Aller directement au contenu
Logo de Zonnenberg Makelaardij Rhenen | Member Baerz & Co

Tuinlaan 16

3911BC Rhenen • Utrecht

Vendu

€ 589.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 603.140

Prix d'achat /m²: € 2.780

Galerie de photos

Tuinlaan 16 Rhenen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale hoekwoning met souterrain, inpandige garage en lichte ruimtes Ben je op zoek naar ruimte, potentie én een bijzondere indeling? Dan is Tuinlaan 16 in Rhenen absoluut een woning die je gezien moet hebben. Met een woonoppervlakte van maar liefst 212 m², een verrassend ruim souterrain, inpandige garage en volop mogelijkheden om meerdere werk-, hobby- of logeerruimtes te creëren, biedt deze woning meer dan je in eerste instantie zou verwachten. De splitlevel opzet, het grote perceel van 258 m² én het feit dat het om een hoekwoning gaat, zorgen voor extra privacy en lichtinval. De basis is solide: ruime kamers, betonnen vloeren en veel originele elementen. Tegelijkertijd biedt het interieur volop ruimte voor een complete modernisering naar eigen smaak. Ideaal voor wie een woning zoekt met karakter én ambitie. Of je nu droomt van een thuiskantoor, een praktijk aan huis of gewoon veel leefruimte: hier kan het. En het mooie is — het kan allemaal op één adres. De buurt De Tuinlaan ligt in een rustige en groene woonwijk aan de rand van het centrum van Rhenen. Binnen enkele minuten wandel je naar de winkels, scholen of het NS-station, terwijl ook de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug dichtbij liggen. De ligging is ideaal: zowel voor gezinnen als voor wie rust zoekt met alle voorzieningen binnen handbereik. Rhenen is goed bereikbaar via de N233 en A15, met directe verbindingen naar Veenendaal, Wageningen en Utrecht. De straat zelf is autoluw en vriendelijk, met veel groen, speelruimte en parkeergelegenheid voor de deur. Begane grond Via de entree, aan de zijkant van de woning, stap je binnen in een lichte hal voorzien van een plavuizenvloer in wildverband. Hier heb je directe toegang tot de trapopgang naar het toilet en de woonverdieping, en tot de trapafgang richting het souterrain en garage. De woonverdieping is speels opgezet, met een royale woonkamer waar licht en ruimte centraal staan. Grote raampartijen zorgen voor een prettige sfeer en bieden uitzicht op het groen rondom. De woonkamer heeft een sfeervolle open haard, balkenplafond en schuifpui naar het verhoogde terras. De eetkamer sluit hier naadloos op aan en staat in directe verbinding met de dichte keuken. De keuken is ruim opgezet, ingericht met een licht hoekmeubel en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en oven. Hoewel de keuken goed onderhouden en prima functioneel is, kan het echter een update gebruiken voor wie modern wil koken. Eerste verdieping De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers, stuk voor stuk voorzien van grote ramen en veel lichtinval. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een kingsize bed en een royale kledingkast. De twee andere kamers zijn perfect geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld met een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en raam voor natuurlijke ventilatie. De afwerking is netjes, maar gedateerd — moderniseren biedt hier veel potentie voor die droombadkamer. Souterrain Het souterrain is met recht een verrassing. Deze extra woonlaag strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en beschikt over een multifunctionele ruimte die momenteel dienstdoet als hobby- en bergruimte. Dankzij de ramen is er daglichttoetreding, wat het ideaal maakt als werkplek, mancave of extra slaapkamer. Ook vind je hier een compacte badkamer met douche en toilet, en de toegang tot de ruime inpandige garage, met elektrische sectionaaldeur. Met een lengte van bijna 9 meter is dit de perfecte plek voor auto’s, fietsen en opslag. Buitenruimte Aan de voorzijde ligt een brede oprit met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Er is parkeerruimte voor twee auto’s, grenzend aan de garage. De zijtuin is netjes aangelegd met een gazon, volwassen beplanting en een lage haag voor privacy. De achterzijde van de woning — gelegen op souterrainniveau — beschikt over een beschut terras dat via een trap vanaf de woonkamer bereikbaar is. De ligging aan de rand van het perceel en het omringende groen zorgen voor rust en schaduw, terwijl je hier met gemak een knusse zithoek of buitenkeuken kunt realiseren. Algemene gegevens - Type woning: Eengezinswoning - Bouwjaar: 1975 - Aantal kamers: 4 - Aantal slaapkamers: 3 - Aantal badkamers: 1 - Parkeerruimte: 1 in de garage, 2 op de oprit - Aanwezig: inpandige garage met elektrische deur - Ligging tuin: noord/oost/west - Tuin bereik: voor/opzij en via de woning Technische gegevens - Warmwatervoorziening: Intergas HRE36/48RFII CW5+ - Verwarmvoorziening: Intergas HRE36/48RFII CW5+ - Openhaard - Voorzieningen: buitenzonwering/souterrain - Mechanische ventilatie: niet aanwezig - Isolatie: dak/spouw - Dubbel glas: geheel (behalve badkamerraam) - Glasvezel kabel, TV kabel - Kozijnen: hout/kunststof/aluminium WILT U EVEN BINNEN KIJKEN? Voor meer informatie omtrent deze woning, kunt u contact opnemen met ons kantoor in Rhenen. U bent van harte welkom! De beste indruk van deze woning krijgt u natuurlijk tijdens een be-zichtiging. Wij proberen onze bezichtigingen altijd in samenspraak met verkoper en koper te plannen en nemen ruim de tijd, zodat u op uw gemak de woning kan bekijken en ervaren. N.B. Aan de samenstelling van deze gegevens is maximale zorg besteed. Aan onvolkomenhe-den in de vermelde gegevens en tekeningen kunnen geen rechten en aanspraken worden ont-leend.

