Direkt zum Inhalt
Logo von Van Driel Makelaardij

Groene Kruisweg 475

3161EJ Rhoon • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.123.850

Kaufpreis /m²: € 5.699

Fotoalbum

Groene Kruisweg 475 Rhoon
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze UNIEKE VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ uit 1928 combineert karakter en comfort op een prachtige manier. De woning is in 2020 volledig gemoderniseerd, verbouwd en verduurzaamd, met behoud van veel authentieke details. Dit maakt het een ideale plek voor een groot gezin of voor wie royaal wil wonen op een ruim perceel aan de buitenrand van Rotterdam, op een bijzondere locatie in Rhoon. De woning staat op een GROOT PERCEEL EIGEN GROND en beschikt over een inpandige garage, een groot tuinhuis (perfect als atelier) en een ruime opslagloods. Binnen vindt u onder andere een royale woonkamer van ca. 40 m2, een separate leefkeuken van ca. 24 m2, 5 slaapkamers en 3 badkamers. De inpandige garage van ca. 33 m2 is voorzien van een praktische bijkeuken. De ROYALE TUIN biedt volop privacy en ruimte en is ingericht met een ruime oprit, een grote zij- en achtertuin met diverse terrassen en een grasveld. De woning ligt aan een rustige, secundaire weg van de Groene Kruisweg en is uitsluitend toegankelijk voor bestemmingsverkeer. Daarnaast bevindt u zich OP LOOPAFSTAND VAN HET DORPSHART VAN RHOON, met winkels, scholen en voorzieningen binnen handbereik. Rotterdam Centrum is zowel met de auto als via het metrostation binnen circa 20 minuten bereikbaar. Binnen 3 minuten zit je op de snelweg A15 INDELING Begane grond Entree via een ruime hal met authentiek tegelwerk met tevens toegang naar de slaapetage. Vanuit hier bereikt u de lichte woonkamer van ca. 40 m2, voorzien van schuiframen met voorzetramen, buitenluiken en een sfeervolle houtkachel. De gehele woning is uitgerust met vloerverwarming en in de woonkamer ligt een fraaie pvc-vloer. Wanden en plafond zijn strak gestuukt en voorzien van inbouwverlichting. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken van 24 m2 (2020), uitgevoerd met authentieke paneeldeuren en een modern kookeiland. De keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi-oven, veel kastruimte en een metro betegelde achterwand. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin, de kelder en de slaapverdieping. Verder zijn er een bijkeuken, een modern hangend toilet met fonteintje en fris tegelwerk aanwezig. De kelder (ca. 27 m2, stahoogte 155 cm) is droog en netjes afgewerkt. De bijkeuken (ca. 12 m2) beschikt over aansluitingen voor wasapparatuur, een cv-opstelling en een 120 liter elektrische boiler. De inpandige garage (ca. 33 m2) heeft een plafondhoogte van 314 cm, ingebouwde verlichting, een betegelde vloer en toegang tot een hal met meterkast en tweede trapopgang naar de verdieping. Slaapetage De verdieping beschikt over 5 ruime slaapkamers en 3 badkamers. De hoofdslaapkamer meet maar liefst 24 m2 en is voorzien van een kastenwand en een luxe en-suite badkamer met hangend toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Dankzij de grote kunststof dakkapel is er veel lichtinval. Daarnaast is er een slaapkamer van ca. 7 m2 (momenteel in gebruik als thuiswerkplek) en een slaapkamer van ca. 15,6 m2 met dakkapel en extra raam met uitzicht op de tuin. Op de overloop bevindt zich een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel, evenals toegang tot een ruime bergvliering. Boven het garage- en bijkeukengedeelte liggen nog twee ruime slaapkamers: - een slaapkamer van ca. 19 m2 aan de tuinzijde met vaste kasten - een slaapkamer van ca. 18,5 m2 aan de voorzijde met hoog plafond en kastenwand Hier bevindt zich tevens een derde badkamer met wastafel, inloopdouche en ligbad, plus een apart toilet. Alle badkamers zijn in 2020 vernieuwd en modern afgewerkt. De woning is voorzien van dubbel glas (deels HR++ en deels kunststof kozijnen) en het dak is geïsoleerd. Buitenbebouwing Aan de voorzijde staat een grote garage/schuur van ca. 50 m2 met een overdekt open deel, volledig voorzien van een betonvloer. Op het dak liggen 14 zonnepanelen (2020). Het ruime tuinhuis van ca. 51 m2 is rondom voorzien van glas en beschikt over een houtkachel, geïsoleerd dak, elektra en water. Tevens is er een keukentje met boiler aanwezig. Aansluitend bevindt zich een overdekt terras waar u beschut buiten kunt zitten. Op het dak liggen 6 zonnepanelen. Verder is er in de tuin nog een houten berging en een hottub aanwezig. Tuin De voortuin biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. De tuin is grotendeels omsloten door een betonnen schutting en wordt omringd door water, wat zorgt voor extra privacy en een bijzonder karakter. Toegang tot het perceel verloopt via een eigen brug met elektrisch hek. De tuin beschikt over een groot gazon, fruitbomen en diverse zitplekken. Optioneel is er een extra stuk grond (ca. 1472 m2) van de gemeente Rotterdam bij te huren met bestemming moestuin (indicatieve huur ca. € 2.500,- per jaar). Bijzonderheden - Vrijstaande woonboerderij uit 1928; - Woonoppervlakte ca. 193 m2 + ca. 82 m2 overige inpandige ruimte; - Externe buitenruimte ca. 110 m2; - Gelegen op 1630 m2 EIGEN GROND; - Energielabel D; - Dak- en gevelisolatie, dubbel glas (deels HR++ en voorzetramen) - 20 zonnepanelen; - Vloerverwarming in gehele pand, die per ruimte individueel is te regelen. - CV-combiketel (Vaillant HR, 2018); - Vloerverwarming in de gehele woning; - Vernieuwde elektra (11 groepen, 3 aardlekschakelaars); - Authentieke details zoals paneeldeuren en balken; - In 2020 volledig verbouwd, gemoderniseerd en verduurzaamd; - Optioneel extra grond te huren; - Oplevering in overleg (indicatie zomer 2026). ----------------------------------------------- Interesse in dit huis? Neem uw eigen aankoopmakelaar mee. Deze brochure is met zorg samengesteld, wij zijn echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuiste of onvolledige informatie. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
193 m²
Fläche des Grundstücks
1630 m²
Inhalt
1008 m³
Sonstiger Innenraum
82 m²
Externe Berghalle
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, douche, 2 toiletten, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3161

Google Karten

Rhoon auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Rhoon

Wohn- und Viertelzahlen in Rhoon

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rhoon. In 2025 waren da 16.995 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 475.001.

Einwohner

16.995

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 475.001

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.533

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

546

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rhoon
Jahr Einwohner
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rhoon
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Ausbildungsstufe

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.200

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung C

990

Bezeichnung D

429

Bezeichnung E

302

Bezeichnung G

253

Bezeichnung F

225

Bezeichnung A+++

135

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A++

49

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rhoon
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 912 • Strom: 2.847

Huurwoning

Gas: 629 • Strom: 1.907

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.135

Appartement

Gas: 501 • Strom: 1.874

Tussenwoning

Gas: 773 • Strom: 2.606

Vrijstaande woning

Gas: 1.364 • Strom: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 3.595

Betriebsaktivität in Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.375

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rhoon
Periode Verbrechen
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rhoon.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rhoon

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer Häuser in Rhoon

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.