Aller directement au contenu
Logo de Stoffels Makelaardij

Bastiaan de Poorterstraat 20

5246CT Rosmalen • Noord-Brabant

Disponible

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 3.889

Galerie de photos

Bastiaan de Poorterstraat 20 Rosmalen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de Bastiaan de Poorterstraat 20 in Rosmalen vind je deze verrassend ruime tussenwoning die je direct zal verrassen met haar lichtinval en indeling. Je beschikt hier over maar liefst 5 slaapkamers (met de mogelijkheid om dit uit te breiden naar 7), een moderne, uitgebouwde keuken en een heerlijke, privacyrijke tuin. Een ideale gezinswoning waar ruimte, comfort en sfeer perfect samenkomen. Je woont hier in de fijne en kindvriendelijke wijk Hintham, in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: het winkelcentrum voor je dagelijkse boodschappen, scholen en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed, met recreatiegebieden Het IJzeren Kind, de Rivier de Aa en de Oosterplas om de hoek – perfect voor een wandeling of een rondje hardlopen. Bovendien fiets je in korte tijd naar het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch en zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast, een moderne toiletruimte met toilet en fonteintje en de vernieuwde trap (2023) met verlichting naar de eerste verdieping. De woonkamer is sfeervol en heerlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een fraaie op maat gemaakte tv-kast. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte, waar je voldoende ruimte hebt voor een grote eettafel direct bij de keuken. Via de schuifpui stap je zo de tuin in. De houten vloer maakt het geheel warm en stijlvol. De keuken (2018) staat in open verbinding met de woonkamer en is aan de achterzijde uitgebouwd. Hier geniet je van een luxe en moderne opstelling met veel kastruimte en dubbele lades. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser en spoelbak. De C.V.-ketel is netjes weggewerkt in een kolomkast. De lichte gietvloer geeft het geheel een strakke uitstraling. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de tuin. Daarnaast is er een grote, praktische trapkast voor al je provisie. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot de verschillende vertrekken. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is een royale ouderslaapkamer met aansluitend een kastenkamer. Deze ruimte bestond voorheen uit twee kamers en kan eenvoudig weer worden opgesplitst. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens ruim en voorzien van rolluiken. De badkamer is modern en compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel, radiator en een toilet (sanibroyeur). Dankzij het grote raam geniet je hier van prettig daglicht. De inbouwspotjes en rolluiken maken het geheel comfortabel en praktisch. Daarnaast is er een aparte berging met aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De ruime voorzolder biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een extra slaapkamer. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en is voorzien van rolluiken. Slaapkamer 4 en 5 liggen aan de achterzijde en beschikken over horren, ideaal voor ventilatie zonder insecten. Exterieur De achtertuin is in 2022 volledig vernieuwd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Direct achter de woning vind je een overdekt terras met lichtstraat en warmtelamp. Verder is de tuin ingericht met een gazon, een pad naar achteren, borders met beplanting en veel groen. Dankzij de beregening blijft de tuin mooi onderhouden. Achterin de tuin bevindt zich een berging voor fietsen en tuingereedschap, een extra zitje met pergola en een poort naar het achtergelegen gangetje. De tuin biedt veel privacy, waardoor je hier in alle rust kunt genieten. Ook de voortuin is netjes aangelegd en draagt bij aan de verzorgde uitstraling van de woning. Bijzonderheden - Verrassend ruime en lichte tussenwoning - 5 slaapkamers (uit te breiden naar 7) - 2023: trap vernieuwd - 2022: achtertuin opnieuw aangelegd - 2018: nieuwe keuken - Veel privacy in de tuin - Rustige straat met alleen bestemmingsverkeer - Rivier de Aa, Het Ijzeren kind en de Oosterplas op loopafstand - Basisschool en voorzieningen dichtbij - Slechts 10 minuten fietsen naar het centrum van ’s-Hertogenbosch én het centrum van Rosmalen - Ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
176 m²
Contenu
477 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
72 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1966
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5246

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.