Jump to content
Logo of Stoffels Makelaardij

Bastiaan de Poorterstraat 20

5246CT Rosmalen • Noord-Brabant

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.889

Photo Gallery

Bastiaan de Poorterstraat 20 Rosmalen
Photo 56
Claim profile to display media.

Description

Aan de Bastiaan de Poorterstraat 20 in Rosmalen vind je deze verrassend ruime tussenwoning die je direct zal verrassen met haar lichtinval en indeling. Je beschikt hier over maar liefst 5 slaapkamers (met de mogelijkheid om dit uit te breiden naar 7), een moderne, uitgebouwde keuken en een heerlijke, privacyrijke tuin. Een ideale gezinswoning waar ruimte, comfort en sfeer perfect samenkomen. Je woont hier in de fijne en kindvriendelijke wijk Hintham, in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik: het winkelcentrum voor je dagelijkse boodschappen, scholen en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed, met recreatiegebieden Het IJzeren Kind, de Rivier de Aa en de Oosterplas om de hoek – perfect voor een wandeling of een rondje hardlopen. Bovendien fiets je in korte tijd naar het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch en zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast, een moderne toiletruimte met toilet en fonteintje en de vernieuwde trap (2023) met verlichting naar de eerste verdieping. De woonkamer is sfeervol en heerlijk licht. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een fraaie op maat gemaakte tv-kast. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte, waar je voldoende ruimte hebt voor een grote eettafel direct bij de keuken. Via de schuifpui stap je zo de tuin in. De houten vloer maakt het geheel warm en stijlvol. De keuken (2018) staat in open verbinding met de woonkamer en is aan de achterzijde uitgebouwd. Hier geniet je van een luxe en moderne opstelling met veel kastruimte en dubbele lades. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combi oven/magnetron, vaatwasser en spoelbak. De C.V.-ketel is netjes weggewerkt in een kolomkast. De lichte gietvloer geeft het geheel een strakke uitstraling. Vanuit de keuken heb je ook toegang tot de tuin. Daarnaast is er een grote, praktische trapkast voor al je provisie. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot de verschillende vertrekken. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is een royale ouderslaapkamer met aansluitend een kastenkamer. Deze ruimte bestond voorheen uit twee kamers en kan eenvoudig weer worden opgesplitst. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en is eveneens ruim en voorzien van rolluiken. De badkamer is modern en compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel, radiator en een toilet (sanibroyeur). Dankzij het grote raam geniet je hier van prettig daglicht. De inbouwspotjes en rolluiken maken het geheel comfortabel en praktisch. Daarnaast is er een aparte berging met aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De ruime voorzolder biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een extra slaapkamer. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en is voorzien van rolluiken. Slaapkamer 4 en 5 liggen aan de achterzijde en beschikken over horren, ideaal voor ventilatie zonder insecten. Exterieur De achtertuin is in 2022 volledig vernieuwd en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Direct achter de woning vind je een overdekt terras met lichtstraat en warmtelamp. Verder is de tuin ingericht met een gazon, een pad naar achteren, borders met beplanting en veel groen. Dankzij de beregening blijft de tuin mooi onderhouden. Achterin de tuin bevindt zich een berging voor fietsen en tuingereedschap, een extra zitje met pergola en een poort naar het achtergelegen gangetje. De tuin biedt veel privacy, waardoor je hier in alle rust kunt genieten. Ook de voortuin is netjes aangelegd en draagt bij aan de verzorgde uitstraling van de woning. Bijzonderheden - Verrassend ruime en lichte tussenwoning - 5 slaapkamers (uit te breiden naar 7) - 2023: trap vernieuwd - 2022: achtertuin opnieuw aangelegd - 2018: nieuwe keuken - Veel privacy in de tuin - Rustige straat met alleen bestemmingsverkeer - Rivier de Aa, Het Ijzeren kind en de Oosterplas op loopafstand - Basisschool en voorzieningen dichtbij - Slechts 10 minuten fietsen naar het centrum van ’s-Hertogenbosch én het centrum van Rosmalen - Ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
176 m²
Content
477 m³
Building bound outdoor space
14 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Grotendeels dubbelglas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
30-04-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5246

Google Maps

Map of Rosmalen

Geographic orientation and real estate agent density in Rosmalen

Residential and neighborhood statistics in Rosmalen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rosmalen. In 2025 were there 39.915 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.295.

Residents

39.915

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.295

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 20.422

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.342

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rosmalen
Year Residents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rosmalen
Year Average WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition of residents

Age build-up

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Education level

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origin of residents (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rosmalen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 917 • Electricity: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Electricity: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Electricity: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Electricity: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Electricity: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Electricity: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Electricity: 3.312

Business activity in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Total number of company establishments: 5.720

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rosmalen
Period Crimes
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rosmalen.

Frequently asked questions about living in Rosmalen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer houses in Rosmalen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.