Aller directement au contenu
Logo de Bennink Makelaardij

Valkenveld 21

9302GT Roden • Drenthe

Vendu sous réserve

€ 550.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 562.850

Prix d'achat /m²: € 3.846

Galerie de photos

Valkenveld 21 Roden
Photo 21
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een degelijk gebouwde woning met veel leefruimte, een energielabel A+ en een grote tuin dan moet je hier zeker komen kijken. Deze in 2002 gebouwde woning biedt veel praktische leefruimte en ligt op een ruim perceel van maar liefst 560 m². De achterzijde grenst aan een waterpartij waardoor je hier een heerlijk gevoel van vrijheid en rust ervaart. De woning ligt aan een rustige straat met overwegend bestemmingsverkeer. Omgeving: De woonwijk "De Vijfde Verloting" is een jonge aantrekkelijke woonwijk met veel groen en diverse speelvoorzieningen voor kinderen. Daarnaast zijn voorzieningen als scholen, kinderdagverblijf en winkels in de nabijheid aanwezig. Bijzonder aan de ligging zijn verder de in de nabijheid gelegen bossen en de wandelroutes in de prachtige natuurgebieden. Omschrijving: Het huis is gebouwd in 2002, een bouwperiode waarbij veel aandacht is besteed aan de energiezuinigheid van het huis. Dit is terug te zien in de geïsoleerde dakplaten op de verdieping van het huis. Verder is er spouwisolatie toegepast, vloerisolatie en volledig dubbel glas (HR++). De aangebouwde garage is vanuit de hal van het huis te bereiken. De huidige eigenaar heeft de woning in 2002 als nieuwbouw gekocht en hier met veel plezier gewoond. De inrichting van keuken, badkamer en overige afwerking is van 2002 en hier zal dus mogelijk rekening moeten worden gehouden met enige modernisering. Voordeel is dat je de afwerking van het huis dan nog helemaal naar je persoonlijke wensen en smaak kunt laten uitvoeren. Voor de huidige eigenaar is het tijd geworden om een andere woning te kopen, hierdoor is dit huis beschikbaar begin maart 2026. Geen interieur foto's: Vanwege het uitzoeken van spullen en opslag van diverse zaken zijn er geen interieur foto's gemaakt. Zoals aangegeven zijn keuken en badkamer uit 2002 en zal er rekening moeten worden gehouden met moderniseren van de binnenzijde. Gezien de hoeveelheid ruimte in het huis en de bouwkwaliteit is dit absoluut de moeite waard. De plattegronden van het huis bieden een goede indruk van de indeling en afmetingen van het huis. Uiteraard ben je welkom voor een bezichtiging en maken we hier graag een afspraak voor. Bezichtigingen: We starten met bezichtigingen vanaf woensdag 19 november a.s. en plannen dan graag een afspraak met je in. Indeling: Hal, toilet, doorgang naar de garage, trapopgang, woonkamer met voorraadkast en open keuken voorzien van inbouwkeuken met diverse apparatuur. Via de openslaande deuren is het achter gelegen terras te bereiken. Woonkamer en keuken ca. 42 m². 1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (ca. 24 m² en 15 m²). Tijdens de bouw zijn de voorste 2 slaapkamers samengevoegd tot 1 grote slaapkamer. Deze is eenvoudig te splitsen in 2 slaapkamers. Badkamer voorzien van wastafel, douche, ligbad en toilet. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken slaapkamer met c.v. ruimte en bergruimte. Kenmerken: - bouwjaar 2002 - woonoppervlak: 143 m² - overig inpandig: 21 m² (garage) - inhoud: 525 m³ - perceel: 560 m² - c.v. ketel Ferroli HR (bj 2021) - wtw installatie Agpo, gereviseerd 2021 - 12 zonnepanelen (2016) - ruime oprit en genoeg plaats voor extra auto, camper of caravan - energielabel A+ - er is geen gebruik gemaakt van IMG of SNN, dus volledig overdraagbaar aan koper

Prêt immobilier berekenen

€ 550.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 562.850

3,04%

Annuellement

%

€ 27.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 550.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
560 m²
Contenu
525 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Aire de la cour arrière
238 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Agpo HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Label\u00e9nergie
A+

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
13-11-2025
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9302

Google Maps

Aperçu géographique Roden

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Roden

Chiffres de logement et de quartier dans Roden

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roden. En 2025 étaient 14.585 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 343.798.

Résidents

14.585

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 343.798

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.118

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

275

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roden
Année Résidents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roden
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Niveau d'enseignement

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origine des habitants (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.076

Étiquette A

1.596

Étiquette B

1.452

Étiquette D

1.064

Étiquette F

411

Étiquette E

405

Étiquette G

139

Étiquette A+

84

Étiquette A+++

63

Étiquette A++

62

Étiquette A++++

25

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roden
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.045 • Électricité: 2.282

Huurwoning

Gaz: 835 • Électricité: 1.891

Koopwoning

Gaz: 1.108 • Électricité: 2.570

Appartement

Gaz: 653 • Électricité: 1.660

Tussenwoning

Gaz: 955 • Électricité: 2.150

Vrijstaande woning

Gaz: 1.349 • Électricité: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.068 • Électricité: 2.470

Activité dans Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Nombre total d'établissements: 1.590

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roden
Période Délits
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roden.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roden

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer maisons in Roden

Voir plus d'habitations dans cette ville.