Aller directement au contenu
Logo de VeTeBe B.V. I Vastgoed Nederland én Baerz & Co

Klaashofweg 3

5953JH Reuver • Limburg

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Tegelen

Galerie de photos

Klaashofweg 3 Reuver
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op de grens van Reuver en Belfeld ligt deze zeer unieke, levensloopbestendige woonboerderij met een prachtige omheinde tuin op een royaal perceel van 5018m². Het gehele perceel is een gemeentelijk monument. In de royale parkachtige tuin geniet je van veel groen en een oase van rust. Het betreft een halfvrijstaande woning, maar met de vrijheid die je in en om de woning ervaart, zou je toch echt denken dat je vrijstaand woont. In 1975 is het voormalige staldeel van de oorspronkelijke boerderij, met behoud van de charme en karakter van het pand, volledig verbouwd zoals deze nu is. De oorspronkelijke boerderij dateert van ca. 1800. Dit is nog terug te zien in de buitengevels en de prachtige metselverbanden. Door de jaren heen hebben de huidige eigenaren diverse aanpassingen gedaan, denk aan het plaatsen van dubbel glas (gedeeltelijk), het volledig vernieuwen van het dakbeschot én de pannen (2024) en het plaatsen van zonnepanelen, een nieuwe cv-ketel en hybride warmtepomp. Je geniet in de woning van twee slaapkamers en badkamer op de begane grond, een riante en lichte woonkamer, een dichte keuken en twee slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping. De riante zolderkamer biedt veel mogelijkheden zoals het creëren van extra slaapkamers. Als kers op de taart is er een riante werkplaats/garage aanwezig. Deze schuur staat aan de voorzijde van de woning (aan de weg). In combinatie met het perceel biedt deze veel mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een garage, werkplaats of atelier of het houden van paarden. De ligging van de woning is bijzonder, op de grens van Reuver en Belfeld. Het centrum van Reuver, alsmede het openbaar vervoer, onderwijs en diverse uitvalswegen liggen op zeer korte afstand. Het pad naast de woning biedt direct toegang tot het bos en een uitgestrekt wandelgebied. Begane grond De royale entree is voorzien van een tegelvloer, de meterkast en garderobe. Vanuit hier is er toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, de keuken en de woonkamer. Slaapkamer 1 (ca. 15m²) is voorzien van een laminaatvloer en een wastafel met koud en warm water. Slaapkamer 2 (ca. 19m²) is voorzien van een houten vloer en een wastafel met koud en warm water. In de badkamer (ca. 6m²) zijn een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en een witgoedaansluiting aanwezig. De keuken (ca. 12m²) is voorzien van een tegelvloer. Het keukenblok is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, oven, koelkast en diepvries. De apothekerskast zorgt voor extra opbergruimte. De lichte woonkamer (ca. 58m²) biedt direct tuincontact door de openslaande deuren en de loopdeur. Hier is een open haard aanwezig. De woonkamer is volledig voorzien van dubbel glas. 1ste verdieping De royale overloop is voorzien van een houten vloer en biedt toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 26m) is voorzien van een houten vloer en open haard. Vanuit hier is de extra kamer (ca. 13m²) bereikbaar door middel van een doorgang. Deze is voorzien van een houten vloer en Velux dakraam. Momenteel is deze kamer in gebruik als kantoor. Slaapkamer 2 (ca. 13m²) is voorzien van een houten vloer en Velux dakraam. De badkamer (ca. 11m²) is uitgerust met een ligbad met douche, toilet, bidet, wastafel, een witgoedaansluiting en een Velux dakraam. De berging in de badkamer is voorzien van de cv-ketel en de hybride warmtepomp. De royale zolder (ca. 45m²) is voorzien van vloerbedekking, een vliering en een Velux dakraam. De hoogte van maar liefst 6,38 m. in combinatie met de oppervlakte, zorgt voor diverse mogelijkheden zoals het realiseren van meerdere slaapkamers. Via een losse trap is de zolder op de overloop en bestaande slaapkamers bereikbaar. De hoogte tot aan de nok bedraagt hier nog steeds ca. 3,50m. In 2024 zijn het dakbeschot én de pannen volledig vernieuwd. Ook is de houten dakconstructie waar nodig versterkt of vernieuwd. Veel rondhout en traditionele gat- en pen verbindingen zijn behouden gebleven. Tuin rondom Het perceel van 5018m² is uniek, overgoten met groen en biedt zeer veel ruimte en mogelijkheden. Je kunt hier heerlijk in eigen tuin wandelen en toch waan je je ergens anders. Het geheel zorgt voor een unieke flora en fauna op het terrein en een beschutte ligging van de woning. Ook de eigen oprit biedt meer dan voldoende parkeerplaats. Schuur De zeer riante en hoge schuur (ca. 106m²) biedt, in combinatie met het perceel, veel mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een garage, werkplaats of atelier of het houden van paarden. Er zijn elektra en een vliering aanwezig. Aan de zijkant bevindt zich nog een hoge openslaande poort. Bijzonderheden - Houten kozijnen met deels dubbel glas. - In 2024 zijn het dakbeschot én de pannen volledig vernieuwd. - Nieuwe cv-ketel en hybride warmtepomp van 2024. - Het gehele perceel is een gemeentelijk monument. - De schuur is een beschermd en beeldbepalend monument/dorpsgezicht langs de weg.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
278 m²
Superficie du terrain
5018 m²
Contenu
1168 m³
Autre espace intérieur
37 m²
Espace de stockage externe
107 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1800
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
27-05-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, bidet, douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5953

