Aller directement au contenu
Logo de Van Driel Makelaardij

Groene Kruisweg 475

3161EJ Rhoon • Zuid-Holland

Disponible

€ 1.100.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.123.850

Prix d'achat /m²: € 5.699

Galerie de photos

Groene Kruisweg 475 Rhoon
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze UNIEKE VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ uit 1928 combineert karakter en comfort op een prachtige manier. De woning is in 2020 volledig gemoderniseerd, verbouwd en verduurzaamd, met behoud van veel authentieke details. Dit maakt het een ideale plek voor een groot gezin of voor wie royaal wil wonen op een ruim perceel aan de buitenrand van Rotterdam, op een bijzondere locatie in Rhoon. De woning staat op een GROOT PERCEEL EIGEN GROND en beschikt over een inpandige garage, een groot tuinhuis (perfect als atelier) en een ruime opslagloods. Binnen vindt u onder andere een royale woonkamer van ca. 40 m2, een separate leefkeuken van ca. 24 m2, 5 slaapkamers en 3 badkamers. De inpandige garage van ca. 33 m2 is voorzien van een praktische bijkeuken. De ROYALE TUIN biedt volop privacy en ruimte en is ingericht met een ruime oprit, een grote zij- en achtertuin met diverse terrassen en een grasveld. De woning ligt aan een rustige, secundaire weg van de Groene Kruisweg en is uitsluitend toegankelijk voor bestemmingsverkeer. Daarnaast bevindt u zich OP LOOPAFSTAND VAN HET DORPSHART VAN RHOON, met winkels, scholen en voorzieningen binnen handbereik. Rotterdam Centrum is zowel met de auto als via het metrostation binnen circa 20 minuten bereikbaar. Binnen 3 minuten zit je op de snelweg A15 INDELING Begane grond Entree via een ruime hal met authentiek tegelwerk met tevens toegang naar de slaapetage. Vanuit hier bereikt u de lichte woonkamer van ca. 40 m2, voorzien van schuiframen met voorzetramen, buitenluiken en een sfeervolle houtkachel. De gehele woning is uitgerust met vloerverwarming en in de woonkamer ligt een fraaie pvc-vloer. Wanden en plafond zijn strak gestuukt en voorzien van inbouwverlichting. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken van 24 m2 (2020), uitgevoerd met authentieke paneeldeuren en een modern kookeiland. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven, veel kastruimte en een metro betegelde achterwand. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin, de kelder en de slaapverdieping. Verder zijn er een bijkeuken, een modern hangend toilet met fonteintje en fris tegelwerk aanwezig. De kelder (ca. 27 m2, stahoogte 155 cm) is droog en netjes afgewerkt. De bijkeuken (ca. 12 m2) beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur, een cv-opstelling en een 120 liter elektrische boiler. De inpandige garage (ca. 33 m2) heeft een plafondhoogte van 314 cm, ingebouwde verlichting, een betegelde vloer en toegang tot een hal met meterkast en tweede trapopgang naar de verdieping. Slaapetage De verdieping beschikt over 5 ruime slaapkamers en 3 badkamers. De hoofdslaapkamer meet maar liefst 24 m2 en is voorzien van een kastenwand en een luxe en-suite badkamer met hangend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Dankzij de grote kunststof dakkapel is er veel lichtinval. Daarnaast is er een slaapkamer van ca. 7 m2 (momenteel in gebruik als thuiswerkplek) en een slaapkamer van ca. 15,6 m2 met dakkapel en extra raam met uitzicht op de tuin. Op de overloop bevindt zich een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, evenals toegang tot een ruime bergvliering. Boven het garage- en bijkeukengedeelte liggen nog twee ruime slaapkamers: - een slaapkamer van ca. 19 m2 aan de tuinzijde met vaste kasten - een slaapkamer van ca. 18,5 m2 aan de voorzijde met hoog plafond en kastenwand Hier bevindt zich tevens een derde badkamer met wastafel, inloopdouche en ligbad, plus een apart toilet. Alle badkamers zijn in 2020 vernieuwd en modern afgewerkt. De woning is voorzien van dubbel glas (deels HR++ en deels kunststof kozijnen) en het dak is geïsoleerd. Buitenbebouwing Aan de voorzijde staat een grote garage/schuur van ca. 50 m2 met een overdekt open deel, volledig voorzien van een betonvloer. Op het dak liggen 14 zonnepanelen (2020). Het ruime tuinhuis van ca. 51 m2 is rondom voorzien van glas en beschikt over een houtkachel, geïsoleerd dak, elektra en water. Tevens is er een keukentje met boiler aanwezig. Aansluitend bevindt zich een overdekt terras waar u beschut buiten kunt zitten. Op het dak liggen 6 zonnepanelen. Verder is er in de tuin nog een houten berging en een hottub aanwezig. Tuin De voortuin biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De tuin is grotendeels omsloten door een betonnen schutting en wordt omringd door water, wat zorgt voor extra privacy en een bijzonder karakter. Toegang tot het perceel verloopt via een eigen brug met elektrisch hek. De tuin beschikt over een groot gazon, fruitbomen en diverse zitplekken. Optioneel is er een extra stuk grond (ca. 1472 m2) van de gemeente Rotterdam bij te huren met bestemming moestuin (indicatieve huur ca. € 2.500,- per jaar). Bijzonderheden - Vrijstaande woonboerderij uit 1928; - Woonoppervlakte ca. 193 m2 + ca. 82 m2 overige inpandige ruimte; - Externe buitenruimte ca. 110 m2; - Gelegen op 1630 m2 EIGEN GROND; - Energielabel D; - Dak- en gevelisolatie, dubbel glas (deels HR++ en voorzetramen) - 20 zonnepanelen; - Vloerverwarming in gehele pand, die per ruimte individueel is te regelen. - CV-combiketel (Vaillant HR, 2018); - Vloerverwarming in de gehele woning; - Vernieuwde elektra (11 groepen, 3 aardlekschakelaars); - Authentieke details zoals paneeldeuren en balken; - In 2020 volledig verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd; - Optioneel extra grond te huren; - Oplevering in overleg (indicatie zomer 2026). ----------------------------------------------- Interesse in dit huis? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.100.000

Coûts d'achat (estimés): € 23.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 22.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.123.850

3,04%

Annuellement

%

€ 55.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.100.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
193 m²
Superficie du terrain
1630 m²
Contenu
1008 m³
Autre espace intérieur
82 m²
Espace de stockage externe
110 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1928
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, 2 toiletten, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3161

Google Maps

Rhoon sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Rhoon

Chiffres de logement et de quartier dans Rhoon

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rhoon. En 2025 étaient 16.995 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 475.001.

Résidents

16.995

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 475.001

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.533

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

546

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rhoon
Année Résidents
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rhoon
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Niveau d'enseignement

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origine des habitants (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.200

Étiquette B

1.221

Étiquette C

990

Étiquette D

429

Étiquette E

302

Étiquette G

253

Étiquette F

225

Étiquette A+++

135

Étiquette A+

128

Étiquette A++++

87

Étiquette A++

49

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rhoon
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 912 • Électricité: 2.847

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.907

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.135

Appartement

Gaz: 501 • Électricité: 1.874

Tussenwoning

Gaz: 773 • Électricité: 2.606

Vrijstaande woning

Gaz: 1.364 • Électricité: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.595

Activité dans Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Nombre total d'établissements: 2.375

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rhoon
Période Délits
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rhoon.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rhoon

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer maisons in Rhoon

Voir plus d'habitations dans cette ville.