Aller directement au contenu
Logo de Maison Makelaars RMRE

Aan de Wittenberg 2

6041MP Roermond • Limburg

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.318

Galerie de photos

Aan de Wittenberg 2 Roermond
Photo 31

Description

Wonen in een bruisende stad en toch rustig wonen? Dat kan in deze mooie, moderne stadswoning (met energielabel A) in de voorstad van Roermond. In een doodlopende straat, dicht bij de Maasplassen én het centrum. Rustig dus, maar toch overal dichtbij. Ja, zelfs de A2 en A73 liggen ‘om de hoek’. En dan het huis zelf… Het is een genot om erin te wonen. Je voelt je thuis in de ruime woonkamer met tuinzicht, de halfopen keuken, de moderne badkamer, 3 slaapkamers de grote zolder, met vaste trap. Er is een aparte eigen parkeerplaats achter de woning. In de tuin kun je heerlijke uren doorbrengen. >>Een fijne, complete woning op een verrassend centrale plek.<< ALGEMEEN: Het woonhuis dat ligt Aan de Wittenberg 2 in Roermond heeft dubbel glas in houten kozijnen. Dit mooie huis heeft energielabel A en is dus superzuinig. Goed voor het milieu en goed voor jouw beurs. Gedeeltelijk wek je je eigen stroom op met de 8 zonnepanelen op het dak. In de binnenstad van Roermond ben je binnen een paar minuten. Lopend of met de fiets. Is shoppen jouw hobby? Dan is dit de plek om je hart op te halen. In de vele winkels in de binnenstad zelf, maar ook in het Outlet Center ietsje verderop. Roermond staat ook bekend om de Maasplassen. En het mooie is, die liggen zowat in je achtertuin. Hou je van water, varen, pootje baden of wandelen langs het water? Dan zit je hier helemaal goed. In ongeveer 5 minuten ben je aan het water. Wat ook erg handig is, is dat auto- en snelwegen dichtbij zijn. Werk je verder weg of wil je naar een andere stad of regio? Je bent zo op de A73, A2 en N280. BEGANE GROND: Via de voordeur kom je in de hal. Hier vind je het toilet, de meterkast, de trap naar boven en de toegang tot de woonkamer. Het betegelde toilet is modern met een fonteintje en een hangcloset. De woonkamer is licht en ruim. Aan de achterkant zorgt een grote schuifpui voor veel daglicht en zicht op de tuin en het terras. Onder de trap zit een handige bergkast. De laminaatvloer en strakke muren geven een neutrale, verzorgde basis. Aansluitend vind je de halfopen keuken. Wit, modern en compleet ingericht met: - Vaatwasser - Koelkast - 4-pits inductiekookplaat - Afzuigkap - Combi-oven-magnetron VERDIEPING: Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping. En via de ruime overloop kom je in de 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterkant ligt de grootste slaapkamer. Twee ramen zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Er is genoeg plek voor een grote kledingkast. De kleinste kamer ligt ook aan de achterkant. Nu ingericht als kleedkamer, maar prima te gebruiken als een normale slaapkamer. De kamer aan de voorkant doet nu dienst als werk-, studie- of logeerkamer. Natuurlijk kun je deze gewoon gebruiken als slaapkamer. De badkamer is compleet: een extra brede inloopdouche, toilet en wastafel. Witte hoogglans wandtegels en een antracietkleurige vloer zorgen voor een fris contrast. Een fijne badkamer waar je heerlijk je dag begint. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met laminaat in een warme houtkleur, strakke muren en plafonds. Een rustige basis, die helemaal klaar is voor jou(w stijl). ZOLDER / 2E VERDIEPING: Via een vaste trap naar zolder. De zolder is één grote ruimte met een dakraam aan de achterkant. Licht, hoog en vol mogelijkheden. Je kunt er makkelijk een vierde én vijfde slaapkamer maken. Liever een hobby-, werk- of studeerruimte? Ook dat past hier prima. Door de hoogte is zelfs een extra vliering mogelijk voor nog meer opbergruimte. De afwerking is ook hier weer netjes: dezelfde laminaatvloer, strakke wanden en unidek isolatieplaten. Ook de techniek is keurig weggewerkt. Je vindt hier de CV-ketel, de WTW en de regelunit voor 6 zonnepanelen. En de aansluiting voor de wasmachine en droger. BERGING: Buiten naast de woning ligt de ruime, gemetselde berging. Hier kun je makkelijk al jouw tuingereedschap, fietsen, de barbecue en andere zaken opbergen. TUIN: Zet je de schuifpui open, dan loopt de woonkamer zo over in de tuin. Binnen wordt buiten. De tuin is eenvoudig maar netjes. Een terras, een stukje gazon en veel mogelijkheden. Je kunt het helemaal naar eigen smaak inrichten. Strak, groen of juist speels? Jij kiest. Hier geniet je van de avondzon en lange zomeravonden. Nodig je in gedachten al mensen uit om mooie avonden samen te beleven? OVERIGE INFORMATIE: AANVAARDING & VOORWAARDEN BIJ VERKOOP: De aanvaarding geschiedt in onderling overleg. Financieringsvoorbehoud: 6 weken Bankgarantie of waarborgsom: vereist ENERGIELABEL: Verkoper beschikt over een definitief energielabel A. STAAT VAN ONDERHOUD: Uitstekend VERWARMING: CV KETEL EIGENDOM LIGGING: Rustig naast een doorgaande weg. LIJST ROERENDE ZAKEN & VRAGENLIJST WETTELIJKE INFORMATIEPLICHT: De lijst van roerende zaken en de vragenlijst wettelijke informatieplicht verkoper(s) is digitaal bij ons aanwezig en is op aanvraag verkrijgbaar. BOUWTEKENINGEN: Van deze woning zijn bouwtekeningen beschikbaar. BOUWKUNDIG ADVIES: Maison Makelaars adviseert u altijd bij de aankoop van een woning een onafhankelijk bouwkundig onderzoek in te stellen. MAATGEVING: Alle maten in de brochure en van alle plattegronden zijn indicatief, hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. Alle informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet altijd voorkomen dat de informatie enigszins afwijkt van hetgeen u in of rond de woning ziet of heeft gezien. Dit kan met name gelden voor de brochure tekst, de plattegronden en maatvoeringen. Hieraan kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. Interesse in deze mooie woning? Neem dan contact met ons op: 0475-475831

