Aller directement au contenu
Logo de Kolpa van der Hoek Makelaars Oostvoorne

Bosweg 9 a

3235CA Rockanje • Zuid-Holland

Disponible

€ 3.650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 74.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 73.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 3.724.850

Prix d'achat /m²: € 7.329

Galerie de photos

Bosweg 9 a Rockanje
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Exclusieve riet gedekte villa met o.a. verwarmd zwembad, poolhouse, buitenbar en gym. Aan de zeer rustige en doodlopende Bosweg in Rockanje, verscholen tussen het groen, op loopafstand van het strand en de winkels, bevindt zich deze uitzonderlijk stijlvolle riet gedekte villa. Een woning die een unieke kans biedt voor wie op zoek is naar onberispelijke afwerking, modern comfort en tijdloze allure. Hier komt alles samen, de rust van het bos, het geluid van de zee op de achtergrond, en het gevoel van privacy in een architectonisch juweel. De villa, oorspronkelijk gebouwd in 2012, is in 2023 grondig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Binnen en buiten zijn met oog voor detail vernieuwd: o.a. vloeren, verlichting, keuken, badkamers, veranda en tuin, elk element met hoogwaardige materialen en een verfijnde afwerking. De woning beschikt over een warmtepomp, 49 zonnepanelen en een batterijopslag voor maximale energie-efficiëntie. Daarnaast is de woning voorzien van een nieuw alarmsysteem met 14 camera’s en meerdere videointercoms voor bediening van de poort. Het perceel van 3.435 m² biedt een oase van rust in een setting die voelt als een boutique resort. Centraal ligt het verwarmde zwembad met buitendouche, omringd door zonneterrassen en een fraaie buitenbar, compleet met wijnklimaatkast, vaatwasser, koelkast en spoelgedeelte. De perfecte plek voor zwoele zomeravonden en lange diners met familie en vrienden. Aangrenzend bevindt zich een indrukwekkend poolhouse, volledig in stijl van de hoofdwoning, met een sfeervolle woonkamer, luxe keuken, twee slaapkamers, sauna, whirlpool, badkamer, toilet, wasruimte en een garage. Verderop op het terrein staat een moderne gym met grote raampartijen, aircosysteem, kitchenette en sanitair. Uiteraard leent het gebouw zich ook perfect voor andere doeleinden, o.a. yogastudio, praktijk of atelier. De hoofdwoning is volledig vernieuwd en ademt rust en klasse uit. De ruime woonkamer met vide en grote raampartijen biedt een fantastisch uitzicht over de tuin. De designkeuken vormt het kloppend hart van de woning: uitgevoerd met een royaal kookeiland, wijnklimaatkast, hoogwaardige apparatuur en een verfijnd werkblad dat in meerdere ruimtes terugkeert. De begane grond combineert een strakke gietvloer met een visgraatvloer – stijlvol en onderhoudsvriendelijk. Het huis wordt aangestuurd via een geavanceerd domoticasysteem waarmee verlichting en klimaat worden geregeld. De gehele woning inclusief poolhouse is voorzien van vloerverwarming en -verkoeling. Ter ondersteuning van extra comfort is het woonhuis uitgerust met zes airco’s. Het volledig vernieuwde souterrain fungeert als volwaardige woonverdieping, met slaapkamer, badkamer, tv-hoek, wasruimte, inloopkast en technische ruimtes – perfect voor gasten of als zelfstandige leefruimte. De dubbele garage, fietsenhok met oplaadpunten, carport met laadpunt en overdekte buitenkeuken maken het totaalplaatje compleet. INDELING: Begane grond: Via de elektrisch bedienbare toegangspoort met robuuste eikenhouten deuren bereikt u de verlichte oprijlaan en entree van de woning. De ruime hal biedt toegang tot garderobe, vernieuwd toilet met urinoir en de trap naar zowel souterrain als eerste verdieping. De woonkamer met vide is licht en sfeervol, voorzien van grote raampartijen tot aan de vloer met diverse openslaande deuren naar de tuin. Een sfeervolle open haard, bekleed met hoogwaardig suèdepanelen, vormt het stijlvolle middelpunt. De aangrenzende tv-kamer met openslaande deuren naar het terras biedt een intieme zitruimte. De keuken met kookeiland en geïntegreerde kastenwand is een absolute eyecatcher, voorzien