Aller directement au contenu
Logo de Van Asselt Makelaars

Kerkstraat 7

6991HB Rheden • Gelderland

Vendu sous réserve

€ 425.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 435.350

Prix d'achat /m²: € 4.885

Galerie de photos

Kerkstraat 7 Rheden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gelegen in één van de mooiste straten van Rheden, de geliefde Kerkstraat, mogen wij aanbieden deze sfeervolle en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning met een royale woonkamer, moderne keuken en badkamer, twee (met de mogelijkheid tot vier) slaapkamers, grote garage en een besloten achtertuin met veel privacy. Wij nodigen je van harte uit om deze bijzonder charmante en sfeervolle woning, gelegen op een unieke en gewilde locatie, te bezichtigen! De Kerkstraat is wellicht de fraaiste straat in het groene dorp Rheden. Het bijzondere hoogteverschil met uitzicht op de monumentale Dorpskerk, de prachtige bloesembomen en de veelal jaren '30 en '50 woningen zorgen voor een aantrekkelijk straatbeeld. Deze sfeervolle en karakteristieke woning, gelegen op nummer 7, heeft een typische jaren '30 uitstraling door zijn kenmerkende kapvorm, brede dakoverstekken en grote raampartij aan de voorzijde met glas-in-lood bovenramen. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de fijne, warme en huiselijke sfeer op. Kenmerkend zijn de diverse grote raampartijen waardoor er bijzonder veel lichtinval aanwezig is. De eiken houten vloerdelen en de gezellige gashaard geven het geheel een warme uitstraling. De royale woonkamer biedt aan de voorzijde plek voor een heerlijk zitgedeelte en dankzij het grote raam met originele glas-in-lood bovenramen kun je genieten van een prettig uitzicht over de groene voortuin en de straat. Aan de achterzijde van de woonkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. De ideale plek om te genieten van een heerlijke maaltijd met vrienden en/of familie. In de woonkamer bevindt zich een trapkast welke via een luik toegang geeft tot de provisie-/wijnkelder. Vanuit de hal zijn het verzorgde toilet met fonteintje en de moderne badkamer te bereiken. De badkamer is uitgevoerd in lichte en moderne kleurstellingen en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. In 2025 is de badkamer nog voorzien van een nieuwe vloer en nieuw tegelwerk. De grote en moderne keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en het ideale domein voor kookliefhebbers. De keuken is v.v. alle benodigde en hoogwaardige inbouwapparatuur en heeft een aansluiting voor de wasmachine. De witte keukenkasten en het donkere natuurstenen blad zorgen voor een mooi contrast. Op de eerste verdieping geeft de ruime en lichte overloop toegang tot twee grote slaapkamers. De goed bemeten slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel en er is veel lichtinval aanwezig. Vanuit de overloop geeft een vaste trap toegang tot de tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel in gebruik als bergzolder. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. Het is eventueel mogelijk om op deze verdieping één of twee kleine slaapkamers te realiseren. Voor wat betreft isolatie kunnen wij melden dat de woning gedeeltelijk voorzien is van dubbele beglazing (deels HR++ glas). De begane grond is nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing. De eerste verdieping is nog voorzien van enkel glas. Verwarming en warm water geschiedt middels een cv-combiketel van het merk Remeha uit 2009, de cv-ketel heeft recent nog een onderhoudsbeurt gehad. De woning beschikt over een energielabel F. Tuin: De woning heeft een verzorgd aangelegde voortuin met diverse borders met fraaie planten en een boompje. De achtertuin is van een goed formaat en is op het noordoosten gelegen. Er is altijd wel een plekje in de zon of in de schaduw te vinden. De tuin heeft een groot terras en aan de zijkant zijn diverse borders met beplanting en struiken aanwezig, deze zorgen voor een groen karakter. Opvallend is dat er veel privacy in de achtertuin aanwezig is. Een heerlijke plek om buiten te zitten of lekker te tuinieren. Laat de lente maar komen! Locatie: De Kerkstraat is wellicht de fraaiste straat in het groene dorp Rheden. Het hoogteverschil en het uitzicht op de monumentale Dorpskerk, de prachtige bloesembomen en de veelal jaren '30 en '50 woningen geven de straat een fraaie en voorname uitstraling. Rheden is gelegen aan de voet van Nationaal Park Veluwezoom, met de Posbank en uitgestrekte bossen en heidevelden om de hoek. De gemeente Rheden heeft als noordelijke grens de Veluwezoom en als zuidelijke grens de IJssel. Dit maakt dat het dorp uitgelezen mogelijkheden biedt om te wandelen, fietsen, hardlopen en recreëren. Liever op of aan het water? Het recreatiegebied Rhederlaag, met jachthavens, strandjes en gezellige horeca, is per fiets of veerpont snel bereikbaar. In Rheden vind je winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Bovendien beschikt Rheden over een heerlijk openluchtzwembad. Het NS-station ligt op loopafstand van de woning en binnen enkele minuten wandel of fiets je zó de prachtige natuur van Nationaal Park Veluwezoom in. De bruisende stad Arnhem en fraaie Hanzestad Doesburg zijn binnen ca. 15 autominuten bereikbaar. Via de snelweg A348 of via de provinciale weg ben je zo in Arnhem en binnen enkele minuten op de A12 of A50. Het dorp heeft daarnaast een busverbinding naar Arnhem en Dieren.

Prêt immobilier berekenen

€ 425.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 435.350

2,78%

Annuellement

%

€ 21.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 425.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
87 m²
Superficie du terrain
229 m²
Contenu
373 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
41 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en gashaard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
09-03-2026
Date de vente
10-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6991

Google Maps

Localisation de Rheden

Aperçu spatial du site de travail dans Rheden

Chiffres de logement et de quartier dans Rheden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rheden. En 2025 étaient 7.795 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 356.119.

Résidents

7.795

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 356.119

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.226

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rheden
Année Résidents
2021 7.640
2022 7.520
2023 7.545
2024 7.795
2025 7.795

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rheden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.054
2022 EUR 255.598
2023 EUR 324.340
2024 EUR 339.451
2025 EUR 356.119

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.845 0-15: 1.185 15-25: 730 25-45: 1.810 45-65: 2.235

Niveau d'enseignement

Hoger

1.690

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.610

Origine des habitants (2025)

Europa

695

Nederland

6.285

Buiten Europa

815

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 716
Appartementen 728
Tussenwoningen 1.133
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 819

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 190
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.860
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 184
2020 en later 10

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

886

Étiquette A

645

Étiquette D

435

Étiquette E

423

Étiquette B

390

Étiquette G

389

Étiquette F

375

Étiquette A+

32

Étiquette A++

11

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rheden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.277 2.645
2021 1.431 2.678
2022 1.124 2.520
2023 927 2.391
2024 917 2.434

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 937 • Électricité: 2.347

Huurwoning

Gaz: 761 • Électricité: 1.871

Koopwoning

Gaz: 1.045 • Électricité: 2.794

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.590

Tussenwoning

Gaz: 811 • Électricité: 2.173

Vrijstaande woning

Gaz: 1.482 • Électricité: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.026 • Électricité: 2.681

Activité dans Rheden (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 815

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rheden
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 23
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 17
nov 2025 14
okt 2024 28
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 31

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rheden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rheden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rheden?

Rheden telt in 2025 ongeveer 7.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheden is in 2025 circa € 356.119.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden ligt rond € 30.226 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheden?

In Rheden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.133 woningen.

Meer maisons in Rheden

Voir plus d'habitations dans cette ville.