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
123 m²
Contenu
406 m³
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
- (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-05-2025
Date de vente
10-08-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6041

Google Maps

Roermond sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Roermond

Chiffres de logement et de quartier dans Roermond

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roermond. En 2026 étaient 44.047 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 293.330.

Résidents

44.047

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 293.330

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.106

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.816

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roermond
Année Résidents
2021 41.990
2022 42.310
2023 42.880
2024 43.480
2025 43.940
2026 44.047

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roermond
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 214.372
2022 EUR 229.567
2023 EUR 272.415
2024 EUR 274.188
2025 EUR 293.330

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 10.345 0-15: 5.820 15-25: 4.620 25-45: 11.885 45-65: 11.420

Niveau d'enseignement

Hoger

9.760

Praktisch

10.320

Middelbaar

13.220

Origine des habitants (2025)

Europa

7.080

Nederland

26.255

Buiten Europa

10.590

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.997
Appartementen 9.683
Tussenwoningen 7.004
Vrijstaande woningen 1.896
Twee-onder-één-kap woningen 1.522

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 40
1700 tot 1900 938
1900 tot 1925 1.107
1925 tot 1950 1.721
1950 tot 1970 4.113
1970 tot 1980 2.993
1980 tot 1990 1.634
1990 tot 2000 1.142
2000 tot 2010 824
2010 tot 2020 728
2020 en later 969

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

5.576

Étiquette A

5.559

Étiquette B

3.906

Étiquette D

2.147

Étiquette F

1.707

Étiquette G

1.539

Étiquette E

1.450

Étiquette A+

525

Étiquette A+++

481

Étiquette A++++

318

Étiquette A++

187

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roermond
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.134 2.644
2021 1.282 2.655
2022 985 2.526
2023 829 2.415
2024 809 2.472

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 1.007 • Électricité: 2.808

Huurwoning

Gaz: 694 • Électricité: 1.981

Koopwoning

Gaz: 987 • Électricité: 2.878

Appartement

Gaz: 617 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 882 • Électricité: 2.580

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 3.864

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.139 • Électricité: 2.984

Activité dans Roermond (2025)

Handel en HORECA 1.320
Nijverheid en energie 780
Zakelijke dienstverlening 1.310
Overheid, onderwijs en zorg 1.090
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 360
Financiele diensten en onroerendgoed 285
Cultuur, recreatie en overige diensten 600

Nombre total d'établissements: 5.765

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roermond
Période Délits
jan 2026 274
jul 2025 309
jun 2025 317
mei 2025 326
mrt 2025 312
mrt 2026 264
nov 2024 304
nov 2025 293
okt 2024 384
okt 2025 292
sep 2024 305
sep 2025 273

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roermond.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roermond

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roermond?

Roermond telt in 2026 ongeveer 44.047 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roermond?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roermond is in 2025 circa € 293.330.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roermond ligt rond € 31.106 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roermond?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.816 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roermond?

In Roermond komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 9.683 woningen.

Meer maisons in Roermond

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.