Aller directement au contenu
Logo de Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Dahliastraat 23

3911WB Rhenen • Utrecht

Vendu

€ 598.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 611.810

Prix d'achat /m²: € 4.181

Galerie de photos

Dahliastraat 23 Rhenen
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Dahliastraat 23 in Rhenen treft u een verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Met maar liefst 143 m² aan woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers, een moderne keuken, royale badkamer, riante tuin met berging én zonnepanelen, is dit een woning die aan al uw woonwensen voldoet. De verzorgde staat maakt het mogelijk om direct te verhuizen. Een perfecte mix van comfort, ruimte en duurzaamheid. De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Rhenen, waar een prettige en ontspannen sfeer overheerst. In de nabije omgeving bevinden zich meerdere basisscholen en middelbare scholen, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen met kinderen. Ook op sportief vlak is er volop keuze, met onder andere voetbalvelden, tennisbanen en een zwembad op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt. Het openbaar vervoer is goed geregeld: een bushalte bevindt zich op loopafstand en het treinstation van Rhenen is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Bovendien bent u dankzij de nabijgelegen uitvalswegen snel onderweg naar steden als Veenendaal, Wageningen en Utrecht. Entree: Een verzorgde voortuin met beplanting en een nette bestrating vormt de opmaat naar de woning. Eenmaal binnen komt u terecht in een ruime en lichte hal, waar u eenvoudig een kapstok of opbergmeubel kunt plaatsen. Deze ruimte biedt direct toegang tot de woonkamer, het toilet en de trap naar boven. De hal is overzichtelijk en strak afgewerkt. Woonkamer: Een zee aan licht verwelkomt u zodra u de woonkamer betreedt. De grote raampartijen zorgen niet alleen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht, maar maken de ruimte ook opvallend luchtig en ruimtelijk. Het centrale gedeelte leent zich uitstekend voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede zitgedeelte met uitzicht op de tuin – de ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De eyecatcher in het geheel? De stijlvolle haard, die warmte én sfeer brengt. Keuken en bijkeuken: De moderne, halfopen keuken vormt een aangename verbinding tussen de woonruimte en de bijkeuken. Dankzij het L-vormige aanrechtblad is er meer dan voldoende werkruimte beschikbaar. De rijk uitgeruste keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, een ovencombinatie, stoomoven, vaatwasmachine, koelkast en een spoelbak. Kasten en lades bieden volop bergruimte voor servies en keukengerei. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken – perfect voor extra opslag, een vriezer of wasmachineopstelling. 1e verdieping: De vaste trap brengt u op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Deze etage biedt volop ruimte voor het hele gezin en is bovendien functioneel ingedeeld, waardoor iedere vierkante meter optimaal wordt benut. Slaapkamers: Elke slaapkamer grenst aan de centrale overloop en is verrassend ruim. Dankzij de grote ramen genieten de kamers van een prettige lichtinval, wat ze tot aangename plekken maakt om te slapen, te werken of te ontspannen. Elke kamer is voorzien van ingebouwde kastruimte, wat de kamers efficiënt en opgeruimd houdt. Of u nu een kinderkamer, werkplek of logeerkamer wenst – het is hier allemaal mogelijk. Sanitair: De ruime badkamer is praktisch ingedeeld en volledig betegeld. U vindt hier een douchecabine, een comfortabel ligbad, een wastafel met opbergmeubel, een handdoekradiator en een zwevend toilet. De ruimte is in nette staat en biedt desgewenst mogelijkheden tot modernisering. 2e verdieping: Via een tweede vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier vindt u nog twee extra slaapkamers én een multifunctionele overloop met toegang tot de berging. Slaapkamers: Beide kamers op deze verdieping zijn keurig afgewerkt en beschikken over voldoende stahoogte, ondanks de schuine daklijn. Ze zijn uitermate geschikt als werk-, logeer- of tienerkamer. De staat van onderhoud is uitstekend en ook hier zorgen ramen voor voldoende licht en lucht. Berging: Achter de overloop bevindt zich een ruime berging. Hier heeft u volop mogelijkheden om spullen netjes op te slaan, van seizoensgebonden spullen tot koffers of archiefkasten. Een fijne toevoeging om uw huis netjes te houden, zonder in te leveren op woonruimte. Buitenruimte: Een heerlijke tuin op het zuiden vormt het verlengstuk van de woonruimte. U bereikt het terras direct via de woonkamer – ideaal voor zomerse avonden en buitenontbijtjes. De tuin is deels bestraat, deels groen aangelegd, met een afwisseling van beplanting en ruimte voor een loungeplek of speelgedeelte. Achterin vindt u een vrijstaande garage en een praktische overkapping. Een fijne buitenruimte waar u volop privacy én comfort ervaart. Algemene gegevens - Type woning: Twee-onder-een-kap - Bouwjaar: 1968 - Verbouwjaar: - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 5 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: openbaar en 1 in de garage - Aanwezig: garage/veranda - Ligging tuin: noordoost - Tuin bereik: achterom en via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Nefit Trendline HRC30 CW5 - Verwarmvoorziening: Nefit Trendline HRC30 CW5 - Zonnepanelen: 12 stuks - Openhaard - Voorzieningen: buitenzonwering/ligbad/bijkeuken/tweede woonkamer - Mechanische ventilatie: niet aanwezig - Isolatie: dak/spouw/ - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout/kunststof WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 598.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 611.810

3,04%

Annuellement

%

€ 29.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 598.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
277 m²
Contenu
507 m³
Espace de stockage externe
19 m²
Aire de la cour arrière
145 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1968
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
20-06-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • windmolen
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3911

Google Maps

Carte de Rhenen

Aperçu spatial du site de travail dans Rhenen

Chiffres de logement et de quartier dans Rhenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rhenen. En 2025 étaient 15.620 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 451.117.

Résidents

15.620

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 451.117

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 21.728

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

461

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rhenen
Année Résidents
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rhenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Niveau d'enseignement

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Origine des habitants (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.000

Étiquette C

1.362

Étiquette B

935

Étiquette G

650

Étiquette D

626

Étiquette F

529

Étiquette E

375

Étiquette A+++

202

Étiquette A+

119

Étiquette A++

57

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rhenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 867 • Électricité: 2.388

Huurwoning

Gaz: 771 • Électricité: 2.235

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.046

Appartement

Gaz: 575 • Électricité: 1.985

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.222

Vrijstaande woning

Gaz: 1.448 • Électricité: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.115 • Électricité: 2.938

Activité dans Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 2.275

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rhenen
Période Délits
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rhenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rhenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer maisons in Rhenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.