Jump to content
Logo of Smit & Douma Makelaars

Bleijenbeek 31

9301XN Roden • Drenthe

Available

€ 349.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 357.830

Purchase price /m²: € 2.933

Photo Gallery

Bleijenbeek 31 Roden
Photo 6
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een verrassend ruime hoekwoning met volop mogelijkheden? Dan is deze woning aan de Bleijenbeek 31 precies wat je zoekt. Je krijgt hier een fijne gezinswoning met een ruime tuin, eigen oprit en carport op een perceel van maar liefst 375 m². De woning beschikt over een werk- of slaapkamer op de begane grond, waardoor je hier ideaal kunt wonen én werken, of de woning levensloopbestendig kunt maken. Houd er wel rekening mee dat de woning modernisering en verbetering verdient – een mooie kans om het helemaal naar jouw smaak te maken. Met onder andere een Intergas CV-ketel (2016), airconditioning, pelletkachel, energielabel C en 8 zonnepanelen is de basis alvast goed. Omgeving Je woont hier in een rustige en prettige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Roden ligt op korte afstand en biedt winkels, supermarkten en gezellige horeca. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: het Mensingebos is eenvoudig te bereiken voor een wandeling of een rondje hardlopen. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Met de bus ben je binnen circa 25 tot 30 minuten in de stad Groningen en er rijden frequente verbindingen tussen Roden en Groningen, waardoor je ook zonder auto snel op je bestemming bent. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst stap je in de hal met trapkast, meterkast, wasmachineruimte en toilet. Vanuit hier loop je door naar de tuingerichte woonkamer van circa 33 m², waar je geniet van veel lichtinval en een prettig uitzicht op de tuin. De open keuken van ongeveer 10 m² sluit hier naadloos op aan. Op de begane grond vind je ook de ruime slaap- of werkkamer (ca. 16 m²) met een achterhal en een eigen entree – ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis. Verdieping: Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers van circa 6, 9 en 13 m² en een badkamer met douche en wastafelmeubel. Extern: Buiten beschik je over een ruime tuin op het noordwesten met veel privacy, een aangebouwde schuur en een carport. De belangrijkste kenmerken op een rij: - Verrassend ruime hoekwoning met carport - Werk-/slaapkamer op de begane grond met eigen entree - Ideaal voor kantoor/praktijk aan huis of levensloopbestendig wonen - Ruim perceel van 375 m² met eigen oprit - Tuin op het noordwesten met veel privacy - Intergas CV-ketel (2016), airconditioning en pelletkachel - Energielabel C en voorzien van 8 zonnepanelen - Woning met potentie, maar de woning verdient modernisering en verbetering. Interesse? Zie jij jezelf hier al wonen en wil je deze woning met eigen ogen bekijken? Neem dan contact op met de makelaar en plan snel een bezichtiging in. Je bent van harte welkom!

Mortgage berekenen

€ 349.000

Cost of copper (estimated): € 8.830

2% transfer tax (€ 6.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 357.830

2,78%

Yearly

%

€ 17.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 349.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
119 m²
Land area
375 m²
Content
487 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
23 m²
Backyard area
188 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
17-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafelmeubel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9301

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.