Aller directement au contenu
Logo de Otten & Flim Makelaardij

Wierdensestraat 121 B

7461BE Rijssen • Overijssel

Vendu

€ 749.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 765.830

Prix d'achat /m²: € 4.801

Galerie de photos

Wierdensestraat 121 B Rijssen
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

- Statige, vrijstaande woning; - Ligging op markante hoeklocatie, aan bedieningsweg; - Fijn perceel van 528 m²; - In eigen beheer afgebouwd; - Mooie details, zoals hardhouten trappen en kozijnen; - Gehele woonhuis gestucte plafonds; - Rondom ramen met markiezen en rolluiken; - Volledig geïsoleerd. Aan de rand van de bebouwde kom van Rijssen staat aan de Wierdensestraat deze volumineuze, vrijstaande woning met heerlijke tuin, brede oprit en mooie carport. In 2006 realiseerde een aannemer de volledig geïsoleerde basis van de woning. Daarna is het geheel in eigen beheer door de huidige eigenaar -met oog voor detail- afgebouwd. De met klinkers bestrate oprit leidt naar een geïsoleerde garage. De garage werd tijdens de bouw extra diep uitgevoerd, waarbij de bijkeuken aan de achterzijde een verbinding vormt tussen de bergruimte en de keuken. Op verzoek van Otten & Flim is de woning nauwkeurig ingemeten. Op de plattegrond is het formaat van de leefruimtes goed te zien. We zien binnen- en buitenshuis heel veel extra’s. Denk aan ingebouwde rolluiken, hardhouten trappen en binnenkozijnen, zinken waterafvoeren, enzovoort. De woning is voorzien van een ingebouwde alarminstallatie die bij de koop is inbegrepen. De plafonds op alle woonlagen zijn strak gestuct. Op de begane grond maken de markiezen het plaatje helemaal af. Wat een plaatje! De omgeving van de Wierdensestraat is een fijne, door velen geliefde plek om te wonen. De bereikbaarheid is uitstekend. Veel voorzieningen bevinden zich in de nabijheid. Lekker even shoppen in het centrum van Rijssen? Dan heb je geen auto nodig. Dat geldt ook voor een fijne avondwandeling door het nabijgelegen park. Het woonhuis staat op een mooie hoeklocatie, hetgeen bijdraagt aan de statuur. Aan de linkerzijde van de garage leidt een langszij met poort naar de achtertuin. De rondom gelegen siertuin is keurig verzorgd en wordt aan de voorzijde omzoomd door een beukenhaag. We zien zowel gazon als terras. Het ruim bemeten perceel biedt zonrijke delen en aangename, schaduwrijke plaatsen. De beregeningsinstallatie garandeert ’s zomers een groene tuin. Bekijk de drone-foto’s maar eens. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze statige, vrijstaande woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van deze riante woning; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van dit woonhuis aan de Wierdensestraat in Rijssen. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: mooie ontvangsthal met plavuizen vloer, hardhouten trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast en trapkast. Z-vormige woonkamer met luxe gashaard met marmeren schouw en boekenkast. Dichte eetkeuken met vaste kast en een inbouwkeuken in hoekopstelling. Deze is voorzien van een granieten werkblad en inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een afzuigschouw, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een combioven. In de keuken geven openslaande tuindeuren toegang tot de buitenruimte. De aangrenzende bijkeuken met wasmachine- en wasdrogeraansluiting biedt een binnendeur naar de garage en een buitendeur naar het terras. De garage met houten deuren aan de voorzijde biedt een loopdeur naar het achtererf. De garage is geïsoleerd en voorziet in een uitstortgootsteen. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, 4 riante slaapkamers en een badkamer. Op één van de slaapkamers, die in gebruik is als studeerkamer, zien we een vaste boekenkast. De masterbedroom biedt eveneens vaste kastruimte. De rondom gepositioneerde ramen zorgen voor veel lichtinval en benadrukken het vrijstaand wonen. De verdieping is rondom voorzien van rolluiken. In de ruime, fraai betegelde badkamer noteren we een ligbad, een grote inloopdouchehoek met hardglazen deur en draingoot, een wandcloset, een wastafel met badmeubel en een handdoekradiator. Er is elektrische vloerverwarming toegepast, waardoor de badkamer met een druk op de knop een uiterst comfortabele, sanitaire ruimte is. Tweede verdieping: deze woonlaag is te bereiken via een vaste trap op de overloop. Deze trap is net als de trap naar de eerste verdieping uitgevoerd in hardhout. De tweede verdieping bestaat uit een grote, open zolderruimte waar uitstekend een aantal kamers gerealiseerd kan worden. We noteren op de overloop een inloopkast. Verder treffen we op deze tweede verdieping de technische installaties aan: een periodiek onderhouden Intergas cv-ketel en een wtw-installatie. Rondom wordt voorzien in heel veel fraai afgetimmerde bergruimte. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 749.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 765.830