van moderne apparatuur: magnetron- en heteluchtoven, stoom-heteluchtoven, beide met warmhoudladen, grote koelkast, vriezer, twee vaatwassers, een inductiekookplaat, Quooker met bruiswatervoorziening en een royale wijnkoeler. Een dubbele deur in de keuken biedt toegang tot het kantoor, waar het op maat gemaakte bureau en de kasten in dezelfde stijl als de keuken zijn vervaardigd. Eerste verdieping: De ruime overloop met visgraatvloer geeft toegang tot drie slaapkamers, elk met een eigen badkamer, een gerenoveerd toilet met urinoir, ruime opbergkast en de weggewerkte vlizotrap naar de zolder. Van het designhekwerk is er zicht op de suèdehaard, tuin en woonkamer. De overloop is voorzien van airconditioning. De master bedroom met openslaande deuren naar het balkon beschikt over een ensuite badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, beton ciré-afwerking en een royale, op maat gemaakte inloopkast. Deze slaapkamer is eveneens voorzien van airconditioning. De twee overige slaapkamers hebben vaste kasten en luxe badkamers met inloopdouche. Tweede verdieping: Ruime beloopbare zolder met daglicht, bereikbaar via een vlizotrap, die zeer veel opbergruimte biedt. Souterrain: Een volwaardige woonverdieping, stijlvol afgewerkt met maatwerkmeubilair en gietvloer in dezelfde lijn als de rest van het huis. Er bevindt zich een ruime slaapkamer met inbouwkasten, een tv-hoek, een wasruimte met ruimte voor vier machines op verhoogd niveau, maatwerkkasten, een luxe badkamer met toilet, een inloopkast en technische ruimtes met aparte toegangsdeur. Buitenleven: De tuin is in 2023 gedeeltelijk opnieuw aangelegd met nieuwe bestrating, beplanting en verlichting. De bosrijke tuin is voorzien van diverse schitterende bomen en een irrigatiesysteem. De veranda aan de achterzijde is vergroot, voorzien van twee daklichten en een gashaard, een heerlijke plek voor lange avonden in alle seizoenen. Het verwarmde zwembad met solardek en losse winterkap maakt zwemmen het hele jaar door mogelijk. De robuuste buitenbar die hier naadloos bij aansluit is een absolute blikvanger, voorzien van alle gemakken. De op maat gemaakte buitenkeuken met Green Egg, gaspitten en keramisch blad, in combinatie met de vaste tafel met groot rond natuurstenen blad, maakt het buitenleven compleet. Poolhouse: Een volwaardig bijgebouw met dezelfde luxe uitstraling als de hoofdwoning, met aparte achteringang en garage met elektrische roldeur. Voorzien van een sfeervol woongedeelte met gashaard, open keuken (inductie, grill, frituur, combi-oven, vaatwasser), sauna, whirlpool, badkamer met regendouche, twee slaapkamers, toilet met urinoir en bijkeuken met wasruimte. De glazen pui met harmonicadeuren kan volledig open, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Sportgebouw: Vrijstaand, modern en licht, met grote raampartijen, kitchenette, koelkast en sanitair. Uitgerust met aircosysteem – perfect voor sport, werk of ontspanning. Locatie: De Bosweg is een van de meest gewilde en rustige lanen van Rockanje – omgeven door bos en natuur, met het strand en dorpscentrum op loopafstand. Een perfecte locatie voor wie privacy en rust zoekt, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Hellevoetsluis, Brielle en Rotterdam liggen op korte rijafstand. Samenvatting: Perceel: ca. 3.435 m² Bouwjaar: 2012, volledig vernieuwd in 2023 Energielabel: A+++ Warmtepomp, 49 zonnepanelen, batterijopslag Verwarmd zwembad, rietgedekt poolhouse, buitenbar, sportgebouw Domoticasysteem, airconditioning, maatwerkinterieur Dubbele garage, carport met laadpunt, buitenkeuken Strand, duinen en centrum op loopafstand Splitsing oppervlakten: GEBRUIKSOPPERVLAKTE WONEN WOONHUIS: - Begane grond 138,50 - 1e Verdieping 109 - Souterrain 124,40 371,90 BIJGEBOUW: - Begane grond 79,40 - 1e Verdieping 46,30 125,70 Totaal gebruiksoppervlakte wonen 497,60 OVERIG INPANDIG Woonhuis 0 Bijgebouw 17,60 Totaal overig inpandig 17,60 EXTERNE BERGRUIMTE Garage 30,80 Berging 2,70 Fitness 36,70 Totaal externe bergruimte 70,20 Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Prêt immobilier berekenen