Prêt immobilier berekenen

€ 589.500

Coûts d'achat (estimés): € 13.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 603.140

3,04%

Annuellement

%

€ 29.475

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 589.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
212 m²
Superficie du terrain
258 m²
Contenu
752 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE36/48RFII CW5+ (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-07-2025
Date de vente
06-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3911

Google Maps

Carte de Rhenen

Aperçu spatial du site de travail dans Rhenen

Chiffres de logement et de quartier dans Rhenen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rhenen. En 2025 étaient 15.620 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 451.117.

Résidents

15.620

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 451.117

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 21.728

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

461

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rhenen
Année Résidents
2021 15.550
2022 15.580
2023 15.620
2024 15.530
2025 15.620

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rhenen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 326.200
2022 EUR 351.802
2023 EUR 404.937
2024 EUR 424.812
2025 EUR 451.117

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.710 0-15: 2.550 15-25: 1.885 25-45: 3.390 45-65: 4.120

Niveau d'enseignement

Hoger

3.270

Praktisch

3.070

Middelbaar

4.560

Origine des habitants (2025)

Europa

735

Nederland

13.260

Buiten Europa

1.615

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 914
Appartementen 1.722
Tussenwoningen 1.842
Vrijstaande woningen 1.206
Twee-onder-één-kap woningen 934

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 125
1900 tot 1925 137
1925 tot 1950 1.016
1950 tot 1970 1.514
1970 tot 1980 894
1980 tot 1990 422
1990 tot 2000 578
2000 tot 2010 410
2010 tot 2020 591
2020 en later 202

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.000

Étiquette C

1.362

Étiquette B

935

Étiquette G

650

Étiquette D

626

Étiquette F

529

Étiquette E

375

Étiquette A+++

202

Étiquette A+

119

Étiquette A++

57

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rhenen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.282 3.017
2021 1.446 3.071
2022 1.116 2.884
2023 930 2.721
2024 918 2.788

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 867 • Électricité: 2.388

Huurwoning

Gaz: 771 • Électricité: 2.235

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.046

Appartement

Gaz: 575 • Électricité: 1.985

Tussenwoning

Gaz: 774 • Électricité: 2.222

Vrijstaande woning

Gaz: 1.448 • Électricité: 4.012

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.115 • Électricité: 2.938

Activité dans Rhenen (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 375
Zakelijke dienstverlening 610
Overheid, onderwijs en zorg 335
Landbouw, bosbouw en visserij 110
Vervoer, informatie en communicatie 140
Financiele diensten en onroerendgoed 170
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 2.275

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rhenen
Période Délits
jan 2026 27
jul 2025 53
jun 2025 41
mei 2025 40
mrt 2025 33
mrt 2026 37
nov 2024 40
nov 2025 48
okt 2024 51
okt 2025 35
sep 2024 45
sep 2025 48

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rhenen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rhenen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rhenen?

Rhenen telt in 2025 ongeveer 15.620 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhenen is in 2025 circa € 451.117.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhenen ligt rond € 21.728 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 461 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhenen?

In Rhenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.842 woningen.

Meer maisons in Rhenen

Voir plus d'habitations dans cette ville.