3,04%

Annuellement

%

€ 37.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 749.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
156 m²
Superficie du terrain
528 m²
Contenu
716 m³
Autre espace intérieur
38 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
23 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2006
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage en carport
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-09-2025
Date de vente
25-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Balansventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7461

Google Maps

Rijssen sur la carte

Explorez Rijssen et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Rijssen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijssen. En 2025 étaient 29.155 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 368.418.

Résidents

29.155

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 368.418

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 25.290

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

587

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rijssen
Année Résidents
2021 28.847
2022 28.857
2023 28.885
2024 29.090
2025 29.155

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rijssen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 261.779
2022 EUR 301.120
2023 EUR 337.164
2024 EUR 364.402
2025 EUR 368.418

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.285 0-15: 5.815 15-25: 4.085 25-45: 7.015 45-65: 6.960

Niveau d'enseignement

Hoger

4.600

Praktisch

6.020

Middelbaar

10.220

Origine des habitants (2025)

Europa

695

Nederland

26.140

Buiten Europa

2.320

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.711
Appartementen 2.494
Tussenwoningen 2.661
Vrijstaande woningen 2.447
Twee-onder-één-kap woningen 2.228

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 143
1900 tot 1925 361
1925 tot 1950 747
1950 tot 1970 2.141
1970 tot 1980 2.232
1980 tot 1990 1.266
1990 tot 2000 1.230
2000 tot 2010 1.230
2010 tot 2020 502
2020 en later 525

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

2.959

Étiquette C

2.854

Étiquette B

2.252

Étiquette D

937

Étiquette G

869

Étiquette F

575

Étiquette E

382

Étiquette A++

282

Étiquette A+++

273

Étiquette A++++

221

Étiquette A+

220

Étiquette A+++++

9

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rijssen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.365 3.053
2021 1.540 3.098
2022 1.220 2.937
2023 1.013 2.830
2024 960 2.948

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 986 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 798 • Électricité: 2.052

Koopwoning

Gaz: 1.122 • Électricité: 3.195

Appartement

Gaz: 618 • Électricité: 1.851

Tussenwoning

Gaz: 873 • Électricité: 2.473

Vrijstaande woning

Gaz: 1.361 • Électricité: 3.686

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.112 • Électricité: 3.185

Activité dans Rijssen (2025)

Handel en HORECA 635
Nijverheid en energie 655
Zakelijke dienstverlening 620
Overheid, onderwijs en zorg 390
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 230

Nombre total d'établissements: 2.980

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijssen
Période Délits
jan 2025 46
jan 2026 40
jul 2025 66
jun 2025 53
mei 2025 49
mrt 2025 52
nov 2024 50
nov 2025 45
okt 2024 68
okt 2025 46
sep 2024 53
sep 2025 52

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijssen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijssen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rijssen?

Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijssen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?

In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.

Meer maisons in Rijssen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.