Direkt zum Inhalt
Logo von Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Bergweg 19 A

3911VA Rhenen • Utrecht

Verfügbar

€ 1.695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.730.750

Kaufpreis /m²: € 6.519

Fotoalbum

Bergweg 19 A Rhenen
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande bungalow op royaal perceel met paardenbak en prachtig uitzicht! Te midden van een groen en glooiend landschap, aan de voet van de Bergweg en met een vrij, weids uitzicht over de landerijen, ligt deze ruime bungalow met paardenbak. Een unieke kans, want op deze bijzondere locatie – met uitzicht over de weilanden en op loopafstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug – komt zelden een woning te koop. Op een royaal perceel van circa 8.385 m² vindt u deze vrijstaande bungalow met een royale oprijlaan, ruime tuin, paardenbak en panoramisch uitzicht over de omliggende natuur. De woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 254 m² en een inhoud van circa 1.015 m³. De bungalow heeft een speels karakter, met enkele hoogteverschillen in de indeling, wat zorgt voor een levendige en ruimtelijke beleving. De woning dient gemoderniseerd te worden, wat u als koper de unieke mogelijkheid biedt om het geheel naar eigen smaak en inzicht in te richten en af te werken. Omgeving De bungalow ligt aan de voet van de Bergweg, in een schilderachtig en groen buitengebied. Hier geniet u van rust, ruimte en natuur, terwijl u toch dichtbij alle voorzieningen bent. Het historische centrum van Rhenen, met winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen, is snel bereikbaar. Voor een uitgebreider aanbod ligt Veenendaal op slechts enkele autominuten afstand. De ligging aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug biedt daarnaast volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en paardrijden in de natuur. Indeling Bij binnenkomst betreedt u de woning via een royale hal die direct de ruimtelijkheid van de bungalow benadrukt. De woning heeft een speels karakter met enkele hoogteverschillen, wat zorgt voor een prettige, dynamische indeling. De royale woonkamer is bijzonder licht door de grote raampartijen die een prachtig uitzicht bieden over de paardenbak en de omliggende landerijen. Een sfeervolle gashaard vormt hier het warme middelpunt, waardoor het zowel overdag als ’s avonds heerlijk vertoeven is. De ruime woonkeuken vormt het hart van het huis en kan geheel naar eigen smaak worden gemoderniseerd, waardoor u hier een sfeervolle leefruimte kunt creëren die past bij uw persoonlijke stijl. De woning beschikt over vier royale slaapkamers en drie badkamers. Tevens is het kantoor ook te gebruiken als slaapkamer. Dankzij de praktische indeling zijn er tevens uitstekende mogelijkheden voor mantelzorg of het realiseren van een gelijkvloerse, levensloopbestendige woonopzet. Buitenleven & Paardenliefhebbers De woning is omringd door een grote tuin met diverse zon- en schaduwplekken, waar u volop kunt genieten van rust, privacy en het prachtige uitzicht. Het royale perceel van circa 8.385 m² biedt volop ruimte, rust en privacy. Op het terrein bevindt zich een paardenbak, ideaal voor de paardenliefhebber. Vanuit uw eigen erf rijdt u zo de natuur in en kunt u met uw paard direct de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug verkennen. De ligging, het uitzicht en de vrijheid die dit perceel biedt, maken het buitenleven hier werkelijk uniek – een plek waar wonen en genieten van natuur en dieren perfect samenkomen. Kavel Het perceel van circa 8.385 m² biedt volop mogelijkheden voor zowel renovatie als nieuwbouw. Bestemmingsplan Bestaande burgerwoningen zijn in principe bestemd als woning. Per bestemmingsvlak Wonen is één woning toegestaan dan wel het aangegeven aantal ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal woningen’. Ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ is het maximaal aangegeven aantal wooneenheden in de woning toegestaan. Uitgangspunt is een inhoudsmaat van maximaal 600 m³. Bij een woning mag maximaal 80 m² aan aan- en uitbouwen en bijgebouwen worden gebouwd. Vele woningen in het buitengebied zijn voormalige agrarische bedrijven. Bij deze bedrijven waren veelal veel meer schuren aanwezig. Gezien het karakter van het gebied is, op de bouwkavels meer bebouwing mogelijk, het open gebied dient vrij te blijven van bebouwing. Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen een oppervlakte van 10 m² hebben. Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voormalig agrarisch bedrijf' zijn woningen aangegeven die onder het oude bestemmingsplan nog onder de bestemming Agrarisch vielen, maar nu conform de huidige situatie een woonbestemming hebben gekregen. Het betreffen zogenoemde VABwoningen(Voormalig Agrarische Bedrijven). Nevenfuncties en functiewijzigingen zijn hier wel mogelijk conform de regeling voor agrarische bedrijven. Bestaande legale nevenactiviteiten zijn positief bestemd en opgenomen in de bijlage van de regels. Deze moeten voldoen aan de maximale oppervlaktematen en de nevenactiviteiten moeten in de (voormalige) bedrijfsgebouwen plaatsvinden. De uitoefening van een beroep- en bedrijf aan huis is tevens mogelijk. De omvang mag niet groter zijn dan 25% van de oppervlakte van de woning tot een maximum van 50 m². Via een omgevingsvergunning voor het afwijken van de gebruiksregels is het mogelijk deze maten te vergroten tot respectievelijk 50% tot een maximum van 100 m². Het uitoefenen van een bed en breakfast is ook mogelijk binnen de bestemming wonen. Per bouwperceel mogen vijf kamers met maximaal tien slaapplaatsen worden gerealiseerd. Parkeren dient op eigen terrein plaats te vinden en de functie mag niet tot belemmeringen voor omliggende functies leiden. Via een omgevingsvergunning kan de goothoogte van woningen worden vergroot tot maximaal 6 m, waar dit gepast is vanuit landschappelijk en stedenbouwkundig oogpunt. Ook het herbouwen van een woning op een andere locatie is middels een omgevingsvergunning mogelijk. Tevens is het onder andere mogelijk één zwembad en/of één paardenbak per bouwperceel middels een omgevingsvergunning aan te leggen. Voor meer informatie over het bestemmingsplan kunt u het omgevingsloket raadplegen. Algemene gegevens - Type woning: bungalow - Bouwjaar: 1958 - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 3 - Parkeerruimte: voldoende op eigen terrein - Aanwezig: overkapping/paardenbak/weiland/berging - Ligging tuin: zuidoost - Tuin bereik: achterom en via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Nefit 9700i AqueaPower Plus GRC45/CW6(2024) - Verwarmvoorziening: Nefit 9700i AquaPower Plus GRC45/CW6(2024) - Vloerverwarming: gehele woning - Zonnepanelen: 28 stuks - Gashaard - Voorzieningen: airco - Mechanische ventilatie: aanwezig - Isolatie: dak/spouw(deels) - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout/kunststof Er is een vergunning verleend voor de paardenrijbak zoals deze er nu ligt, ook is er een vergunning verleend voor de lichtpalen en het plaatsen van een hekwerk. WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 1.695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 35.750

2 % Übertragungssteuer (€ 33.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.730.750

3,04%

Jährlich

%

€ 84.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Bungalow, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
260 m²
Fläche des Grundstücks
8385 m²
Inhalt
1015 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit/Bosch (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
04-11-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3911

Google Karten

Karte von Rhenen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhenen

Wohn- und Viertelzahlen in Rhenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhenen. In 2025 waren da 15.620 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 451.117.

Einwohner

15.620

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 451.117

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 21.728

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

461

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhenen
Jahr Einwohner
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Ausbildungsstufe

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

2.000

Bezeichnung C

1.362

Bezeichnung B

935

Bezeichnung G

650

Bezeichnung D

626

Bezeichnung F

529

Bezeichnung E

375

Bezeichnung A+++

202

Bezeichnung A+

119

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 867 • Strom: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Strom: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Strom: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Strom: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Strom: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Strom: 2.938

Betriebsaktivität in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.275

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhenen
Periode Verbrechen
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer Häuser in Rhenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.