Aller directement au contenu
Logo de Mares Makelaars

Frederiklaan 10

2281XN Rijswijk • Zuid-Holland

Vendu

€ 875.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 894.350

Prix d'achat /m²: € 4.581

Galerie de photos

Frederiklaan 10 Rijswijk
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het hart van de populaire wijk Leeuwendaal staat dit karakteristieke pand met een woonoppervlakte van 191 m², een diepe zonnige achtertuin van meer dan 100 m² op het zuidwesten en twee balkons. Een huis vol sfeer, licht en mooie verhoudingen – een echt familiehuis dat met veel zorg is onderhouden. Na aankoop zijn onder andere de elektra, verwarming, vloeren (parket en laminaat), badkamer en keuken vernieuwd. In 2008 is de tweede verdieping professioneel geplaatst. De muren zijn strak gestuukt, glas-in-lood is netjes behouden en drie jaar geleden is het buitenschilderwerk gedaan. De wijk Leeuwendaal kenmerkt zich door karakteristieke herenhuizen, gebouwd in de periode 1900-1936. Het is een ideale plek voor jonge gezinnen. De wijk is een woonerf en verschillende speelplekken nodigen uit tot buitenspelen. Een actieve wijkvereniging organiseert door het jaar heen verschillende activiteiten voor jong en oud. De ligging is perfect. Het bruisende leven van zowel Den Haag als Delft is op fietsafstand en het voorzieningenniveau in Rijswijk is hoog. Indeling: Via de fraaie voortuin met praktisch fietsenkelder bereik je de entree van de woning. In het tochtportaal bevinden zich de meterkast en garderobe. Een karakteristieke glas-in-looddeur biedt toegang tot de centrale hal, waar je een separaat toilet en een trapkast vindt. De sfeervolle en ruime en suite woonkamer beschikt over een charmante erker aan de voorzijde en originele inbouwkasten. Via de klassieke schuifseparatie kom je in de eetkamer, die eveneens is voorzien van inbouwkasten. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met toegang tot de ca. 16 meter diepe achtertuin. Deze groene oase, gelegen op het zonnige zuidwesten, biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin staat een houten schuur. 1e verdieping: Ruime overloop met wasruimte en een separaat toilet. Deze etage telt vier kamers en een centraal gelegen badkamer, voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, de andere twee aan de achterzijde – allemaal met prettige lichtinval en een praktische indeling. 2e verdieping: Lichte overloop met ingebouwde kast. Op deze etage bevinden zich nog drie kamers, waaronder twee riante slaapkamers aan de voor- en achterzijde, beide met toegang tot een balkon. De derde kamer is multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als werk- of logeerkamer. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Het weten waard: - Bouwjaar 1921; - Eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 191 m²; - Energielabel C; - Sfeervol en karakteristiek herenhuis met stijldetails en hoge plafonds; - Overwegend dubbele beglazing aanwezig; - Cv-ketel HR 2019; - Het centrum van oud Rijswijk met winkels en horeca ligt op loopafstand; - Ouderdoms- en asbestclausule zullen standaard worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Located in the desirable Leeuwendaal area, this elegant property offers 191 m² of living space, a southwest-facing garden spanning more than 100 m² and two balconies. A home full of charm, natural light and beautiful proportions – a true family house that has been carefully looked after over the years. After purchase, the electrical system, heating, flooring (parquet and laminate), bathroom and kitchen were renovated. In 2008, the second floor was professionally added. The walls have been smoothly plastered, stained glass details have been carefully preserved and the exterior paintwork was done three years ago. Leeuwendaal features a rich array of characteristic period townhouses, built between 1900 and 1936. It is an ideal location for young families. The neighborhood is a residential traffic-calmed area with several playgrounds that encourage outdoor play. An active neighborhood association organizes various activities throughout the year for young and old alike. The location is excellent – the vibrant cities of both The Hague and Delft are within cycling distance and Rijswijk offers a high level of amenities. Layout: Through the attractive front garden with a practical bicycle cellar, you reach the entrance of the house. The vestibule houses the meter cupboard and a space for coats. A characteristic stained glass door provides access to the central hallway, where there is a separate toilet and a cupboard under the stairs. The atmospheric and spacious en suite living room features a charming bay window at the front and original built-in cupboards. Through the classic sliding partition, you enter the dining room, which also has built-in storage. Adjacent is the closed kitchen, equipped with various built-in appliances and offering access to the approximately 16-meter-deep backyard. Set on the sunny southwest side, this private green retreat is ideal for relaxation. At the back of the garden is a wooden shed. First floor: Spacious landing with laundry area and a separate toilet. This floor includes four rooms and a centrally located bathroom, equipped with a bathtub, shower and washbasin. Two bedrooms are located at the front of the house and the other two at the rear – all with pleasant natural light and a practical layout. Second floor: Bright landing with built-in storage. This floor offers three additional rooms, including two generous bedrooms at the front and rear, both with access to a balcony. The third room can serve multiple purposes, such as a home office or guest room. There is also a second bathroom, fitted with a shower, toilet and washbasin. Good to know: - Built in 1921; - Own land; - Living area approx. 191 m²; - Energy label C; - Atmospheric and characterful townhouse with period details and high ceilings; - Mostly fitted with double glazing; - Central heating boiler (2019); - The historic center of Oud Rijswijk, with shops and restaurants, is within walking distance; - Age and asbestos clauses apply; - Transfer date negotiable. The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Prêt immobilier berekenen

€ 875.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 894.350

3,04%

Annuellement

%

€ 43.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 875.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
9 chambres
Chambres de coucher
7 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
191 m²
Superficie du terrain
193 m²
Contenu
704 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
106 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1921
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha izera cw25 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
16-05-2025
Date de vente
16-06-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 2281

Google Maps

Carte de Rijswijk

Explorez Rijswijk et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Rijswijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rijswijk.

Résidents

-

Geen data

Moyenne WOZ

-

Geen data

Revenu moyen par personne.

EUR 30.400

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.398

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.747

Étiquette E

5.524

Étiquette A

5.198

Étiquette D

3.784

Étiquette B

3.756

Étiquette G

2.313

Étiquette F

2.062

Étiquette A+++

224

Étiquette A++

201

Étiquette A+

165

Étiquette A++++

124

Étiquette A+++++

0

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rijswijk
Période Délits
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rijswijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rijswijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Rijswijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.