Residents
29.155
Last year: 2025
Wierdensestraat 121 B
7461BE Rijssen • Overijssel
Sold
€ 749.000 k.k.
Cost of copper (estimated): € 16.830
2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total incl. VAT: € 765.830
Purchase price /m²: € 4.801
Photo Gallery
Description
- Statige, vrijstaande woning; - Ligging op markante hoeklocatie, aan bedieningsweg; - Fijn perceel van 528 m²; - In eigen beheer afgebouwd; - Mooie details, zoals hardhouten trappen en kozijnen; - Gehele woonhuis gestucte plafonds; - Rondom ramen met markiezen en rolluiken; - Volledig geïsoleerd. Aan de rand van de bebouwde kom van Rijssen staat aan de Wierdensestraat deze volumineuze, vrijstaande woning met heerlijke tuin, brede oprit en mooie carport. In 2006 realiseerde een aannemer de volledig geïsoleerde basis van de woning. Daarna is het geheel in eigen beheer door de huidige eigenaar -met oog voor detail- afgebouwd. De met klinkers bestrate oprit leidt naar een geïsoleerde garage. De garage werd tijdens de bouw extra diep uitgevoerd, waarbij de bijkeuken aan de achterzijde een verbinding vormt tussen de bergruimte en de keuken. Op verzoek van Otten & Flim is de woning nauwkeurig ingemeten. Op de plattegrond is het formaat van de leefruimtes goed te zien. We zien binnen- en buitenshuis heel veel extra’s. Denk aan ingebouwde rolluiken, hardhouten trappen en binnenkozijnen, zinken waterafvoeren, enzovoort. De woning is voorzien van een ingebouwde alarminstallatie die bij de koop is inbegrepen. De plafonds op alle woonlagen zijn strak gestuct. Op de begane grond maken de markiezen het plaatje helemaal af. Wat een plaatje! De omgeving van de Wierdensestraat is een fijne, door velen geliefde plek om te wonen. De bereikbaarheid is uitstekend. Veel voorzieningen bevinden zich in de nabijheid. Lekker even shoppen in het centrum van Rijssen? Dan heb je geen auto nodig. Dat geldt ook voor een fijne avondwandeling door het nabijgelegen park. Het woonhuis staat op een mooie hoeklocatie, hetgeen bijdraagt aan de statuur. Aan de linkerzijde van de garage leidt een langszij met poort naar de achtertuin. De rondom gelegen siertuin is keurig verzorgd en wordt aan de voorzijde omzoomd door een beukenhaag. We zien zowel gazon als terras. Het ruim bemeten perceel biedt zonrijke delen en aangename, schaduwrijke plaatsen. De beregeningsinstallatie garandeert ’s zomers een groene tuin. Bekijk de drone-foto’s maar eens. Interesse? Dan gaan we graag samen met jou op pad om binnenshuis sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze statige, vrijstaande woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van deze riante woning; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen van dit woonhuis aan de Wierdensestraat in Rijssen. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: mooie ontvangsthal met plavuizen vloer, hardhouten trapopgang, toiletruimte met wandcloset en fontein, meterkast en trapkast. Z-vormige woonkamer met luxe gashaard met marmeren schouw en boekenkast. Dichte eetkeuken met vaste kast en een inbouwkeuken in hoekopstelling. Deze is voorzien van een granieten werkblad en inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, een afzuigschouw, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een combioven. In de keuken geven openslaande tuindeuren toegang tot de buitenruimte. De aangrenzende bijkeuken met wasmachine- en wasdrogeraansluiting biedt een binnendeur naar de garage en een buitendeur naar het terras. De garage met houten deuren aan de voorzijde biedt een loopdeur naar het achtererf. De garage is geïsoleerd en voorziet in een uitstortgootsteen. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in een overloop, 4 riante slaapkamers en een badkamer. Op één van de slaapkamers, die in gebruik is als studeerkamer, zien we een vaste boekenkast. De masterbedroom biedt eveneens vaste kastruimte. De rondom gepositioneerde ramen zorgen voor veel lichtinval en benadrukken het vrijstaand wonen. De verdieping is rondom voorzien van rolluiken. In de ruime, fraai betegelde badkamer noteren we een ligbad, een grote inloopdouchehoek met hardglazen deur en draingoot, een wandcloset, een wastafel met badmeubel en een handdoekradiator. Er is elektrische vloerverwarming toegepast, waardoor de badkamer met een druk op de knop een uiterst comfortabele, sanitaire ruimte is. Tweede verdieping: deze woonlaag is te bereiken via een vaste trap op de overloop. Deze trap is net als de trap naar de eerste verdieping uitgevoerd in hardhout. De tweede verdieping bestaat uit een grote, open zolderruimte waar uitstekend een aantal kamers gerealiseerd kan worden. We noteren op de overloop een inloopkast. Verder treffen we op deze tweede verdieping de technische installaties aan: een periodiek onderhouden Intergas cv-ketel en een wtw-installatie. Rondom wordt voorzien in heel veel fraai afgetimmerde bergruimte. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.
