Jump to content
Logo of Bennink Makelaardij

Valkenveld 21

9302GT Roden • Drenthe

Sold subject to confirmation

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 3.846

Photo Gallery

Valkenveld 21 Roden
Photo 21
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een degelijk gebouwde woning met veel leefruimte, een energielabel A+ en een grote tuin dan moet je hier zeker komen kijken. Deze in 2002 gebouwde woning biedt veel praktische leefruimte en ligt op een ruim perceel van maar liefst 560 m². De achterzijde grenst aan een waterpartij waardoor je hier een heerlijk gevoel van vrijheid en rust ervaart. De woning ligt aan een rustige straat met overwegend bestemmingsverkeer. Omgeving: De woonwijk "De Vijfde Verloting" is een jonge aantrekkelijke woonwijk met veel groen en diverse speelvoorzieningen voor kinderen. Daarnaast zijn voorzieningen als scholen, kinderdagverblijf en winkels in de nabijheid aanwezig. Bijzonder aan de ligging zijn verder de in de nabijheid gelegen bossen en de wandelroutes in de prachtige natuurgebieden. Omschrijving: Het huis is gebouwd in 2002, een bouwperiode waarbij veel aandacht is besteed aan de energiezuinigheid van het huis. Dit is terug te zien in de geïsoleerde dakplaten op de verdieping van het huis. Verder is er spouwisolatie toegepast, vloerisolatie en volledig dubbel glas (HR++). De aangebouwde garage is vanuit de hal van het huis te bereiken. De huidige eigenaar heeft de woning in 2002 als nieuwbouw gekocht en hier met veel plezier gewoond. De inrichting van keuken, badkamer en overige afwerking is van 2002 en hier zal dus mogelijk rekening moeten worden gehouden met enige modernisering. Voordeel is dat je de afwerking van het huis dan nog helemaal naar je persoonlijke wensen en smaak kunt laten uitvoeren. Voor de huidige eigenaar is het tijd geworden om een andere woning te kopen, hierdoor is dit huis beschikbaar begin maart 2026. Geen interieur foto's: Vanwege het uitzoeken van spullen en opslag van diverse zaken zijn er geen interieur foto's gemaakt. Zoals aangegeven zijn keuken en badkamer uit 2002 en zal er rekening moeten worden gehouden met moderniseren van de binnenzijde. Gezien de hoeveelheid ruimte in het huis en de bouwkwaliteit is dit absoluut de moeite waard. De plattegronden van het huis bieden een goede indruk van de indeling en afmetingen van het huis. Uiteraard ben je welkom voor een bezichtiging en maken we hier graag een afspraak voor. Bezichtigingen: We starten met bezichtigingen vanaf woensdag 19 november a.s. en plannen dan graag een afspraak met je in. Indeling: Hal, toilet, doorgang naar de garage, trapopgang, woonkamer met voorraadkast en open keuken voorzien van inbouwkeuken met diverse apparatuur. Via de openslaande deuren is het achter gelegen terras te bereiken. Woonkamer en keuken ca. 42 m². 1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (ca. 24 m² en 15 m²). Tijdens de bouw zijn de voorste 2 slaapkamers samengevoegd tot 1 grote slaapkamer. Deze is eenvoudig te splitsen in 2 slaapkamers. Badkamer voorzien van wastafel, douche, ligbad en toilet. 2e verdieping: Via vaste trap te bereiken slaapkamer met c.v. ruimte en bergruimte. Kenmerken: - bouwjaar 2002 - woonoppervlak: 143 m² - overig inpandig: 21 m² (garage) - inhoud: 525 m³ - perceel: 560 m² - c.v. ketel Ferroli HR (bj 2021) - wtw installatie Agpo, gereviseerd 2021 - 12 zonnepanelen (2016) - ruime oprit en genoeg plaats voor extra auto, camper of caravan - energielabel A+ - er is geen gebruik gemaakt van IMG of SNN, dus volledig overdraagbaar aan koper

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,04%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
560 m²
Content
525 m³
Other enclosed space
21 m²
Backyard area
238 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Agpo HR (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-11-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 9302

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.