Aller directement au contenu
Logo de YESS Real Estate B.V.

Rijsdijk 99

3161EV Rhoon • Zuid-Holland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Barendrecht

Galerie de photos

Rijsdijk 99 Rhoon
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Een zeldzame kans: wonen in een karakteristieke vrijstaande woning, volledig gemoderniseerd, met een luxe uitstraling én een fenomenaal vrij uitzicht over het groen van Rhoon. De vogels fluiten, je ziet het groen zover je kijkt, en toch weet je: binnen tien minuten sta je in de levendigheid van Rotterdam. Deze unieke woning combineert charme, historie en eigentijdse comfort op een manier die je zelden tegenkomt. 1. Grote renovatie in 2016: de woning, aanbouw en het bijgebouw zijn compleet vernieuwd 2. Een vrijstaande villa met charme, gecombineerd met modern wooncomfort 3. Prachtig vrij uitzicht over het groen van de polder 4. Royale uitbouw met een riante leefkeuken 5. Groot geïsoleerd bijgebouw met keuken, badkamer en garage: perfect voor gasten, werk of mantelzorg 6. Volledig geïsoleerd + HR++ beglazing (behalve sfeervolle glas-in-loodramen) 7. Vloerverwarming op de begane grond, kantoor en gastenverblijf 8. Energiezuinig: 10 zonnepanelen, laadpaal elektrische auto, vloer- gevel- en dakisolatie en energielabel B 9. De tuin is een groene oase met veel privacy en er is een extra perceel van 345 m² gehuurd voor nóg meer buitenruimte 10. Luxe afwerking en hoogwaardige materialen in de gehele woning Krijg je ook dat YESS-gevoel bij het lezen van deze punten? Dan nodigen wij je heel graag uit voor een bezichtiging van dit unieke object! DE LIGGING: Wonen aan de Rijsdijk is wonen in het groen, met een adembenemend uitzicht dat elke dag weer verandert met de seizoenen. Vanuit de woning kijk je vrij weg over weilanden en bomenrijen, een gevoel van rust en ruimte dat zeldzaam is in de Randstad. Toch ben je binnen enkele minuten in het dorp van Rhoon, waar winkels, scholen en sportvoorzieningen te vinden zijn. Met de fiets of auto ben je snel in Barendrecht of Rotterdam, terwijl de uitvalswegen en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar zijn. Hier ervaar je écht het beste van twee werelden: buiten wonen met alle gemakken van de stad dichtbij. DE INDELING: Je komt de woning binnen in de charmante en karakteristieke hal. Er is direct in de hal een aparte ruimte voor de wasmachine en garderobe. Er is ook een slaap-/werkkamer op de begane grond, ideaal als kantoor aan huis of als je de woning levensloopbestendig wil maken. Tevens is er in de hal een modern toilet, de charmante trap naar de 1e verdieping en toegang tot de kelder. In de living word je direct verrast door ruimtelijkheid en de charmante afwerking. In de uitbouw is er een royale woonkamer gecreëerd, licht en sfeervol, met een fijne connectie naar de tuin. Er is een charmante open haard én houtkachel aanwezig. De woonkamer heeft een fijne connectie met het eetgedeelte en de leefkeuken. De keuken heeft een strakke en luxe afwerking en is volledig voorzien van inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een strakke wandafwerking en een mooie houten visgraatvloer met vloerverwarming. 1e verdieping: Op de eerste verdieping zijn er maar liefst vier (slaap)kamers en een stijlvolle badkamer. De master bedroom is voorzien van een fijne inloopkast. De prachtige grote slaapkamer aan de achterzijde van de woning is nu in gebruik als kantoor, maar kan natuurlijk ook als master bedroom dienen. Op deze verdieping zijn er nog twee slaapkamers te vinden. De badkamer heeft een prachtige luxe uitstraling met hoogwaardige materialen en is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel. Ten slotte is er ook een separaat toilet op de 1e verdieping. 2e verdieping; Je komt op deze verdieping op de overloop. Hier zijn nóg eens twee kamers te vinden, ideaal als logeer- of werkkamers. TUIN In de tuin vind je een groot vrijstaand bijgebouw dat volledig is geïsoleerd is. Dit bijgebouw is opgedeeld in een grote garage en een apart buitenverblijf met keuken, badkamer, woonkamer en slaapkamer. Deze ruimte biedt ongekende mogelijkheden: een gastenverblijf, atelier, kantoor aan huis of een mantelzorgwoning: het kan hier allemaal. DE AFMETINGEN: Voor de afmetingen en indeling, zie de plattegrond. DE BIJZONDERHEDEN: - Gemeentelijk monument met authentiek karakter; - Grote renovatie uitgevoerd in 2016 aan de woning, - Aanbouw en bijgebouw in 2016 gerealiseerd; - Gevels geïsoleerd en gereinigd in 2016; - Volledige HR++ beglazing (behalve glas-in-loodramen); - Volledige isolatie: vloeren, gevels en dak (deels); - Energielabel B; - 10 zonnepanelen; - Vloerverwarming gehele begane grond, kantoor en gastenverblijf; - Laadpaal elektrische auto aanwezig; - Tuinaanleg vernieuwd in 2016; - Extra perceel van 345 m² wordt gehuurd van het waterschap; - Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Ben jij net zo enthousiast als wij over deze woning? Bel, mail of app ons gerust voor een afspraak of laat je gegevens achter via deze site!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.350.000

