Aller directement au contenu
Logo de Wezenbeek Makelaardij

Vinkenbroeksestraat 16

4703SC Roosendaal • Noord-Brabant

Disponible

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 3.966

Galerie de photos

Vinkenbroeksestraat 16 Roosendaal
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

In het buitengebied van Roosendaal gelegen vrijstaande woonboerderij met inpandige schuur en een authentiek karakter op een perceel van maar liefst 1.765 m². Er is een mogelijkheid om het aangrenzende perceel van 8.125 m² erbij aan te kopen. De woning bevindt zich op een mooie rustige, groene locatie met vrij uitzicht over de landerijen. Het centrum van Roosendaal is op fietsafstand gelegen en voorziet in alle denkbare voorzieningen. Er is onder andere een uitgebreid winkelaanbod, basis- en middelbaaronderwijs, sportfaciliteiten en een gezellige binnenstad met verschillende horecagelegenheden. Daarbij beschikt Roosendaal over een NS-station en zijn andere steden zoals Breda, Rotterdam en Antwerpen goed te bereiken middels de nabij gelegen snelweg. Hier komen rust, ruimte en comfort perfect samen. De woning dateert oorspronkelijk van omstreeks 1935, maar is in 2003/2004 geheel gerenoveerd en verbouwd. De lindebomen op het erf staan op de gemeentelijke monumentenlijst en geven dan ook een prachtig karakter aan het object. Verwarming van de woning geschiedt middels een gasgestookte HR-combiketel in combinatie met een hybride warmptepomp. De gehele woning is voorzien van hardhouten Meranti kozijnen met HR++ beglazing, beschikt over 15 zonnepanelen en is daarnaast gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming. Samen met volledige isolatie zorgt dit voor een energielabel A++. Woonoppervlakte: ca. 208 m² Perceeloppervlakte: 1.765 m² Energielabel: A++ Indeling: Begane grond Binnenkomst aan de achterzijde van de woning in de ruime hal voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en de trapopgang naar de verdieping. Tevens in de hal een deels betegeld toilet met handwasbakje en een doucheruimte. De doucheruimte met een inloopdouche en wastafel is voorzien van een tegelvloer, deels betegelde wanden en beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Door de aanwezige raampartijen geniet je in de woonkamer van veel natuurlijk lichtinval, de schuifdeuren met glas in lood geven extra karakter aan de ruimte. Aansluitend de eetkamer, welke is voorzien van een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. De eetkamer beschikt over vloerverwarming, maar ook een gaskachel voor extra sfeer en warmte. De authentieke vaste kasten (voorheen bedstedes) maken het geheel mooi af. Tevens bevindt zich hier de meterkast. Vervolgens toegang tot de keuken met dezelfde tegelvloer (en vloerverwarming) in een mooie landelijke stijl. De keuken is oa voorzien van een vaatwasser, gasfornuis, koelkast en een combi-magnetron. Vanuit de keuken te bereiken kelderruimte met een betonvloer en de opkamer. De opkamer is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en een authentiek balkenplafond. Verdieping De overloop geeft toegang tot een separaat toilet, vier slaapkamers, een werkkamer (of vijfde slaapkamer) en een badkamer. Tevens bevindt de C.V.-installatie (2020) en hybride warmtepomp (2023) zich op de overloop en is er bergruimte door middel van vaste kasten bij het knieschot. Ook op deze verdieping is het authentieke karakter van de woning zichtbaar door de prachtige houten balken die in het zicht zijn gehouden. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een handwasbakje. De ouderslaapkamer beschikt over twee dakramen en ook hier zijn de houten spanten in het zicht gelaten. De slaapkamer is over de gehele diepte aan de linkerzijde van de woning gelegen met uitzicht over de landerijen. Aan de voorzijde van de woning zijn drie slaapkamers gelegen, allen voorzien van een dakraam en een vergelijkbaar afwerkingsniveau. Aan de rechter achterzijde van de woning een vijfde kamer, voorzien van extra bergruimte door middel van vaste kasten bij het knieschot. Deze kamer staat in open verbinding met de overloop, maar kan met een kleine aanpassing ook ingericht worden als vijfde slaapkamer. De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een douche, twee wastafels en een wasbak. Inpandige schuur / Hobbyruimte De inpandige schuur / hobbyruimte is middels de centrale hal te bereiken en voorzien van een betonvloer, stucwerk wanden en elektra. Daarnaast is deze ruimte voorzien van vloerverwarming en mede hierdoor voor vele doeleinden geschikt. Door middel van openslaande houten deuren is er directe toegang tot de tuin. De totale oppervlakte bedraagt circa 43,5 m² Buitenruimte en Tuin De woning is gelegen op een perceel van totaal 1.765 m² groot en beschikt over een fraai aangelegde verzorgde tuin die rondom het object is gelegen. Aan de voorzijde een riante oprit met plaats voor meerdere auto's. Zo kun je zelf en je bezoek altijd gemakkelijk parkeren. Daarnaast is de tuin voorzien van enkele fruitbomen, een gazon, fijne zitplekken, diverse bomen, struiken en vaste planten. Hier geniet je van een prachtig uitzicht over het uitgestrekte landelijk gebied, welke rondom de woning is gelegen. Er is tevens een mogelijkheid om het aangrenzende perceel van 8.125 m² erbij aan te kopen. Bijgebouw Op het erf bevindt zich ook nog een houten vrijstaand bijgebouw met een garage met vliering, carport en een overkapping aan de tuinzijde. Het dak van het bijgebouw is met pannen gedekt en aan de buitenzijde voorzien van gepotdekselde houten planken. Algemeen - Woonboerderij met authentieke details; - Gelegen aan een fietsweg, auto's te gast; - Perceel van maar liefst 1.765 m²; - Ruime woning met vijf slaapkamers; - Landelijk gelegen op een centrale locatie; - Duurzaam met een energielabel A++. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
208 m²
Superficie du terrain
1765 m²
Contenu
1019 m³
Autre espace intérieur
55 m²
Espace de stockage externe
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en vrijstaande houten garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
11-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, en wastafel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4703

