Direkt zum Inhalt
Logo von RE/MAX TOONaangevend Makelaardij

Laarakkerdijk 45

7007JM Reusel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.445.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.750

2 % Übertragungssteuer (€ 28.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.475.750

Kaufpreis /m²: € 3.307

Fotoalbum

Laarakkerdijk 45 Reusel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riante, gerenoveerde hoeve (1932) nabij Provinciaal Groendomein Prinsenpark op privé-domein van ca. 2 hectare. De hoeve met paardenstallen werd in 2001 en verder in 2020 (dak, zonnepanelen) en 2025 (verwarming) doorgedreven gerenoveerd en omvat 4 à 6 slaapkamers, 2 badkamers,1 douchekamer, een thuiskantoor, een poolhouse en een afzonderlijke paardenstal (9 boxen) met directe toegang tot de aangrenzende weides en zandpaddock. De weides zijn volledig omheind en voorzien van automatische drinkbakken voor weidedieren. De hoevevilla zelf ademt authenticiteit en warmte en is kwalitatief afgewerkt en zeer ruim. Zij biedt een combinatie van wooncomfort, praktische voorzieningen (o.a. douchekamer in het poolhouse, riante benendenbadkamer, etc.) en beschikt over een grote inpandige garage die bijkomend gebruikt kan worden voor opslag of betrokken binnen het woongeheel. De woning beschikt over een uiterst gunstige EPC-score van 113kWh/m²/jaar (label B) en is asbestveilig. De ligging van het domein is uniek en de troef bij uitstek. De woning is zuid(west)georiënteerd en gelegen in agrarisch gebied. Er is voldaan aan voorwaarden 'zonevreemde woning', wat maakt dat het domein ook bewoond kan worden en niet louter moet dienen in het kader van (para-)agrarische activiteiten. Het uitgestrekt gebied Wenen-Geenend-Prinsenpark is één van de mooiste en meest natuurlijke buurten te Retie. De residentiële aard van de wijk (ondanks agrarisch gebied) maakt dat deze wijk uiterst rustig is. Bovendien is de woning gelegen op wandelafstand van natuurgebieden (o.a. Prinsenpark), wandel- en fietsroutes, sportvoorzieningen ('t Vossekot), Meulenzicht en De Watermolen Retie, etc. Gelijkvloers niveau: Via de inkomhal met ruimte voor garderobe en gastentoilet heeft u toegang tot de thuiskantoorruimte en de woonkamer. De leefruimte met fraai zicht op de tuin en achterliggende paardenweiden is opgedeeld in een eetgedeelte en een gezellige zithoek op tussenniveau. Onder deze zithoek is een authentieke bergkelderruimte aanwezig. Vanuit de lichte leefruimte heeft u verder toegang tot de keuken met op zijn beurt toegang naar de buitenhal. De keuken is open (verbonden met de woonkamer), enorm lichtrijk en volledig uitgerust. Aan deze keuken bevindt zich de hal die toegang geeft tot de tuin, een riante benedenbadkamer (met douche, twee lavabo's en inbouwkasten), de wasplaats en grote garage met sectionaalpoort. Bovenverdieping: Op het eerste verdiep bevindt zich o.a. een ruime hoofdslaapkamer met 2 inloopdressings. De bovenbadkamer is uitgerust met ligbad, inloopdouche en toilet. Verder zijn er op deze verdieping bijkomend 3 volwaardige slaapkamers, ideaal voor kinderen, logés of extra opslag, werk-/hobbyruimtes. Stalgebouw en buitenruimte: Het eigendom is verder bijzonder geschikt voor dierenliefhebbers. De stalaccommodatie is voorzien van 9 ruime paardenboxen, elk uitgerust met automatische drinkbakken. Verder is er ruimte voor opslag of inrichting van fokfaciliteiten, zadelkamer, etc. De paarden (of andere weidedieren) kunnen via de binnenkoer rechtstreeks naar de aanpalende, ruime en opgedeelde weides en zandpaddock, wat zorgt voor een uiterst optimale leef- en trainingsomgeving. De achterliggend gelegen weides zijn allen stijlvol afgemaakt in hout en voorzien van drinkwater. Bijzonderheden: - Uitzonderlijke ligging: uitgestrekt domein nabij Prinsenpark - Nabij Nederland en verbindingsweg E34 (Antwerpen - Eindhoven) - Regio met sterke affiniteit voor paarden: diverse stoeterijen, maneges en hippische faciliteiten - Centrale ligging: het Azelfhof, Sentower Park en De Peelbergen zijn goed bereikbaar - Uiterst zorgeloze woning: o.a. B-label en asbestveilig

Hypothek berekenen

€ 1.445.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.750

2 % Übertragungssteuer (€ 28.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.475.750

3,04%

Jährlich

%

€ 72.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.445.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
437 m²
Inhalt
1098 m³

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Energieausweis
B

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Open ligging
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • schuifpui
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 7007

Google Karten

Standort von Reusel

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Reusel

Wohn- und Viertelzahlen in Reusel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Reusel. In 2025 waren da 8.915 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 429.000.

Einwohner

8.915

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 429.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

267

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Reusel
Jahr Einwohner
2021 8.715
2022 8.775
2023 8.880
2024 8.850
2025 8.915

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Reusel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 310.000
2022 EUR 360.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 429.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.095 0-15: 1.435 15-25: 890 25-45: 2.275 45-65: 2.215

Ausbildungsstufe

Hoger

1.520

Praktisch

1.940

Middelbaar

3.130

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

615

Nederland

7.900

Buiten Europa

405

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 518
Appartementen 708
Tussenwoningen 802
Vrijstaande woningen 1.261
Twee-onder-één-kap woningen 844

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 29
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 260
1950 tot 1970 935
1970 tot 1980 732
1980 tot 1990 533
1990 tot 2000 393
2000 tot 2010 357
2010 tot 2020 312
2020 en later 226

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

982

Bezeichnung A

871

Bezeichnung B

671

Bezeichnung D

397

Bezeichnung F

286

Bezeichnung G

183

Bezeichnung A+++

141

Bezeichnung E

124

Bezeichnung A++

78

Bezeichnung A+

73

Bezeichnung A++++

50

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Reusel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.370 3.460
2021 1.500 3.510
2022 1.160 3.250
2023 950 3.080
2024 910 3.130

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.390

Koopwoning

Gas: 1.020 • Strom: 3.310

Appartement

Gas: 510 • Strom: 2.090

Tussenwoning

Gas: 730 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.150

Betriebsaktivität in Reusel (2025)

Handel en HORECA 230
Nijverheid en energie 290
Zakelijke dienstverlening 230
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.260

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Reusel
Periode Verbrechen
jan 2025 25
jan 2026 15
jul 2025 19
jun 2025 20
mei 2025 25
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 13
okt 2024 20
okt 2025 40
sep 2024 26
sep 2025 32

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Reusel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Reusel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Reusel?

Reusel telt in 2025 ongeveer 8.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reusel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reusel is in 2025 circa € 429.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reusel ligt rond € 33.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reusel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 267 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reusel?

In Reusel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.261 woningen.

Meer Häuser in Reusel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.