Jump to content
Logo of Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Dahliastraat 23

3911WB Rhenen • Utrecht

Sold

€ 598.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 611.810

Purchase price /m²: € 4.181

Photo Gallery

Dahliastraat 23 Rhenen
Photo 45
Claim profile to display media.

Description

Aan de Dahliastraat 23 in Rhenen treft u een verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Met maar liefst 143 m² aan woonoppervlakte, vijf volwaardige slaapkamers, een moderne keuken, royale badkamer, riante tuin met berging én zonnepanelen, is dit een woning die aan al uw woonwensen voldoet. De verzorgde staat maakt het mogelijk om direct te verhuizen. Een perfecte mix van comfort, ruimte en duurzaamheid. De woning is gelegen in een rustige en groene woonwijk in Rhenen, waar een prettige en ontspannen sfeer overheerst. In de nabije omgeving bevinden zich meerdere basisscholen en middelbare scholen, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen met kinderen. Ook op sportief vlak is er volop keuze, met onder andere voetbalvelden, tennisbanen en een zwembad op korte afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten in de buurt. Het openbaar vervoer is goed geregeld: een bushalte bevindt zich op loopafstand en het treinstation van Rhenen is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Bovendien bent u dankzij de nabijgelegen uitvalswegen snel onderweg naar steden als Veenendaal, Wageningen en Utrecht. Entree: Een verzorgde voortuin met beplanting en een nette bestrating vormt de opmaat naar de woning. Eenmaal binnen komt u terecht in een ruime en lichte hal, waar u eenvoudig een kapstok of opbergmeubel kunt plaatsen. Deze ruimte biedt direct toegang tot de woonkamer, het toilet en de trap naar boven. De hal is overzichtelijk en strak afgewerkt. Woonkamer: Een zee aan licht verwelkomt u zodra u de woonkamer betreedt. De grote raampartijen zorgen niet alleen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht, maar maken de ruimte ook opvallend luchtig en ruimtelijk. Het centrale gedeelte leent zich uitstekend voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede zitgedeelte met uitzicht op de tuin – de ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. De eyecatcher in het geheel? De stijlvolle haard, die warmte én sfeer brengt. Keuken en bijkeuken: De moderne, halfopen keuken vormt een aangename verbinding tussen de woonruimte en de bijkeuken. Dankzij het L-vormige aanrechtblad is er meer dan voldoende werkruimte beschikbaar. De rijk uitgeruste keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een Boretti gasfornuis met oven, afzuigkap, een ovencombinatie, stoomoven, vaatwasmachine, koelkast en een spoelbak. Kasten en lades bieden volop bergruimte voor servies en keukengerei. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken – perfect voor extra opslag, een vriezer of wasmachineopstelling. 1e verdieping: De vaste trap brengt u op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. Deze etage biedt volop ruimte voor het hele gezin en is bovendien functioneel ingedeeld, waardoor iedere vierkante meter optimaal wordt benut. Slaapkamers: Elke slaapkamer grenst aan de centrale overloop en is verrassend ruim. Dankzij de grote ramen genieten de kamers van een prettige lichtinval, wat ze tot aangename plekken maakt om te slapen, te werken of te ontspannen. Elke kamer is voorzien van ingebouwde kastruimte, wat de kamers efficiënt en opgeruimd houdt. Of u nu een kinderkamer, werkplek of logeerkamer wenst – het is hier allemaal mogelijk. Sanitair: De ruime badkamer is praktisch ingedeeld en volledig betegeld. U vindt hier een douchecabine, een comfortabel ligbad, een wastafel met opbergmeubel, een handdoekradiator en een zwevend toilet. De ruimte is in nette staat en biedt desgewenst mogelijkheden tot modernisering. 2e verdieping: Via een tweede vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier vindt u nog twee extra slaapkamers én een multifunctionele overloop met toegang tot de berging. Slaapkamers: Beide kamers op deze verdieping zijn keurig afgewerkt en beschikken over voldoende stahoogte, ondanks de schuine daklijn. Ze zijn uitermate geschikt als werk-, logeer- of tienerkamer. De staat van onderhoud is uitstekend en ook hier zorgen ramen voor voldoende licht en lucht. Berging: Achter de overloop bevindt zich een ruime berging. Hier heeft u volop mogelijkheden om spullen netjes op te slaan, van seizoensgebonden spullen tot koffers of archiefkasten. Een fijne toevoeging om uw huis netjes te houden, zonder in te leveren op woonruimte. Buitenruimte: Een heerlijke tuin op het zuiden vormt het verlengstuk van de woonruimte. U bereikt het terras direct via de woonkamer – ideaal voor zomerse avonden en buitenontbijtjes. De tuin is deels bestraat, deels groen aangelegd, met een afwisseling van beplanting en ruimte voor een loungeplek of speelgedeelte. Achterin vindt u een vrijstaande garage en een praktische overkapping. Een fijne buitenruimte waar u volop privacy én comfort ervaart. Algemene gegevens - Type woning: Twee-onder-een-kap - Bouwjaar: 1968 - Verbouwjaar: - Aantal kamers: 6 - Aantal slaapkamers: 5 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: openbaar en 1 in de garage - Aanwezig: garage/veranda - Ligging tuin: noordoost - Tuin bereik: achterom en via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Nefit Trendline HRC30 CW5 - Verwarmvoorziening: Nefit Trendline HRC30 CW5 - Zonnepanelen: 12 stuks - Openhaard - Voorzieningen: buitenzonwering/ligbad/bijkeuken/tweede woonkamer - Mechanische ventilatie: niet aanwezig - Isolatie: dak/spouw/ - Dubbel glas: geheel - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout/kunststof WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een bezichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 598.000

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 611.810

3,04%

Yearly

%

€ 29.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 598.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
277 m²
Content
507 m³
External storage space
19 m²
Backyard area
145 m²

Construction and Energy

Year of construction
1968
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
B

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
21-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • windmolen
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3911

Google Maps

Map of Rhenen

Spatial overview of the work area in Rhenen

Residential and neighborhood statistics in Rhenen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rhenen. In 2025 were there 15.620 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 451.117.

Residents

15.620

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 451.117

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 21.728

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

461

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rhenen
Year Residents
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rhenen
Year Average WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Origin of residents (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.000

Label C

1.362

Label B

935

Label G

650

Label D

626

Label F

529

Label E

375

Label A+++

202

Label A+

119

Label A++

57

Label A++++

19

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rhenen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 867 • Electricity: 2.388

Huurwoning

Gas: 771 • Electricity: 2.235

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.046

Appartement

Gas: 575 • Electricity: 1.985

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.222

Vrijstaande woning

Gas: 1.448 • Electricity: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.115 • Electricity: 2.938

Business activity in Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 2.275

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rhenen
Period Crimes
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rhenen.

Frequently asked questions about living in Rhenen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer houses in Rhenen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.