Direct naar de inhoud
Logo van VeTeBe B.V. I Vastgoed Nederland én Baerz & Co

Klaashofweg 3

5953JH Reuver • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Tegelen

Fotogalerij

Klaashofweg 3 Reuver
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op de grens van Reuver en Belfeld ligt deze zeer unieke, levensloopbestendige woonboerderij met een prachtige omheinde tuin op een royaal perceel van 5018m². Het gehele perceel is een gemeentelijk monument. In de royale parkachtige tuin geniet je van veel groen en een oase van rust. Het betreft een halfvrijstaande woning, maar met de vrijheid die je in en om de woning ervaart, zou je toch echt denken dat je vrijstaand woont. In 1975 is het voormalige staldeel van de oorspronkelijke boerderij, met behoud van de charme en karakter van het pand, volledig verbouwd zoals deze nu is. De oorspronkelijke boerderij dateert van ca. 1800. Dit is nog terug te zien in de buitengevels en de prachtige metselverbanden. Door de jaren heen hebben de huidige eigenaren diverse aanpassingen gedaan, denk aan het plaatsen van dubbel glas (gedeeltelijk), het volledig vernieuwen van het dakbeschot én de pannen (2024) en het plaatsen van zonnepanelen, een nieuwe cv-ketel en hybride warmtepomp. Je geniet in de woning van twee slaapkamers en badkamer op de begane grond, een riante en lichte woonkamer, een dichte keuken en twee slaapkamers en een tweede badkamer op de eerste verdieping. De riante zolderkamer biedt veel mogelijkheden zoals het creëren van extra slaapkamers. Als kers op de taart is er een riante werkplaats/garage aanwezig. Deze schuur staat aan de voorzijde van de woning (aan de weg). In combinatie met het perceel biedt deze veel mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een garage, werkplaats of atelier of het houden van paarden. De ligging van de woning is bijzonder, op de grens van Reuver en Belfeld. Het centrum van Reuver, alsmede het openbaar vervoer, onderwijs en diverse uitvalswegen liggen op zeer korte afstand. Het pad naast de woning biedt direct toegang tot het bos en een uitgestrekt wandelgebied. Begane grond De royale entree is voorzien van een tegelvloer, de meterkast en garderobe. Vanuit hier is er toegang tot de twee slaapkamers, de badkamer, de keuken en de woonkamer. Slaapkamer 1 (ca. 15m²) is voorzien van een laminaatvloer en een wastafel met koud en warm water. Slaapkamer 2 (ca. 19m²) is voorzien van een houten vloer en een wastafel met koud en warm water. In de badkamer (ca. 6m²) zijn een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, designradiator en een witgoedaansluiting aanwezig. De keuken (ca. 12m²) is voorzien van een tegelvloer. Het keukenblok is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, oven, koelkast en diepvries. De apothekerskast zorgt voor extra opbergruimte. De lichte woonkamer (ca. 58m²) biedt direct tuincontact door de openslaande deuren en de loopdeur. Hier is een open haard aanwezig. De woonkamer is volledig voorzien van dubbel glas. 1ste verdieping De royale overloop is voorzien van een houten vloer en biedt toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 26m) is voorzien van een houten vloer en open haard. Vanuit hier is de extra kamer (ca. 13m²) bereikbaar door middel van een doorgang. Deze is voorzien van een houten vloer en Velux dakraam. Momenteel is deze kamer in gebruik als kantoor. Slaapkamer 2 (ca. 13m²) is voorzien van een houten vloer en Velux dakraam. De badkamer (ca. 11m²) is uitgerust met een ligbad met douche, toilet, bidet, wastafel, een witgoedaansluiting en een Velux dakraam. De berging in de badkamer is voorzien van de cv-ketel en de hybride warmtepomp. De royale zolder (ca. 45m²) is voorzien van vloerbedekking, een vliering en een Velux dakraam. De hoogte van maar liefst 6,38 m. in combinatie met de oppervlakte, zorgt voor diverse mogelijkheden zoals het realiseren van meerdere slaapkamers. Via een losse trap is de zolder op de overloop en bestaande slaapkamers bereikbaar. De hoogte tot aan de nok bedraagt hier nog steeds ca. 3,50m. In 2024 zijn het dakbeschot én de pannen volledig vernieuwd. Ook is de houten dakconstructie waar nodig versterkt of vernieuwd. Veel rondhout en traditionele gat- en pen verbindingen zijn behouden gebleven. Tuin rondom Het perceel van 5018m² is uniek, overgoten met groen en biedt zeer veel ruimte en mogelijkheden. Je kunt hier heerlijk in eigen tuin wandelen en toch waan je je ergens anders. Het geheel zorgt voor een unieke flora en fauna op het terrein en een beschutte ligging van de woning. Ook de eigen oprit biedt meer dan voldoende parkeerplaats. Schuur De zeer riante en hoge schuur (ca. 106m²) biedt, in combinatie met het perceel, veel mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan het realiseren van een garage, werkplaats of atelier of het houden van paarden. Er zijn elektra en een vliering aanwezig. Aan de zijkant bevindt zich nog een hoge openslaande poort. Bijzonderheden - Houten kozijnen met deels dubbel glas. - In 2024 zijn het dakbeschot én de pannen volledig vernieuwd. - Nieuwe cv-ketel en hybride warmtepomp van 2024. - Het gehele perceel is een gemeentelijk monument. - De schuur is een beschermd en beeldbepalend monument/dorpsgezicht langs de weg.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
278 m²
Perceeloppervlakte
5018 m²
Inhoud
1168 m³
Overige inpandige ruimte
37 m²
Externe bergruimte
107 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1800
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, bidet, douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5953

