Jump to content
Logo of Bennink Makelaardij

Pinksterbloem 20

9302BB Roden • Drenthe

Available

€ 485.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 496.550

Purchase price /m²: € 3.647

Photo Gallery

Pinksterbloem 20 Roden
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Welkom in deze twee-onder-een-kapwoning uit 1989, gelegen op een royaal perceel van 515 m² in een fijne en kindvriendelijke woonwijk. Met een woonoppervlak van 133 m² en drie slaapkamers biedt deze woning volop ruimte voor een gezin, het werken aan huis of het creëren van een extra hobbyruimte. De woning is goed onderhouden en direct te betrekken. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie. Dit resulteert in een comfortabel binnenklimaat en een gunstig energielabel A. De voormalige garage is omgebouwd tot een ruime eetkamer, wat zorgt voor extra leefruimte en een prettige indeling van de begane grond. Daarnaast is er een praktische berging en overkapping aanwezig. De ruime achtertuin is gelegen op het noordwesten en vormt een heerlijke plek om te ontspannen en tot rust te komen. Dankzij de gunstige ligging kun je hier de hele dag van de zon genieten, terwijl de groene omgeving zorgt voor een prettige mate van privacy. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht op een groenstrook, wat bijdraagt aan een ruimtelijk en open gevoel. De combinatie van de fijne indeling, de energiezuinige voorzieningen en de rustige ligging maakt dit een woning waar je je direct thuis zult voelen. Kortom: een comfortabele en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met drie slaapkamers, een ruime tuin, vrij uitzicht en gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving, klaar om zo te betrekken. Indeling: Entree met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal kom je in de royale woonkamer en keuken van samen circa 50 m². De woonkamer is voorzien van een open haard en kenmerkt zich door veel lichtinval. Vanuit de keuken bereik je via de schuifpui de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer (voorheen garage), met een oppervlakte van circa 21 m². Ook vanuit deze ruimte heb je via een openslaande deur direct toegang tot de achtertuin. Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van circa 15, 13 en 8 m². De moderne badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, douche, ligbad en toilet. Bijzonderheden: De woning is gelegen aan een rustige straat in de wijk Roden West, een groene en ruim opgezette woonomgeving met diverse speelveldjes en voorzieningen in de directe nabijheid. Winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, wat zorgt voor een prettige combinatie van rust en bereikbaarheid. Kenmerken: - Twee-onder-een-kapwoning - 3 Slaapkamers - Energielabel A - Bouwjaar 1989 - Woonoppervlak 133 m² - Perceel 515 m² - Hard houten kozijnen - HR ++beglazing - Dak,- muur en vloerisolatie - Garage is omgebouwd tot eetkamer - Open haard - Berging - Ruime achtertuin op het noordwesten - Vrij uitzicht op een groenstrook - Fijne en kindvriendelijk woonwijk

Mortgage berekenen

€ 485.000

Cost of copper (estimated): € 11.550

2% transfer tax (€ 9.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 496.550

3,04%

Yearly

%

€ 24.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 485.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
133 m²
Land area
515 m²
Content
505 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
34 m²
Backyard area
150 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9302

Google Maps

Geographical overview Roden

Discover where agents are active in Roden

Residential and neighborhood statistics in Roden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Roden. In 2025 were there 14.585 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.798.

Residents

14.585

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.798

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.118

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

275

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Roden
Year Residents
2021 14.555
2022 14.475
2023 14.645
2024 14.685
2025 14.585

Annual WOZ value

WOZ value per year in Roden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.786
2022 EUR 266.226
2023 EUR 312.354
2024 EUR 328.738
2025 EUR 343.798

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.440 0-15: 2.045 15-25: 1.480 25-45: 2.790 45-65: 3.845

Education level

Hoger

3.270

Praktisch

2.360

Middelbaar

4.400

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

12.965

Buiten Europa

1.105

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.329
Appartementen 1.274
Tussenwoningen 1.991
Vrijstaande woningen 1.340
Twee-onder-één-kap woningen 1.307

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 18
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 204
1950 tot 1970 2.384
1970 tot 1980 1.645
1980 tot 1990 1.061
1990 tot 2000 649
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 284
2020 en later 301

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.076

Label A

1.596

Label B

1.452

Label D

1.064

Label F

411

Label E

405

Label G

139

Label A+

84

Label A+++

63

Label A++

62

Label A++++

25

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Roden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.386 2.602
2021 1.547 2.649
2022 1.202 2.467
2023 1.009 2.333
2024 969 2.436

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.045 • Electricity: 2.282

Huurwoning

Gas: 835 • Electricity: 1.891

Koopwoning

Gas: 1.108 • Electricity: 2.570

Appartement

Gas: 653 • Electricity: 1.660

Tussenwoning

Gas: 955 • Electricity: 2.150

Vrijstaande woning

Gas: 1.349 • Electricity: 3.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.068 • Electricity: 2.470

Business activity in Roden (2025)

Handel en HORECA 350
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 370
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 175

Total number of company establishments: 1.590

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Roden
Period Crimes
jan 2025 26
jan 2026 27
jul 2025 20
jun 2025 24
mei 2025 14
mrt 2025 21
nov 2024 22
nov 2025 18
okt 2024 25
okt 2025 35
sep 2024 33
sep 2025 40

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Roden.

Frequently asked questions about living in Roden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Roden?

Roden telt in 2025 ongeveer 14.585 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roden is in 2025 circa € 343.798.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roden ligt rond € 31.118 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 275 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roden?

In Roden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.991 woningen.

Meer houses in Roden

View more homes in this location.