Aller directement au contenu
Logo de VanHuyse - Partner in Wonen

Rozenbos 3 a

6991JS Rheden • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Haarlem

Galerie de photos

Rozenbos 3 a Rheden
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande, onder architectuur gebouwde semi-bungalow op toplocatie aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom. Op een royaal perceel van ruim 1.600 m², grenzend aan het prachtige Nationaal Park Veluwezoom, bevindt zich deze stijlvolle en vrijstaande semi-bungalow. De woning is onder architectuur gebouwd en biedt een perfect samenspel tussen luxe, comfort en natuur. De fraai aangelegde tuin, met diverse terrassen, garandeert volledige privacy en optimaal zonlicht gedurende de hele dag. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale entree die toegang biedt tot de werkkamer en de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin. Het zitgedeelte, gelegen aan de linkerzijde van de woning, wordt gescheiden van het eetgedeelte door een inzethaard. De eetkamer, met raampartijen op het zuidwesten, is een bijzonder zonnige ruimte met een fraai uitzicht op de groene omgeving. De aangrenzende keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Daarnaast beschikt de begane grond over een grote slaapkamer, een tweede badkamer met douche en bad apart, separate toilet en een afsluitbaar kantoor, wat ideaal is voor werken aan huis. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals ruimte voor een koel-/vriescombinatie. Vanuit de bijkeuken leidt een vaste trap naar het souterrain, waar een provisiekelder en een volledig droge geïsoleerde kruipruimte te vinden zijn. Ideaal voor de wijnopslag. Een bijzondere toevoeging op de begane grond naast de keuken is de naastgelegen tuinkamer, die zowel binnendoor als van buitenaf bereikbaar is. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als hobbykamer, werkkamer of extra eetkamer. Aansluitend treft u een overdekte patio, afsluitbaar met een elektrisch screen, waar u van vroeg in het voorjaar tot ver in het najaar heerlijk kunt genieten in volledige privacy van de rust en ruimte. Dit is een uniek pluspunt van de woning. Onder de woning bevindt zich een dubbele garage met betegelde vloer met elektra en wateraansluiting, evenals de automatische tuinberegeningsinstallatie. Eerste verdieping: Via een open trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop leidt naar de vide. De vide figureert als tweede royale zithoek die eenvoudig tot extra slaapkamer te realiseren is. Aan andere kant van de overloop bevind zich de masterslaapkamer met een badkamer en suite. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, bidet en toilet. Naast de masterslaapkamer is er een tweede slaapkamer met een wastafel, met prachtig uitzicht op de tuin. De cv-installatie (Atag, 2017) bevindt zich in een vaste kast op deze verdieping. Buitenruimte Niet alleen de achtertuin, met een sfeervolle vijver en een appelboomgaard, is fraai aangelegd, maar ook de diepe voortuin biedt diverse terrassen en een pergola. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, en onder de carport is ruimte voor een extra voertuig. Deze unieke villa combineert rust, ruimte en luxe op een uitstekende locatie. Een droomwoning voor wie wil genieten van het beste dat de Veluwe te bieden heeft! Bijzonderheden: - Energielabel A; - Ligging in bosrijke villawijk direct aan de voet van Nationaal Park Veluwezoom; - Centraal gelegen nabij de uitvalswegen A12 en A50; - NS station bereikbaar op 5 minuten fietsen; - 22 zonnepanelen 325 WP, hierdoor o.a. voordelig opladen van een elektrische auto; - IJssel op 5 minuten fietsen; - Dubbele garage onder de woning; - Beregeningsinstallatie aanwezig; - Bovenal volledige privacy; De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende laan die direct overgaat in het bos, waardoor u optimaal geniet van rust en natuur. Op slechts 20 minuten loopafstand bevindt zich het hoogste punt van de Posbank, een van de mooiste uitzichtpunten van Nederland. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u de schilderachtige IJssel, terwijl de Steegse Jachthaven zich op slechts 500 meter afstand bevindt. Ook op het gebied van voorzieningen biedt de omgeving alles wat u nodig heeft. In de directe nabijheid vindt u diverse basis- en middelbare scholen, evenals een breed scala aan winkels en horecagelegenheden. Voor de sportliefhebbers is er ruimvoldoende aanbod in de omgeving. Als u de gezelligheid wilt opzoeken zijn de steden Arnhem en Doesburg binnen handbereik. Deze informatie hebben wij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of andere afwijkingen, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.250.000

Coûts d'achat (estimés): € 26.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.276.850

3,04%

Annuellement

%

€ 62.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.250.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
222 m²
Superficie du terrain
1620 m²
Contenu
900 m³
Autre espace intérieur
62 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en parkeergarage
Type de garage
Carport en inpandig
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
19-05-2025
Date de vente
22-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6991

Google Maps

Localisation de Rheden

Aperçu spatial du site de travail dans Rheden

Chiffres de logement et de quartier dans Rheden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rheden. En 2025 étaient 7.795 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 356.119.

Résidents

7.795

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 356.119

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 30.226

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

238

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rheden
Année Résidents
2021 7.640
2022 7.520
2023 7.545
2024 7.795
2025 7.795

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rheden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 231.054
2022 EUR 255.598
2023 EUR 324.340
2024 EUR 339.451
2025 EUR 356.119

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.845 0-15: 1.185 15-25: 730 25-45: 1.810 45-65: 2.235

Niveau d'enseignement

Hoger

1.690

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.610

Origine des habitants (2025)

Europa

695

Nederland

6.285

Buiten Europa

815

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 716
Appartementen 728
Tussenwoningen 1.133
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 819

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 190
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.860
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 184
2020 en later 10

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

886

Étiquette A

645

Étiquette D

435

Étiquette E

423

Étiquette B

390

Étiquette G

389

Étiquette F

375

Étiquette A+

32

Étiquette A++

11

Étiquette A+++

3

Étiquette A++++

1

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rheden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.277 2.645
2021 1.431 2.678
2022 1.124 2.520
2023 927 2.391
2024 917 2.434

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 937 • Électricité: 2.347

Huurwoning

Gaz: 761 • Électricité: 1.871

Koopwoning

Gaz: 1.045 • Électricité: 2.794

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.590

Tussenwoning

Gaz: 811 • Électricité: 2.173

Vrijstaande woning

Gaz: 1.482 • Électricité: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.026 • Électricité: 2.681

Activité dans Rheden (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Nombre total d'établissements: 815

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rheden
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 23
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 17
nov 2025 14
okt 2024 28
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 31

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rheden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rheden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rheden?

Rheden telt in 2025 ongeveer 7.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheden is in 2025 circa € 356.119.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden ligt rond € 30.226 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheden?

In Rheden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.133 woningen.

Meer maisons in Rheden

Voir plus d'habitations dans cette ville.