Jump to content
Logo of VanHuyse - Partner in Wonen

Rozenbos 3 a

6991JS Rheden • Gelderland

Sold Buyer's agent: Van Ons Makelaars
Award: Best Broker in Haarlem

Photo Gallery

Rozenbos 3 a Rheden
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande, onder architectuur gebouwde semi-bungalow op toplocatie aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom. Op een royaal perceel van ruim 1.600 m², grenzend aan het prachtige Nationaal Park Veluwezoom, bevindt zich deze stijlvolle en vrijstaande semi-bungalow. De woning is onder architectuur gebouwd en biedt een perfect samenspel tussen luxe, comfort en natuur. De fraai aangelegde tuin, met diverse terrassen, garandeert volledige privacy en optimaal zonlicht gedurende de hele dag. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een royale entree die toegang biedt tot de werkkamer en de sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin. Het zitgedeelte, gelegen aan de linkerzijde van de woning, wordt gescheiden van het eetgedeelte door een inzethaard. De eetkamer, met raampartijen op het zuidwesten, is een bijzonder zonnige ruimte met een fraai uitzicht op de groene omgeving. De aangrenzende keuken is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Daarnaast beschikt de begane grond over een grote slaapkamer, een tweede badkamer met douche en bad apart, separate toilet en een afsluitbaar kantoor, wat ideaal is voor werken aan huis. Grenzend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals ruimte voor een koel-/vriescombinatie. Vanuit de bijkeuken leidt een vaste trap naar het souterrain, waar een provisiekelder en een volledig droge geïsoleerde kruipruimte te vinden zijn. Ideaal voor de wijnopslag. Een bijzondere toevoeging op de begane grond naast de keuken is de naastgelegen tuinkamer, die zowel binnendoor als van buitenaf bereikbaar is. Deze ruimte is multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als hobbykamer, werkkamer of extra eetkamer. Aansluitend treft u een overdekte patio, afsluitbaar met een elektrisch screen, waar u van vroeg in het voorjaar tot ver in het najaar heerlijk kunt genieten in volledige privacy van de rust en ruimte. Dit is een uniek pluspunt van de woning. Onder de woning bevindt zich een dubbele garage met betegelde vloer met elektra en wateraansluiting, evenals de automatische tuinberegeningsinstallatie. Eerste verdieping: Via een open trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop leidt naar de vide. De vide figureert als tweede royale zithoek die eenvoudig tot extra slaapkamer te realiseren is. Aan andere kant van de overloop bevind zich de masterslaapkamer met een badkamer en suite. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, bidet en toilet. Naast de masterslaapkamer is er een tweede slaapkamer met een wastafel, met prachtig uitzicht op de tuin. De cv-installatie (Atag, 2017) bevindt zich in een vaste kast op deze verdieping. Buitenruimte Niet alleen de achtertuin, met een sfeervolle vijver en een appelboomgaard, is fraai aangelegd, maar ook de diepe voortuin biedt diverse terrassen en een pergola. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, en onder de carport is ruimte voor een extra voertuig. Deze unieke villa combineert rust, ruimte en luxe op een uitstekende locatie. Een droomwoning voor wie wil genieten van het beste dat de Veluwe te bieden heeft! Bijzonderheden: - Energielabel A; - Ligging in bosrijke villawijk direct aan de voet van Nationaal Park Veluwezoom; - Centraal gelegen nabij de uitvalswegen A12 en A50; - NS station bereikbaar op 5 minuten fietsen; - 22 zonnepanelen 325 WP, hierdoor o.a. voordelig opladen van een elektrische auto; - IJssel op 5 minuten fietsen; - Dubbele garage onder de woning; - Beregeningsinstallatie aanwezig; - Bovenal volledige privacy; De woning is gelegen aan een rustige, doodlopende laan die direct overgaat in het bos, waardoor u optimaal geniet van rust en natuur. Op slechts 20 minuten loopafstand bevindt zich het hoogste punt van de Posbank, een van de mooiste uitzichtpunten van Nederland. Binnen vijf minuten fietsen bereikt u de schilderachtige IJssel, terwijl de Steegse Jachthaven zich op slechts 500 meter afstand bevindt. Ook op het gebied van voorzieningen biedt de omgeving alles wat u nodig heeft. In de directe nabijheid vindt u diverse basis- en middelbare scholen, evenals een breed scala aan winkels en horecagelegenheden. Voor de sportliefhebbers is er ruimvoldoende aanbod in de omgeving. Als u de gezelligheid wilt opzoeken zijn de steden Arnhem en Doesburg binnen handbereik. Deze informatie hebben wij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheid, onjuistheid of andere afwijkingen, noch voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
222 m²
Land area
1620 m²
Content
900 m³
Other enclosed space
62 m²
Building bound outdoor space
18 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en parkeergarage
Garage type
Carport en inpandig
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
19-05-2025
Sale date
22-07-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6991

Google Maps

Location of Rheden

Spatial overview of the work area in Rheden

Residential and neighborhood statistics in Rheden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rheden. In 2025 were there 7.795 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 356.119.

Residents

7.795

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 356.119

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.226

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

238

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rheden
Year Residents
2021 7.640
2022 7.520
2023 7.545
2024 7.795
2025 7.795

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rheden
Year Average WOZ
2021 EUR 231.054
2022 EUR 255.598
2023 EUR 324.340
2024 EUR 339.451
2025 EUR 356.119

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.845 0-15: 1.185 15-25: 730 25-45: 1.810 45-65: 2.235

Education level

Hoger

1.690

Praktisch

1.270

Middelbaar

2.610

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

6.285

Buiten Europa

815

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 716
Appartementen 728
Tussenwoningen 1.133
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 819

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 180
1900 tot 1925 190
1925 tot 1950 583
1950 tot 1970 1.860
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 96
1990 tot 2000 154
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 184
2020 en later 10

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

886

Label A

645

Label D

435

Label E

423

Label B

390

Label G

389

Label F

375

Label A+

32

Label A++

11

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rheden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.277 2.645
2021 1.431 2.678
2022 1.124 2.520
2023 927 2.391
2024 917 2.434

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 937 • Electricity: 2.347

Huurwoning

Gas: 761 • Electricity: 1.871

Koopwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.794

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.590

Tussenwoning

Gas: 811 • Electricity: 2.173

Vrijstaande woning

Gas: 1.482 • Electricity: 3.681

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.026 • Electricity: 2.681

Business activity in Rheden (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 180
Overheid, onderwijs en zorg 180
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 105

Total number of company establishments: 815

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rheden
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 23
mei 2025 21
mrt 2025 18
nov 2024 17
nov 2025 14
okt 2024 28
okt 2025 11
sep 2024 21
sep 2025 31

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rheden.

Frequently asked questions about living in Rheden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rheden?

Rheden telt in 2025 ongeveer 7.795 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rheden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rheden is in 2025 circa € 356.119.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rheden ligt rond € 30.226 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rheden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 238 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rheden?

In Rheden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.133 woningen.

Meer houses in Rheden

View more homes in this location.