Aller directement au contenu
Logo de Otten & Flim Makelaardij

Hagslagen 75

7462KB Rijssen • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Rijssen

Galerie de photos

Hagslagen 75 Rijssen
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

- Riante, vrijstaande woning; - Inpandige garage in het souterrain; - Fijn hoekperceel van 775 m²; - Zonnige ligging en veel privacy; - Uitstekende onderhoudsstaat; - Groenrijke buurt, nabij voorzieningen. Deze vrijstaande woning is gelegen op de hoek van de Hagslagen en de Holterstraatweg. Er is sprake van een zonnig perceel van 775 m². Tuinliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de verzorgde siertuin die rondom de woning ligt. Heerlijk om aan de achterzijde te genieten van de avondzon! De belangrijke basis van deze woning werd tijdens de bouw gelegd. De architect heeft destijds goed nagedacht over het samenspel van zichtlijnen, raampartijen en lichtval. De diverse ramen dragen tot op de dag van vandaag bij aan een hoogwaardige woonbeleving. Enkele jaren geleden zijn zonnepanelen gemonteerd en er wordt voorzien in een airco-installatie. Hagslagen 75 is een verrassend grote woning, met riante leefruimtes. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 256 m² (bruto maar liefst 411 m²) en een woninginhoud van 1.107 m³. Een ideale stek voor een gezin met opgroeiende kinderen! Dat wordt gelijk duidelijk als je je auto parkeert op de ruime oprit, waar plek is voor meerdere auto’s. De oprit leidt naar een souterrain, dat zich deels onder de woning bevindt. Daarboven is sprake van een splitlevelsituatie, waar zich - als onderdeel van de leefruimtes op de begane grond - een slaapkamer en een grote werkkamer bevinden. Omdat het woonhuis rondom is voorzien van veel grote ramen en glaspartijen, is er sprake van veel daglichttoetreding. Eén van de beeldbepalende elementen van de gemetselde schoorsteen aan de linkerzijde, die de woning extra cachet geeft. Tijdens een uitgebreide bezichtiging zul je de voordelen van de locatie, de ligging en de indeling binnenshuis goed kunnen ervaren. We geven je alvast een eerste indruk via deze tekst. Bekijk ook zeker de foto’s en duidelijke plattegronden in de brochure, die je tijdens een bezichtiging ontvangt! Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie van deze gezinswoning aan de Hagslagen. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. En er is sprake van Energielabel C. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze riante woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: de voordeur bevindt zich aan de voorzijde van de woning, onder de luifel. Een grote entree verbindt de diverse woonvertrekken met elkaar. Hier zien we wandverlichting, een garderobenis en een ingemetselde brievenbus. Aan de rechterzijde van de entree zien we een sierlijke trap met tussenbordessen. Deze trap leidt naar het souterrain dat bestaat uit een voorportaal en een garage met separate provisie- of hobbyruimte. De garage is voorzien van een op afstand bedienbare garagedeur. Boven de garage is aan de voorzijde een slaapkamer gesitueerd. Daarachter zien we een open overloop met vide en een doorloop naar de grote studeer-/slaapkamer. Deze ruimte is in 2023 voorzien van een airco-installatie. We lopen terug naar de entree en bekijken de woonkamer in U-vorm. Deze biedt een houtkachel met een fraaie, gemetselde schouw. Een mooie blikvanger. Rondom zijn mooie raampartijen gepositioneerd, waardoor er sprake is van een mooi uitzicht op de tuin, die via een loopdeur in de open keuken te bereiken is. Screens weren de zon. En tijdens zomerdagen zorgt de aanwezige airco voor verkoeling. De open keuken biedt een inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur. Denk aan een vaatwasser op hoogte, een combimagnetron, een inductiekookplaat, een dubbele spoelbak en een wasemkap. Achter de keuken treffen we een betegelde bijkeuken met wasmachineaansluiting en buitendeur. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, 4 ruime slaapkamers en een badkamer. Op 3 slaapkamers noteren we een balkondeur. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde. Deze biedt een walk in closet. De badkamer is uitgerust met een hoekbad, een douchehoek, een wandcloset, een spiegelkast, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een wandradiator. De badkamer wordt mechanisch geventileerd. Op de overloop geeft een dichte, vaste trap toegang tot de tweede verdieping: Tweede verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een slaapkamer aan de voorzijde en een technische ruimte aan de achterzijde. Daar treffen we ook de cv-ketel (bj. 2021), de omvormer van de recent geplaatste zonnepanelen en de mv-box. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Verkoper niet bewoond De verkoper heeft het object niet zelf bewoond. Op dat punt zal in de koopakte een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Gunning Ten aanzien van de verkoop is gunning voorbehouden aan de verkoper. Over deze gunning zal door de binnen de organisatie van verkoper daartoe bevoegde personen overleg gevoerd worden.

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
12 chambres
Chambres de coucher
8 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
256 m²
Superficie du terrain
775 m²
Contenu
1107 m³
Autre espace intérieur
42 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
35 m²
Aire de la cour arrière
115 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1976
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta Ace 40C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig en souterrain
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7462

Google Maps

Rijssen sur la carte

Explorez Rijssen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Rijssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijssen. En 2025 étaient 29.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 368.418.

Résidents

29.155

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 368.418

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.290

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

587

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijssen
Année Résidents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Niveau d'enseignement

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origine des habitants (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.959

Étiquette C

2.854

Étiquette B

2.252

Étiquette D

937

Étiquette G

869

Étiquette F

575

Étiquette E

382

Étiquette A++

282

Étiquette A+++

273

Étiquette A++++

221

Étiquette A+

220

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 986 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 798 • Électricité: 2.052

Koopwoning

Gaz: 1.122 • Électricité: 3.195

Appartement

Gaz: 618 • Électricité: 1.851

Tussenwoning

Gaz: 873 • Électricité: 2.473

Vrijstaande woning

Gaz: 1.361 • Électricité: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.112 • Électricité: 3.185

Activité dans Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijssen
Période Délits
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer maisons in Rijssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.