Aller directement au contenu
Logo de Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Bergweg 19 A

3911VA Rhenen • Utrecht

Disponible

€ 1.695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 35.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.730.750

Prix d'achat /m²: € 6.519

Galerie de photos

Bergweg 19 A Rhenen
Photo 71
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande bungalow op royaal perceel met paardenbak en prachtig uitzicht! Te midden van een groen en glooiend landschap, aan de voet van de Bergweg en met een vrij, weids uitzicht over de landerijen, ligt deze ruime bungalow met paardenbak. Een unieke kans, want op deze bijzondere locatie – met uitzicht over de weilanden en op loopafstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug – komt zelden een woning te koop. Op een royaal perceel van circa 8.385 m² vindt u deze vrijstaande bungalow met een royale oprijlaan, ruime tuin, paardenbak en panoramisch uitzicht over de omliggende natuur. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 254 m² en een inhoud van circa 1.015 m³. De bungalow heeft een speels karakter, met enkele hoogteverschillen in de indeling, wat zorgt voor een levendige en ruimtelijke beleving. De woning dient gemoderniseerd te worden, wat u als koper de unieke mogelijkheid biedt om het geheel naar eigen smaak en inzicht in te richten en af te werken. Omgeving De bungalow ligt aan de voet van de Bergweg, in een schilderachtig en groen buitengebied. Hier geniet u van rust, ruimte en natuur, terwijl u toch dichtbij alle voorzieningen bent. Het historische centrum van Rhenen, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, is snel bereikbaar. Voor een uitgebreider aanbod ligt Veenendaal op slechts enkele autominuten afstand. De ligging aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug biedt daarnaast volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en paardrijden in de natuur. Indeling Bij binnenkomst betreedt u de woning via een royale hal die direct de ruimtelijkheid van de bungalow benadrukt. De woning heeft een speels karakter met enkele hoogteverschillen, wat zorgt voor een prettige, dynamische indeling. De royale woonkamer is bijzonder licht door de grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden over de paardenbak en de omliggende landerijen. Een sfeervolle gashaard vormt hier het warme middelpunt, waardoor het zowel overdag als ’s avonds heerlijk vertoeven is. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis en kan geheel naar eigen smaak worden gemoderniseerd, waardoor u hier een sfeervolle leefruimte kunt creëren die past bij uw persoonlijke stijl. De woning beschikt over vier royale slaapkamers en drie badkamers. Tevens is het kantoor ook te gebruiken als slaapkamer. Dankzij de praktische indeling zijn er tevens uitstekende mogelijkheden voor mantelzorg of het realiseren van een gelijkvloerse, levensloopbestendige woonopzet. Buitenleven & Paardenliefhebbers De woning is omringd door een grote tuin met diverse zon- en schaduwplekken, waar u volop kunt genieten van rust, privacy en het prachtige uitzicht. Het royale perceel van circa 8.385 m² biedt volop ruimte, rust en privacy. Op het terrein bevindt zich een paardenbak, ideaal voor de paardenliefhebber. Vanuit uw eigen erf rijdt u zo de natuur in en kunt u met uw paard direct de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug verkennen. De ligging, het uitzicht en de vrijheid die dit perceel biedt, maken het buitenleven hier werkelijk uniek – een plek waar wonen en genieten van natuur en dieren perfect samenkomen. Kavel Het perceel van circa 8.385 m² biedt volop mogelijkheden voor zowel renovatie als nieuwbouw. Bestemmingsplan Bestaande burgerwoningen zijn in principe bestemd als woning. Per bestemmingsvlak Wonen is één woning toegestaan dan wel het aangegeven aantal ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal woningen’. Ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ is het maximaal aangegeven aantal wooneenheden in de woning toegestaan. Uitgangspunt is een inhoudsmaat van maximaal 600 m³. Bij een woning mag maximaal 80 m² aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd. Vele woningen in het buitengebied zijn voormalige agrarische bedrijven. Bij deze bedrijven waren veelal veel meer schuren aanwezig. Gezien het karakter van het gebied is, op de bouwkavels meer bebouwing mogelijk, het open gebied dient vrij te blijven van bebouwing. Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen een oppervlakte van 10 m² hebben. