Jump to content
Logo of Otten & Flim Makelaardij

Hagslagen 75

7462KB Rijssen • Overijssel

Sold

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 2.636

Photo Gallery

Hagslagen 75 Rijssen
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

- Riante, vrijstaande woning; - Inpandige garage in het souterrain; - Fijn hoekperceel van 775 m²; - Zonnige ligging en veel privacy; - Uitstekende onderhoudsstaat; - Groenrijke buurt, nabij voorzieningen. Deze vrijstaande woning is gelegen op de hoek van de Hagslagen en de Holterstraatweg. Er is sprake van een zonnig perceel van 775 m². Tuinliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de verzorgde siertuin die rondom de woning ligt. Heerlijk om aan de achterzijde te genieten van de avondzon! De belangrijke basis van deze woning werd tijdens de bouw gelegd. De architect heeft destijds goed nagedacht over het samenspel van zichtlijnen, raampartijen en lichtval. De diverse ramen dragen tot op de dag van vandaag bij aan een hoogwaardige woonbeleving. Enkele jaren geleden zijn zonnepanelen gemonteerd en er wordt voorzien in een airco-installatie. Hagslagen 75 is een verrassend grote woning, met riante leefruimtes. Uit de plattegronden en het uitgebreide meetrapport (NEN 2580) blijkt een woonoppervlakte van 256 m² (bruto maar liefst 411 m²) en een woninginhoud van 1.107 m³. Een ideale stek voor een gezin met opgroeiende kinderen! Dat wordt gelijk duidelijk als je je auto parkeert op de ruime oprit, waar plek is voor meerdere auto’s. De oprit leidt naar een souterrain, dat zich deels onder de woning bevindt. Daarboven is sprake van een splitlevelsituatie, waar zich - als onderdeel van de leefruimtes op de begane grond - een slaapkamer en een grote werkkamer bevinden. Omdat het woonhuis rondom is voorzien van veel grote ramen en glaspartijen, is er sprake van veel daglichttoetreding. Eén van de beeldbepalende elementen van de gemetselde schoorsteen aan de linkerzijde, die de woning extra cachet geeft. Tijdens een uitgebreide bezichtiging zul je de voordelen van de locatie, de ligging en de indeling binnenshuis goed kunnen ervaren. We geven je alvast een eerste indruk via deze tekst. Bekijk ook zeker de foto’s en duidelijke plattegronden in de brochure, die je tijdens een bezichtiging ontvangt! Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie van deze gezinswoning aan de Hagslagen. In voorbereiding op de verkoop is de woning nauwkeurig ingemeten. En er is sprake van Energielabel C. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze riante woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: de voordeur bevindt zich aan de voorzijde van de woning, onder de luifel. Een grote entree verbindt de diverse woonvertrekken met elkaar. Hier zien we wandverlichting, een garderobenis en een ingemetselde brievenbus. Aan de rechterzijde van de entree zien we een sierlijke trap met tussenbordessen. Deze trap leidt naar het souterrain dat bestaat uit een voorportaal en een garage met separate provisie- of hobbyruimte. De garage is voorzien van een op afstand bedienbare garagedeur. Boven de garage is aan de voorzijde een slaapkamer gesitueerd. Daarachter zien we een open overloop met vide en een doorloop naar de grote studeer-/slaapkamer. Deze ruimte is in 2023 voorzien van een airco-installatie. We lopen terug naar de entree en bekijken de woonkamer in U-vorm. Deze biedt een houtkachel met een fraaie, gemetselde schouw. Een mooie blikvanger. Rondom zijn mooie raampartijen gepositioneerd, waardoor er sprake is van een mooi uitzicht op de tuin, die via een loopdeur in de open keuken te bereiken is. Screens weren de zon. En tijdens zomerdagen zorgt de aanwezige airco voor verkoeling. De open keuken biedt een inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur. Denk aan een vaatwasser op hoogte, een combimagnetron, een inductiekookplaat, een dubbele spoelbak en een wasemkap. Achter de keuken treffen we een betegelde bijkeuken met wasmachineaansluiting en buitendeur. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, 4 ruime slaapkamers en een badkamer. Op 3 slaapkamers noteren we een balkondeur. De masterbedroom bevindt zich aan de achterzijde. Deze biedt een walk in closet. De badkamer is uitgerust met een hoekbad, een douchehoek, een wandcloset, een spiegelkast, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een wandradiator. De badkamer wordt mechanisch geventileerd. Op de overloop geeft een dichte, vaste trap toegang tot de tweede verdieping: Tweede verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een slaapkamer aan de voorzijde en een technische ruimte aan de achterzijde. Daar treffen we ook de cv-ketel (bj. 2021), de omvormer van de recent geplaatste zonnepanelen en de mv-box. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Verkoper niet bewoond De verkoper heeft het object niet zelf bewoond. Op dat punt zal in de koopakte een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Gunning Ten aanzien van de verkoop is gunning voorbehouden aan de verkoper. Over deze gunning zal door de binnen de organisatie van verkoper daartoe bevoegde personen overleg gevoerd worden.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
8 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
256 m²
Land area
775 m²
Content
1107 m³
Other enclosed space
42 m²
Building bound outdoor space
35 m²
Backyard area
115 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Calenta Ace 40C (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en souterrain
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7462

Google Maps

Rijssen on the map

Explore Rijssen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Rijssen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.

Residents

29.155

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 368.418

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 25.290

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

587

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rijssen
Year Residents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rijssen
Year Average WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Education level

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origin of residents (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.959

Label C

2.854

Label B

2.252

Label D

937

Label G

869

Label F

575

Label E

382

Label A++

282

Label A+++

273

Label A++++

221

Label A+

220

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rijssen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 986 • Electricity: 2.680

Huurwoning

Gas: 798 • Electricity: 2.052

Koopwoning

Gas: 1.122 • Electricity: 3.195

Appartement

Gas: 618 • Electricity: 1.851

Tussenwoning

Gas: 873 • Electricity: 2.473

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.112 • Electricity: 3.185

Business activity in Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Total number of company establishments: 2.980

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rijssen
Period Crimes
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.

Frequently asked questions about living in Rijssen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer houses in Rijssen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.