Google Maps

Geografisch overzicht Reuver

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Reuver

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Reuver. In 2025 waren er 11.090 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 310.000.

Inwoners

11.090

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 310.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

289

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Reuver
Jaar Inwoners
2021 11.005
2022 10.970
2023 11.010
2024 10.980
2025 11.090

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Reuver
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 225.000
2022 EUR 238.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 281.000
2025 EUR 310.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.860 0-15: 1.515 15-25: 1.180 25-45: 2.480 45-65: 3.060

Opleidingsniveau

Hoger

1.660

Praktisch

2.940

Middelbaar

3.690

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.275

Nederland

8.715

Buiten Europa

1.105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 828
Appartementen 968
Tussenwoningen 1.509
Vrijstaande woningen 877
Twee-onder-één-kap woningen 1.051

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 82
1900 tot 1925 149
1925 tot 1950 443
1950 tot 1970 1.552
1970 tot 1980 971
1980 tot 1990 1.083
1990 tot 2000 522
2000 tot 2010 332
2010 tot 2020 91
2020 en later 137

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.480

Label A

1.053

Label B

774

Label F

612

Label D

607

Label G

375

Label E

286

Label A+

157

Label A++++

73

Label A++

72

Label A+++

31

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Reuver
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 3.050
2021 1.370 3.080
2022 1.070 2.910
2023 860 2.810
2024 840 2.850

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 2.670

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 3.130

Appartement

Gas: 430 • Elektriciteit: 2.040

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 3.860

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Reuver (2025)

Handel en HORECA 215
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 175
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 120

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 975

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Reuver
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 25
jul 2025 18
jun 2025 32
mei 2025 20
mrt 2025 25
nov 2024 29
nov 2025 26
okt 2024 28
okt 2025 26
sep 2024 32
sep 2025 26

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Reuver.

Veelgestelde vragen over wonen in Reuver

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Reuver?

Reuver telt in 2025 ongeveer 11.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Reuver?

De gemiddelde WOZ-waarde in Reuver is in 2025 circa € 310.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Reuver?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Reuver ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Reuver?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 289 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Reuver?

In Reuver komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.509 woningen.

Meer woningen in Reuver

Bekijk meer woningen in deze plaats.