Aller directement au contenu
Logo de Otten & Flim Makelaardij

Reigerstraat 64

7463AR Rijssen • Overijssel

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Rijssen

Galerie de photos

Reigerstraat 64 Rijssen
Photo 29
Afficher le profil pour les médias.

Description

- Volledig verduurzaamde tweekapper & gasloos!; - Indrukwekkend Energielabel A++++; - Duurzame warmtepomp (bj. 2024) met warmtepompboiler; - Inclusief 44 zonnepanelen en airco-unit (bj. 2022); - Hal, woonkamer en keuken v.v. vloerverwarming; - Perfect onderhouden: schilderwerk buitenzijde 2025; - Uitgebouwde bijkeuken en kantoorruimte met dubbele tuindeuren; - Achtertuin op het westen met overkapping en extra berging; - Nieuwe keuken (bj. 2024) met moderne inbouwapparatuur; - Vrije ligging nabij speelveld en groenstrook; - Binnen 5 minuten met de fiets in het stadscentrum; - Ruime, eigen oprit en garage. Aan de Reigerstraat 64 in Rijssen staat deze volledig verduurzaamde en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning te koop. Een woning die niet alleen uiterst comfortabel, maar ook toekomstbestendig is. Met hoogst mogelijke energielabel A++++ is deze woning klaar voor de toekomst. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van moderne installaties, waaronder een SPRSUN warmtepomp (bj. 2024), een Daikin warmtepompboiler (bj. 2024), airconditioning (Cooper & Hunter, bj. 2022) en in totaal 44 zonnepanelen (oost, zuid en westzijde gelegen). Daarmee biedt deze woning lage energielasten en optimaal wooncomfort. Een groot deel van de begane grond wordt verwarmd via vloerverwarming. Het woonhuis is gesitueerd op een perceel van ruim 300 m² en biedt een ruime, eigen oprit en een garage. In 2025 is het schilderwerk aan de buitenzijde uitgevoerd. Maar we zien ook tal van andere investeringen. Denk aan de in 2024 geplaatste inbouwkeuken met moderne apparatuur. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze twee-onder-één-kap woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en potentie van deze gezinswoning aan de Reigerstraat 64. We kijken er naar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten van dit huis te laten zien. Indeling De indeling binnenshuis is als volgt: de voordeur van de woning is gesitueerd aan de zijkant van de woning. Achter de voordeur ligt een ruime hal met plavuizenvloer, meterkast (vernieuwd in 2022 t.b.v. laadpaal), waterontharder, trapopgang en een toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal is de woonkamer bereikbaar. De L-vormige woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een plavuizenvloer. Een hoekraam zorgt voor veel lichtinval. Daarnaast is er sprake van een sfeervolle houtkachel. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken (inbouwkeuken bj. 2024), voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast en spoelbak met mengkraan. Via de keuken is toegang mogelijk tot de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. We zien daar ook de vloerverwarmingsverdeler en de warmtepompboiler. Grenzend aan de keuken treffen we een praktische kantoorruimte met dubbele tuindeuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, een badkamer en 3 slaapkamers. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, aan de achterzijde de royale slaapkamer met airconditioning. In de badkamer noteren we een ligbad, een stoom/douchecabine, een wandcloset, een wastafel en een spiegelkast. Op de overloop zien we een vaste trap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: deze topetage bestaat uit een voorzolder met bergruimte aan weerszijden en een 4e slaapkamer. De woning beschikt over een ruime oprit met plaats voor twee auto’s, een oplaadpunt voor een elektrische auto (blijft achter) en een carport. De garage is via de bijkeuken bereikbaar en voorzien van een wastafel, stellingen en voldoende bergruimte. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy, mede dankzij de groenstrook aan zowel de voor- als achterzijde van het huis. De tuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een grote overkapping met bergruimte (bj. 2021). Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Meetrapport NEN 2580 Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld op grond van een NEN 2580 meetrapportage, met een onderverdeling in verschillende oppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie. Bekijk alle kenmerken

Prêt immobilier berekenen

€ 479.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 490.430

3,04%

Annuellement

%

€ 23.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 479.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
153 m²
Superficie du terrain
304 m²
Contenu
627 m³
Autre espace intérieur
24 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
17 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
110 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A++++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-10-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7463

Google Maps

Rijssen sur la carte

Explorez Rijssen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Rijssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijssen. En 2025 étaient 29.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 368.418.

Résidents

29.155

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 368.418

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.290

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

587

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijssen
Année Résidents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Niveau d'enseignement

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origine des habitants (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.959

Étiquette C

2.854

Étiquette B

2.252

Étiquette D

937

Étiquette G

869

Étiquette F

575

Étiquette E

382

Étiquette A++

282

Étiquette A+++

273

Étiquette A++++

221

Étiquette A+

220

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 986 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 798 • Électricité: 2.052

Koopwoning

Gaz: 1.122 • Électricité: 3.195

Appartement

Gaz: 618 • Électricité: 1.851

Tussenwoning

Gaz: 873 • Électricité: 2.473

Vrijstaande woning

Gaz: 1.361 • Électricité: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.112 • Électricité: 3.185

Activité dans Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijssen
Période Délits
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer maisons in Rijssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.