Direct naar de inhoud
Logo van Mares Makelaars

Frederiklaan 10

2281XN Rijswijk • Zuid-Holland

Verkocht

€ 875.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 894.350

Koopprijs /m²: € 4.581

Fotogalerij

Frederiklaan 10 Rijswijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het hart van de populaire wijk Leeuwendaal staat dit karakteristieke pand met een woonoppervlakte van 191 m², een diepe zonnige achtertuin van meer dan 100 m² op het zuidwesten en twee balkons. Een huis vol sfeer, licht en mooie verhoudingen – een echt familiehuis dat met veel zorg is onderhouden. Na aankoop zijn onder andere de elektra, verwarming, vloeren (parket en laminaat), badkamer en keuken vernieuwd. In 2008 is de tweede verdieping professioneel geplaatst. De muren zijn strak gestuukt, glas-in-lood is netjes behouden en drie jaar geleden is het buitenschilderwerk gedaan. De wijk Leeuwendaal kenmerkt zich door karakteristieke herenhuizen, gebouwd in de periode 1900-1936. Het is een ideale plek voor jonge gezinnen. De wijk is een woonerf en verschillende speelplekken nodigen uit tot buitenspelen. Een actieve wijkvereniging organiseert door het jaar heen verschillende activiteiten voor jong en oud. De ligging is perfect. Het bruisende leven van zowel Den Haag als Delft is op fietsafstand en het voorzieningenniveau in Rijswijk is hoog. Indeling: Via de fraaie voortuin met praktisch fietsenkelder bereik je de entree van de woning. In het tochtportaal bevinden zich de meterkast en garderobe. Een karakteristieke glas-in-looddeur biedt toegang tot de centrale hal, waar je een separaat toilet en een trapkast vindt. De sfeervolle en ruime en suite woonkamer beschikt over een charmante erker aan de voorzijde en originele inbouwkasten. Via de klassieke schuifseparatie kom je in de eetkamer, die eveneens is voorzien van inbouwkasten. Aansluitend bevindt zich de dichte keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en met toegang tot de ca. 16 meter diepe achtertuin. Deze groene oase, gelegen op het zonnige zuidwesten, biedt volop privacy en is een heerlijke plek om te ontspannen. Achterin de tuin staat een houten schuur. 1e verdieping: Ruime overloop met wasruimte en een separaat toilet. Deze etage telt vier kamers en een centraal gelegen badkamer, voorzien van een ligbad, douche en wastafel. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning, de andere twee aan de achterzijde – allemaal met prettige lichtinval en een praktische indeling. 2e verdieping: Lichte overloop met ingebouwde kast. Op deze etage bevinden zich nog drie kamers, waaronder twee riante slaapkamers aan de voor- en achterzijde, beide met toegang tot een balkon. De derde kamer is multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als werk- of logeerkamer. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Het weten waard: - Bouwjaar 1921; - Eigen grond; - Woonoppervlakte ca. 191 m²; - Energielabel C; - Sfeervol en karakteristiek herenhuis met stijldetails en hoge plafonds; - Overwegend dubbele beglazing aanwezig; - Cv-ketel HR 2019; - Het centrum van oud Rijswijk met winkels en horeca ligt op loopafstand; - Ouderdoms- en asbestclausule zullen standaard worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. *** English text *** Located in the desirable Leeuwendaal area, this elegant property offers 191 m² of living space, a southwest-facing garden spanning more than 100 m² and two balconies. A home full of charm, natural light and beautiful proportions – a true family house that has been carefully looked after over the years. After purchase, the electrical system, heating, flooring (parquet and laminate), bathroom and kitchen were renovated. In 2008, the second floor was professionally added. The walls have been smoothly plastered, stained glass details have been carefully preserved and the exterior paintwork was done three years ago. Leeuwendaal features a rich array of characteristic period townhouses, built between 1900 and 1936. It is an ideal location for young families. The neighborhood is a residential traffic-calmed area with several playgrounds that encourage outdoor play. An active neighborhood association organizes various activities throughout the year for young and old alike. The location is excellent – the vibrant cities of both The Hague and Delft are within cycling distance and Rijswijk offers a high level of amenities. Layout: Through the attractive front garden with a practical bicycle cellar, you reach the entrance of the house. The vestibule houses the meter cupboard and a space for coats. A characteristic stained glass door provides access to the central hallway, where there is a separate toilet and a cupboard under the stairs. The atmospheric and spacious en suite living room features a charming bay window at the front and original built-in cupboards. Through the classic sliding partition, you enter the dining room, which also has built-in storage. Adjacent is the closed kitchen, equipped with various built-in appliances and offering access to the approximately 16-meter-deep backyard. Set on the sunny southwest side, this private green retreat is ideal for relaxation. At the back of the garden is a wooden shed. First floor: Spacious landing with laundry area and a separate toilet. This floor includes four rooms and a centrally located bathroom, equipped with a bathtub, shower and washbasin. Two bedrooms are located at the front of the house and the other two at the rear – all with pleasant natural light and a practical layout. Second floor: Bright landing with built-in storage. This floor offers three additional rooms, including two generous bedrooms at the front and rear, both with access to a balcony. The third room can serve multiple purposes, such as a home office or guest room. There is also a second bathroom, fitted with a shower, toilet and washbasin. Good to know: - Built in 1921; - Own land; - Living area approx. 191 m²; - Energy label C; - Atmospheric and characterful townhouse with period details and high ceilings; - Mostly fitted with double glazing; - Central heating boiler (2019); - The historic center of Oud Rijswijk, with shops and restaurants, is within walking distance; - Age and asbestos clauses apply; - Transfer date negotiable. The information provided has been compiled with care, however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered an invitation to make an offer or to enter into negotiations.

Hypotheek berekenen

€ 875.000

Kosten koper (geschat): € 19.350

2% overdrachtsbelasting (€ 17.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 894.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 875.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
193 m²
Inhoud
704 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
106 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1921
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha izera cw25 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-05-2025
Verkoopdatum
16-06-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en toilet

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2281

Google Maps

Kaart van Rijswijk

Verken Rijswijk en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Rijswijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rijswijk.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.398

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

15.610

Laag opleidingsniveau

9.840

Middelbaar opleidingsniveau

15.720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 2.069
<1700 1
1700-1900 104
1900-1925 2.377
1925-1950 2.589
1950-1970 12.563
1970-1980 5.194
1980-1990 2.067
1990-2000 3.182
2000-2010 1.810
2010-2020 2.749

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.747

Label E

5.524

Label A

5.198

Label D

3.784

Label B

3.756

Label G

2.313

Label F

2.062

Label A+++

224

Label A++

201

Label A+

165

Label A++++

124

Label A+++++

0

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rijswijk
Periode Misdrijven
jan 2023 310
jul 2022 317
jul 2023 241
jun 2022 289
jun 2023 303
mei 2022 282
mei 2023 267
mrt 2022 275
mrt 2023 266
nov 2022 311
okt 2022 320
sep 2022 297

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rijswijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Rijswijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rijswijk ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rijswijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.398 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Rijswijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.