Google Maps

Aperçu géographique Reuver

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Reuver

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Reuver. En 2025 étaient 11.090 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 310.000.

Résidents

11.090

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 310.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

289

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Reuver
Année Résidents
2021 11.005
2022 10.970
2023 11.010
2024 10.980
2025 11.090

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Reuver
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 238.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 281.000
2025 EUR 310.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 2.860 0-15: 1.515 15-25: 1.180 25-45: 2.480 45-65: 3.060

Niveau d'enseignement

Hoger

1.660

Praktisch

2.940

Middelbaar

3.690

Origine des habitants (2025)

Europa

1.275

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.105

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 828
Appartementen 968
Tussenwoningen 1.509
Vrijstaande woningen 877
Twee-onder-één-kap woningen 1.051

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 443
1950 tot 1970 1.552
1970 tot 1980 971
1980 tot 1990 1.083
1990 tot 2000 522
2000 tot 2010 332
2010 tot 2020 91
2020 en later 137

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

1.480

Étiquette A

1.053

Étiquette B

774

Étiquette F

612

Étiquette D

607

Étiquette G

375

Étiquette E

286

Étiquette A+

157

Étiquette A++++

73

Étiquette A++

72

Étiquette A+++

31

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Reuver
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.230 3.050
2021 1.370 3.080
2022 1.070 2.910
2023 860 2.810
2024 840 2.850

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 900 • Électricité: 2.670

Huurwoning

Gaz: 680 • Électricité: 2.220

Koopwoning

Gaz: 960 • Électricité: 3.130

Appartement

Gaz: 430 • Électricité: 2.040

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.610

Vrijstaande woning

Gaz: 1.190 • Électricité: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 990 • Électricité: 2.950

Activité dans Reuver (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Nombre total d'établissements: 975

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Reuver
Période Délits
jan 2025 19
jan 2026 25
jul 2025 18
jun 2025 32
mei 2025 20
mrt 2025 25
nov 2024 29
nov 2025 26
okt 2024 28
okt 2025 26
sep 2024 32
sep 2025 26

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Reuver.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Reuver

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Reuver?

Reuver telt in 2025 ongeveer 11.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reuver?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reuver is in 2025 circa € 310.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reuver?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reuver ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reuver?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reuver?

In Reuver komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.509 woningen.

Meer maisons in Reuver

Voir plus d'habitations dans cette ville.