€ 3.650.000

Coûts d'achat (estimés): € 74.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 73.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 3.724.850

3,04%

Annuellement

%

€ 182.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 3.650.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
10 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
498 m²
Superficie du terrain
3435 m²
Contenu
1420 m³
Autre espace intérieur
18 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
78 m²
Espace de stockage externe
70 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2012
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gashaard, open haard, gehele vloerverwarming en warmtepomp
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
14-11-2025

Équipements de la salle de bain

5 inloopdouches, 4 wastafels, toilet, en dubbele wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • domotica
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3235

Google Maps

Carte de Rockanje

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Rockanje

Chiffres de logement et de quartier dans Rockanje

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rockanje. En 2025 étaient 6.535 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 512.000.

Résidents

6.535

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 512.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 42.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

152

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rockanje
Année Résidents
2021 6.525
2022 6.550
2023 6.630
2024 6.605
2025 6.535

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rockanje
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 374.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 482.000
2024 EUR 510.000
2025 EUR 512.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.875 0-15: 800 15-25: 595 25-45: 1.185 45-65: 2.085

Niveau d'enseignement

Hoger

1.530

Praktisch

1.090

Middelbaar

2.230

Origine des habitants (2025)

Europa

395

Nederland

5.625

Buiten Europa

515

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 432
Appartementen 505
Tussenwoningen 838
Vrijstaande woningen 1.067
Twee-onder-één-kap woningen 302

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 57
1900 tot 1925 139
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 736
1970 tot 1980 761
1980 tot 1990 368
1990 tot 2000 249
2000 tot 2010 142
2010 tot 2020 167
2020 en later 71

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

955

Étiquette A

481

Étiquette B

444

Étiquette D

439

Étiquette G

323

Étiquette F

167

Étiquette E

108

Étiquette A+++

43

Étiquette A+

19

Étiquette A++

17

Étiquette A++++

9

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rockanje
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.390 3.210
2021 1.530 3.320
2022 1.150 3.110
2023 970 2.950
2024 950 3.070

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.610

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 1.960

Koopwoning

Gaz: 1.050 • Électricité: 3.300

Appartement

Gaz: 630 • Électricité: 1.610

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.470

Vrijstaande woning

Gaz: 1.320 • Électricité: 4.120

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.000 • Électricité: 3.040

Activité dans Rockanje (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 255
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Nombre total d'établissements: 965

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rockanje
Période Délits
jan 2025 15
jan 2026 15
jul 2025 7
jun 2025 18
mei 2025 16
mrt 2025 12
nov 2024 15
nov 2025 11
okt 2024 21
okt 2025 11
sep 2024 18
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rockanje.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rockanje

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rockanje?

Rockanje telt in 2025 ongeveer 6.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rockanje is in 2025 circa € 512.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rockanje ligt rond € 42.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rockanje?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 152 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rockanje?

In Rockanje komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.067 woningen.

Meer maisons in Rockanje

Voir plus d'habitations dans cette ville.