Coûts d'achat (estimés): € 28.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.378.850

3,04%

Annuellement

%

€ 67.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.350.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
203 m²
Superficie du terrain
870 m²
Contenu
950 m³
Autre espace intérieur
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1925
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
4 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
25-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3161

Google Maps

Rhoon sur la carte

Aperçu spatial du site de travail dans Rhoon

Chiffres de logement et de quartier dans Rhoon

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rhoon. En 2025 étaient 16.995 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 475.001.

Résidents

16.995

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 475.001

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.533

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

546

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rhoon
Année Résidents
2021 16.255
2022 16.420
2023 16.695
2024 16.780
2025 16.995

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rhoon
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 341.723
2022 EUR 377.300
2023 EUR 446.212
2024 EUR 462.545
2025 EUR 475.001

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.140 0-15: 3.045 15-25: 2.080 25-45: 3.690 45-65: 5.035

Niveau d'enseignement

Hoger

4.410

Praktisch

2.630

Middelbaar

5.380

Origine des habitants (2025)

Europa

1.150

Nederland

12.285

Buiten Europa

3.540

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.154
Appartementen 1.625
Tussenwoningen 2.807
Vrijstaande woningen 723
Twee-onder-één-kap woningen 694

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 112
1925 tot 1950 337
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 722
1980 tot 1990 745
1990 tot 2000 399
2000 tot 2010 2.032
2010 tot 2020 467
2020 en later 169

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

3.200

Étiquette B

1.221

Étiquette C

990

Étiquette D

429

Étiquette E

302

Étiquette G

253

Étiquette F

225

Étiquette A+++

135

Étiquette A+

128

Étiquette A++++

87

Étiquette A++

49

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rhoon
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.126 3.081
2021 1.267 3.160
2022 969 2.972
2023 833 2.804
2024 821 2.897

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 912 • Électricité: 2.847

Huurwoning

Gaz: 629 • Électricité: 1.907

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.135

Appartement

Gaz: 501 • Électricité: 1.874

Tussenwoning

Gaz: 773 • Électricité: 2.606

Vrijstaande woning

Gaz: 1.364 • Électricité: 4.748

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.595

Activité dans Rhoon (2025)

Handel en HORECA 375
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 710
Overheid, onderwijs en zorg 415
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Nombre total d'établissements: 2.375

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rhoon
Période Délits
jan 2025 52
jan 2026 42
jul 2025 59
jun 2025 42
mei 2025 50
mrt 2025 34
nov 2024 48
nov 2025 39
okt 2024 62
okt 2025 41
sep 2024 55
sep 2025 30

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rhoon.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rhoon

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rhoon?

Rhoon telt in 2025 ongeveer 16.995 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rhoon is in 2025 circa € 475.001.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rhoon ligt rond € 34.533 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rhoon?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 546 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rhoon?

In Rhoon komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.807 woningen.

Meer maisons in Rhoon

Voir plus d'habitations dans cette ville.