Google Maps

Localisation de Roosendaal

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Roosendaal

Chiffres de logement et de quartier dans Roosendaal

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Roosendaal. En 2025 étaient 67.370 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 308.856.

Résidents

67.370

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 308.856

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.319

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.924

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Roosendaal
Année Résidents
2021 67.025
2022 67.000
2023 67.320
2024 67.235
2025 67.370

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Roosendaal
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 229.405
2022 EUR 247.844
2023 EUR 278.679
2024 EUR 285.790
2025 EUR 308.856

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 15.310 0-15: 9.610 15-25: 7.495 25-45: 16.635 45-65: 18.305

Niveau d'enseignement

Hoger

13.720

Praktisch

15.300

Middelbaar

21.230

Origine des habitants (2025)

Europa

8.305

Nederland

45.380

Buiten Europa

13.685

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 5.072
Appartementen 9.357
Tussenwoningen 12.036
Vrijstaande woningen 3.721
Twee-onder-één-kap woningen 2.187

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 390
1900 tot 1925 1.215
1925 tot 1950 2.537
1950 tot 1970 6.408
1970 tot 1980 6.199
1980 tot 1990 5.093
1990 tot 2000 4.282
2000 tot 2010 1.579
2010 tot 2020 566
2020 en later 581

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

9.297

Étiquette A

6.760

Étiquette B

5.831

Étiquette D

3.028

Étiquette G

2.019

Étiquette E

2.016

Étiquette F

1.491

Étiquette A+

1.007

Étiquette A++

484

Étiquette A+++

378

Étiquette A++++

183

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Roosendaal
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.149 2.756
2021 1.287 2.777
2022 1.007 2.619
2023 870 2.482
2024 854 2.532

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 999 • Électricité: 2.661

Huurwoning

Gaz: 724 • Électricité: 1.964

Koopwoning

Gaz: 973 • Électricité: 2.814

Appartement

Gaz: 496 • Électricité: 1.732

Tussenwoning

Gaz: 868 • Électricité: 2.461

Vrijstaande woning

Gaz: 1.412 • Électricité: 3.648

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.146 • Électricité: 2.964

Activité dans Roosendaal (2025)

Handel en HORECA 1.630
Nijverheid en energie 1.350
Zakelijke dienstverlening 1.855
Overheid, onderwijs en zorg 1.445
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 605
Financiele diensten en onroerendgoed 375
Cultuur, recreatie en overige diensten 825

Nombre total d'établissements: 8.175

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Roosendaal
Période Délits
jan 2026 300
jul 2025 315
jun 2025 312
mei 2025 297
mrt 2025 342
mrt 2026 339
nov 2024 335
nov 2025 394
okt 2024 336
okt 2025 364
sep 2024 306
sep 2025 279

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Roosendaal.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Roosendaal

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Roosendaal?

Roosendaal telt in 2025 ongeveer 67.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal?

De gemiddelde WOZ-waarde in Roosendaal is in 2025 circa € 308.856.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Roosendaal ligt rond € 32.319 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Roosendaal?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.924 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Roosendaal?

In Roosendaal komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 12.036 woningen.

Meer maisons in Roosendaal

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.