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voormalig agrarisch bedrijf' zijn woningen aangegeven die onder het oude bestemmingsplan nog onder de bestemming Agrarisch vielen, maar nu conform de huidige situatie een woonbestemming hebben gekregen. Het betreffen zogenoemde VABwoningen(Voormalig Agrarische Bedrijven). Nevenfuncties en functiewijzigingen zijn hier wel mogelijk conform de regeling voor agrarische bedrijven. Bestaande legale nevenactiviteiten zijn positief bestemd en opgenomen in de bijlage van de regels. Deze moeten voldoen aan de maximale oppervlaktematen en de nevenactiviteiten moeten in de (voormalige) bedrijfsgebouwen plaatsvinden. De uitoefening van een beroep- en bedrijf aan huis is tevens mogelijk. De omvang mag niet groter zijn dan 25% van de oppervlakte van de woning tot een maximum van 50 m². Via een omgevingsvergunning voor het afwijken van de gebruiksregels is het mogelijk deze maten te vergroten tot respectievelijk 50% tot een maximum van 100 m². Het uitoefenen van een bed en breakfast is ook mogelijk binnen de bestemming wonen. Per bouwperceel mogen vijf kamers met maximaal tien slaapplaatsen worden gerealiseerd. Parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden en de functie mag niet tot belemmeringen voor omliggende functies leiden. Via een omgevingsvergunning kan de goothoogte van woningen worden vergroot tot maximaal 6 m, waar dit gepast is vanuit landschappelijk en stedenbouwkundig oogpunt. Ook het herbouwen van een woning op een andere locatie is middels een omgevingsvergunning mogelijk. Tevens is het onder andere mogelijk één zwembad en/of één paardenbak per bouwperceel middels een omgevingsvergunning aan te leggen. Voor meer informatie over het bestemmingsplan kunt u het omgevingsloket raadplegen. Algemene gegevens - Type woning: bungalow - Bouwjaar: 1958 - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 3 - Parkeerruimte: voldoende op eigen terrein - Aanwezig: overkapping/paardenbak/weiland/berging - Ligging tuin: zuidoost - Tuin bereik: achterom en via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Nefit 9700i AqueaPower Plus GRC45/CW6(2024) - Verwarmvoorziening: Nefit 9700i AquaPower Plus GRC45/CW6(2024) - Vloerverwarming: gehele woning - Zonnepanelen: 28 stuks - Gashaard - Voorzieningen: airco - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw(deels) - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout/kunststof Er is een vergunning verleend voor de paardenrijbak zoals deze er nu ligt, ook is er een vergunning verleend voor de lichtpalen en het plaatsen van een hekwerk. WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.695.000

Coûts d'achat (estimés): € 35.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 33.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.730.750

3,04%

Annuellement

%

€ 84.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.695.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bungalow, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
260 m²
Superficie du terrain
8385 m²
Contenu
1015 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
68 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1958
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit/Bosch (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
04-11-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3911

Google Maps

Carte de Rhenen

Aperçu spatial du site de travail dans Rhenen

Chiffres de logement et de quartier dans Rhenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rhenen. En 2025 étaient 15.620 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 451.117.

Résidents

15.620

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 451.117

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 21.728

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

461

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rhenen
Année Résidents
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rhenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Niveau d'enseignement

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Origine des habitants (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.000

Étiquette C

1.362

Étiquette B

935

Étiquette G

650

Étiquette D

626

Étiquette F

529

Étiquette E

375

Étiquette A+++

202

Étiquette A+

119

Étiquette A++

57

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rhenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 867 • Électricité: 2.388

Huurwoning

Gaz: 771 • Électricité: 2.235

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.046

Appartement

Gaz: 575 • Électricité: 1.985

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.222

Vrijstaande woning

Gaz: 1.448 • Électricité: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.115 • Électricité: 2.938

Activité dans Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 2.275

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rhenen
Période Délits
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rhenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rhenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer maisons in Rhenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.