Mortgage berekenen
€ 749.000
Cost of copper (estimated): € 16.830
2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)
Total purchase (incl. p.p.): € 765.830
3,04%
Yearly
%
€ 37.450
Direct available
€
Estimated mortgage
Indicative gross monthly cost
Based on annuity and 30 year term
Indicative net monthly cost
iDisclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.
Alle features
Basis
- Asking price
- € 749.000 k.k.
- Status
- Sold
- Offer type
- koop
- House use
- permanente bewoning
- Type of dwelling
- woonhuis, vrijstaande woning
Index
- Rooms
- 7 rooms
- Bedrooms
- 4 bedrooms
- Bathrooms
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Floors
- 3 woonlagen
Areas and volumes
- Living area
- 156 m²
- Land area
- 528 m²
- Content
- 716 m³
- Other enclosed space
- 38 m²
- Building bound outdoor space
- 23 m²
Construction and Energy
- Year of construction
- 2006
- Construction method
- Bestaande bouw
- Roof type
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Insulation
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heating
- Cv-ketel
- Warm water
- Cv-ketel
- Boiler
- Intergas Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
- Energy label
- A
Land Registry and VvE
- Property situation
- Volle eigendom
Outdoor space and parking
- Outdoor space
- In woonwijk en vrij uitzicht
- Garden
- Tuin rondom
- Parking
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
- Garage type
- Aangebouwde stenen garage en carport
- Garage capacity
- 1 car(s)
Planning
- Available since
- 02-09-2025
- Sale date
- 25-10-2025
Bathroom facilities
Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel
Garage facilities
Elektra
Additional features
- Balansventilatie
Maps
Postal code map
Google Maps
Rijssen on the map
Explore Rijssen and the surrounding areas
Residential and neighborhood statistics in Rijssen
View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rijssen. In 2025 were there 29.155 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 368.418.
Average WOZ
EUR 368.418
Last year: 2025
Average income per person.
