Aller directement au contenu
Logo de Alpina Rijnsburg (voorheen De Leeuw Makelaardij)

De Poel 12

2231TK Rijnsburg • Zuid-Holland

Vendu

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 3.966

Galerie de photos

De Poel 12 Rijnsburg
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de groene binnentuin van het moderne complex aan De Poel ligt deze royale, speelse woning van circa 150 m², verdeeld over twee woonlagen. Grote raampartijen, een woonkeuken op de begane grond, een tweede royale living op de eerste verdieping en een uitzonderlijk ruim privéterras maken dit tot een heel comfortabel en licht thuis. Met in totaal twee slaapkamers, drie vrij te vullen leefruimtes, een complete badkamer, twee toiletten, veel bergruimte en parkeren in de ondergelegen parkeergarage woon je hier zorgeloos op loopafstand van het centrum van Rijnsburg en met Leiden, Katwijk en de kust op korte afstand. Begane grond Via de entree kom je in de opvallend ruime woonkeuken terecht. De open keuken strekt zich langs de wand uit en is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur (o.a. kookplaat met afzuigkap, magnetron, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser) en veel kastruimte. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte leefruimte met voldoende plek voor een royale eettafel én een zitgedeelte. Op deze verdieping vind je verder twee kamers. Een grote kamer aan de achterzijde en een tweede kamer aan de voorzijde. Ideaal als kinderslaapkamer, logeer- of werkplek. In de hal bevindt zich een separate toiletruimte. De vele ramen geven de hele verdieping een prettige lichtinval. Via de grotere kamer is er een trap omhoog naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De entree van het appartement ligt op de eerste verdieping aan de galerij. Je komt binnen in een ruime hal met garderobe, meterkast, was-/berging met opstelplaats voor wasmachine en droger en een separaat toilet. De moderne badkamer is strak wit betegeld en voorzien van een royale inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de rustige zijde liggen twee volwaardige slaapkamers. De andere helft van deze verdieping is ingericht als royale living met direct contact met buiten. Dubbele deuren openen naar het grote terras. Tuin / terras Grenzend aan de living ligt het riante, eigen terras. Een buitenruimte van formaat waar meerdere zitplekken moeiteloos passen. De ligging aan de fraai aangelegde binnentuin zorgt voor privacy, groen uitzicht en veel rust. Het voelt als een verlengstuk van de woonkamer. Een ideale plek voor een kop koffie in de ochtend of lange zomeravonden met vrienden. Bijzonderheden • Twee volwaardige woonlagen en circa 150 m² woonoppervlakte • Twee slaapkamers, drie vrij in te vullen leefruimtes, moderne badkamer en twee separate toiletten • Grote woonkeuken op de begane grond en tweede ruime living op de eerste verdieping • Zeer ruim privéterras aan de binnentuin • Bergruimte in de woning met aansluitingen voor wasapparatuur • Parkeren in de afgesloten ondergelegen parkeergarage • Goed onderhouden en verzorgd complex, centraal in Rijnsburg nabij winkels, sport en OV. Strand, duinen en Leiden op korte afstand • In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: NEN 2580 en notariskeuze koper. Benieuwd hoe royaal en licht wonen aan De Poel voelt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je deze bijzondere beneden / bovenwoning graag ervaren. Geïnteresseerd in deze woning? Neem direct contact op met Alpina of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Contactgegevens van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, beneden + bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Contenu
533 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
34 m²
Espace de stockage externe
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2014
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Patio/atrium
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeergarage

Planification

Proposé depuis
16-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2231

Google Maps

Localisation de Rijnsburg

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Rijnsburg

Chiffres de logement et de quartier dans Rijnsburg

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijnsburg. En 2025 étaient 17.505 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 503.000.

Résidents

17.505

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 503.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 34.800

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

450

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijnsburg
Année Résidents
2021 16.885
2022 16.835
2023 17.110
2024 17.235
2025 17.505

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijnsburg
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 361.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 449.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 503.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 3.485 0-15: 2.945 15-25: 2.155 25-45: 4.330 45-65: 4.595

Niveau d'enseignement

Hoger

3.340

Praktisch

3.890

Middelbaar

5.600

Origine des habitants (2025)

Europa

1.160

Nederland

14.895

Buiten Europa

1.450

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.104
Appartementen 2.691
Tussenwoningen 2.692
Vrijstaande woningen 550
Twee-onder-één-kap woningen 471

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 60
1900 tot 1925 369
1925 tot 1950 382
1950 tot 1970 599
1970 tot 1980 1.341
1980 tot 1990 886
1990 tot 2000 610
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 569
2020 en later 370

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.485

Étiquette C

1.819

Étiquette B

1.297

Étiquette D

471

Étiquette G

268

Étiquette E

257

Étiquette F

242

Étiquette A+

212

Étiquette A++

173

Étiquette A+++

158

Étiquette A++++

131

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijnsburg
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.110 3.080
2021 1.210 3.130
2022 940 2.930
2023 810 2.760
2024 790 2.810

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 980 • Électricité: 3.100

Huurwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.020

Koopwoning

Gaz: 890 • Électricité: 3.090

Appartement

Gaz: 500 • Électricité: 1.970

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.870

Vrijstaande woning

Gaz: 1.610 • Électricité: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.760

Activité dans Rijnsburg (2025)

Handel en HORECA 505
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 475
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 125
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 200

Nombre total d'établissements: 1.995

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijnsburg
Période Délits
jan 2025 25
jan 2026 33
jul 2025 43
jun 2025 50
mei 2025 34
mrt 2025 32
nov 2024 43
nov 2025 44
okt 2024 32
okt 2025 28
sep 2024 32
sep 2025 49

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijnsburg.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijnsburg

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijnsburg?

Rijnsburg telt in 2025 ongeveer 17.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijnsburg is in 2025 circa € 503.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijnsburg ligt rond € 34.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijnsburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 450 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijnsburg?

In Rijnsburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.692 woningen.

Meer maisons in Rijnsburg

Voir plus d'habitations dans cette ville.