolle tuinkamer met aansluitend de carport. De tuinkamer heeft een strak plafond met inbouwspots, speakers en een flinke lichtkoepel. De natuursteen tegelvoer is doorgelegd tot en met de carport en het terras buiten. De tuinkamer is voorzien van glazen schuifdeuren waardoor deze naar wens open of dicht geschoven kunnen worden. Hier kun je het hele jaar genieten met een mooi uitzicht op de prachtige tuin met o.a. een zwem-koivijver. Eerste verdieping + bergzolder De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een novilon vloer en schuurwerk wanden en plafonds. Een absolute pré is dat ook de eerste verdieping volledig is voorzien van vloerverwarming en dat de verdieping desgewenst naar achteren verder kan worden uitgebouwd. De fundering van de uitbouw is hierop al berekend. De ouder slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een airco. De royale en moderne badkamer bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een inloopdouche, extra groot ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast en een tweede toilet. Het luik met vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de bergzolder. Buiten de woning De voortuin is smaakvol aangelegd met diverse vaste beplanting. Via de dubbele houten poort kun je via de carport vrij achterom en krijg je ook direct toegang tot de tuinkamer en de vrijstaande garage. De garage is in 2008 nieuw gebouwd en voorzien van kunststof kozijnen, een vloeistofdichte gietvloer, bergzolder, loopdeur en een roldeur. De garage heeft daarnaast een keukenblok met stromend water en een gas-, krachtstroom,- en internetaansluiting. De achtertuin biedt volop zon en privacy en is net als de voortuin met zorg aangelegd en onderhouden. De zwem-koivijver met rvs omranding is een prachtige eyecatcher! Daarnaast vind je in de tuin diezelfde mooie natuursteen tegels, diverse borders met vaste beplanting, een stukje gazon en strakke, groenblijvende hagen. De achterzijde van de garage heeft nog een separate berging met openslaande deuren, ideaal voor extra opslag. De achterzijde van de berging is voorzien van een kleine overkapping voor bijvoorbeeld wat houtopslag. Ben je net zo enthousiast als wij over deze woning? Aarzel dan niet en plan een vrijblijvende bezichtiging, we leiden je graag rond. * Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal koper een bankgarantie of waarborgsom storten in handen van de notaris (deze bedraagt 10% van de koopsom).

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
118 m²
Fläche des Grundstücks
402 m²
Inhalt
622 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
56 m²
Externe Berghalle
40 m²
Hinterhof Fläche
250 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Kessel Cv
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2017)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in centrum
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5541

Google Karten

Standort von Reusel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Reusel

Wohn- und Viertelzahlen in Reusel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Reusel. In 2025 waren da 8.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 429.000.

Einwohner

8.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 429.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

267

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Reusel
Jahr Einwohner
2021 8.715
2022 8.775
2023 8.880
2024 8.850
2025 8.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Reusel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 429.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.095 0-15: 1.435 15-25: 890 25-45: 2.275 45-65: 2.215

Ausbildungsstufe

Hoger

1.520

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

615

Nederland

7.900

Buiten Europa

405

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 518
Appartementen 708
Tussenwoningen 802
Vrijstaande woningen 1.261
Twee-onder-één-kap woningen 844

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 260
1950 tot 1970 935
1970 tot 1980 732
1980 tot 1990 533
1990 tot 2000 393
2000 tot 2010 357
2010 tot 2020 312
2020 en later 226

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

982

Bezeichnung A

871

Bezeichnung B

671

Bezeichnung D

397

Bezeichnung F

286

Bezeichnung G

183

Bezeichnung A+++

141

Bezeichnung E

124

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+

73

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Reusel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.460
2021 1.500 3.510
2022 1.160 3.250
2023 950 3.080
2024 910 3.130

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.390

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.310

Appartement

Gas: 510 • Strom: 2.090

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Reusel (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Reusel
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 15
jul 2025 19
jun 2025 20
mei 2025 25
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 40
sep 2024 26
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Reusel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Reusel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Reusel?

Reusel telt in 2025 ongeveer 8.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reusel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reusel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reusel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 267 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reusel?

In Reusel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer Häuser in Reusel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.