EUR 25.290
Source: AllNumbers
Crimes (current year)
587
Total registered
Demographics and WOZ development
Inhabitants per year
| Year | Residents |
|---|---|
| 2021 | 28.847 |
| 2022 | 28.857 |
| 2023 | 28.885 |
| 2024 | 29.090 |
| 2025 | 29.155 |
Annual WOZ value
| Year | Average WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 261.779 |
| 2022 | EUR 301.120 |
| 2023 | EUR 337.164 |
| 2024 | EUR 364.402 |
| 2025 | EUR 368.418 |
Composition of residents
Age build-up
65+: 5.285
0-15: 5.815
15-25: 4.085
25-45: 7.015
45-65: 6.960
Education level
Hoger
4.600
Praktisch
6.020
Middelbaar
10.220
Origin of residents (2025)
Europa
695
Nederland
26.140
Buiten Europa
2.320
Housing stock and construction periods
Types of homes
Hoekwoningen
1.711
Appartementen
2.494
Tussenwoningen
2.661
Vrijstaande woningen
2.447
Twee-onder-één-kap woningen
2.228
Construction period of buildings
Voor 1700
5
1700 tot 1900
143
1900 tot 1925
361
1925 tot 1950
747
1950 tot 1970
2.141
1970 tot 1980
2.232
1980 tot 1990
1.266
1990 tot 2000
1.230
2000 tot 2010
1.230
2010 tot 2020
502
2020 en later
525
Energy and sustainability
Energy label distribution
Label A
2.959
Label C
2.854
Label B
2.252
Label D
937
Label G
869
Label F
575
Label E
382
Label A++
282
Label A+++
273
Label A++++
221
Label A+
220
Label A+++++
9
Average energy consumption per year
| Year | Gas (m3) | Electricity (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.365 | 3.053 |
| 2021 | 1.540 | 3.098 |
| 2022 | 1.220 | 2.937 |
| 2023 | 1.013 | 2.830 |
| 2024 | 960 | 2.948 |
Consumption per house type
Hoekwoning
Gas: 986 • Electricity: 2.680
Huurwoning
Gas: 798 • Electricity: 2.052
Koopwoning
Gas: 1.122 • Electricity: 3.195
Appartement
Gas: 618 • Electricity: 1.851
Tussenwoning
Gas: 873 • Electricity: 2.473
Vrijstaande woning
Gas: 1.361 • Electricity: 3.686
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.112 • Electricity: 3.185
Business activity in Rijssen (2025)
Handel en HORECA
635
Nijverheid en energie
655
Zakelijke dienstverlening
620
Overheid, onderwijs en zorg
390
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
160
Financiele diensten en onroerendgoed
240
Cultuur, recreatie en overige diensten
230
Total number of company establishments: 2.980
Recent crime statistics
| Period | Crimes |
|---|---|
| jan 2025 | 46 |
| jan 2026 | 40 |
| jul 2025 | 66 |
| jun 2025 | 53 |
| mei 2025 | 49 |
| mrt 2025 | 52 |
| nov 2024 | 50 |
| nov 2025 | 45 |
| okt 2024 | 68 |
| okt 2025 | 46 |
| sep 2024 | 53 |
| sep 2025 | 52 |
These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rijssen.
Frequently asked questions about living in Rijssen
Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.
Hoeveel inwoners heeft Rijssen?
Rijssen telt in 2025 ongeveer 29.155 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rijssen is in 2025 circa € 368.418.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijssen ligt rond € 25.290 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rijssen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 587 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rijssen?
In Rijssen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.661 woningen.
Meer houses in Rijssen
View more homes in this location.
-
- Available
Zuiderstraat 37
7462CL Rijssen
€ 385.000 k.k.
BSave as favorite- Living area
- 110 m²
- Land area
- 164 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Eerdmanserve 22
7461GR Rijssen
€ 425.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 102 m²
- Land area
- 228 m²
- Bedrooms
- 1
-
- Available
Veeneslagen 19
7463AB Rijssen
€ 685.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 162 m²
- Land area
- 798 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Gerbrand Adriaanszoon Brederodestraat 30
7461ZT Rijssen
€ 695.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 194 m²
- Land area
- 626 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Regentes 8
7461SL Rijssen
€ 649.000 k.k.
A++++Save as favorite- Living area
- 166 m²
- Land area
- 298 m²
- Bedrooms
- 4
-
- Available
Kolenbrander 18
7463DG Rijssen
€ 725.000 k.k.
ASave as favorite- Living area
- 197 m²
- Land area
- 341 m²
- Bedrooms
- 6
-
- Available
Pastoor Petersstraat 54
7462MS Rijssen
€ 399.000 k.k.
CSave as favorite- Living area
- 131 m²
- Land area
- 184 m²
- Bedrooms
- 5
-
- Under consideration
Prins Bernhardstraat 60
7462GV Rijssen
€ 359.000 k.k.
€ 3.452/m²
BSave as favorite- Living area
- 104 m²
- Land area
- 152 m²
- Bedrooms
- 3
