Aller directement au contenu
Logo de Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch

Den-Uylborch 7

5241HA Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 3.671

Galerie de photos

Den-Uylborch 7 Rosmalen
Photo 65
Afficher le profil pour les médias.

Description

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website! WELKOM IN JOUW TOEKOMSTIGE DROOMHUIS Ben je op zoek naar een moderne, instapklare woning die perfect is voor starters, jonge gezinnen of een tweepersoonshuishouden? Zoek niet verder! Deze prachtige tussenwoning, gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Overlaet, heeft alles wat je nodig hebt. Met maar liefst vier slaapkamers, een royale tuin op het zuidwesten, en een energielabel A ben je helemaal klaar voor een energiezuinige toekomst. Hier woon je lekker rustig, met scholen, winkels en groene parken om de hoek. Dit is de kans waarop je hebt gewacht—een stijlvolle woning waar je zó in kunt trekken!  HOOGTEPUNTEN VAN DEZE WONING - Instapklaar: Geen gedoe met verbouwingen, til je meubels naar binnen, en je bent thuis! - Energielabel A: Bespaar flink op je energiekosten, duurzaam wonen is de toekomst. - Vier slaapkamers: Ruimte in overvloed, ideaal voor een (startend) gezin. - Kindvriendelijke wijk: Rustige straten, speeltuinen en scholen dichtbij voor extra gemak. - Grote tuin op het zuidwesten: Geniet van de zon vanaf de ochtend tot in de avond – hier relax je maximaal. JOUW NIEUWE THUIS IN DETAIL Comfortabel wonen mét stijl Laat je verrassen door deze moderne en perfect onderhouden woning met een woonoppervlakte van maar liefst 143 m². Stap de lichte en ruime woonkamer binnen en merk meteen dat dit een plek is die voelt als thuiskomen. Dankzij de grote raampartijen baadt de woonkamer de hele dag in het daglicht, terwijl de open keuken praktisch én gezellig is ingedeeld. Met strakke fronten en ingebouwde apparatuur is het een plek waar koken een feestje wordt. Moet je snel koken voor de kids? Of een romantisch diner voorbereiden? Hier kan het allemaal! Duurzaam én zuinig Met een energielabel A ben je helemaal voorbereid op de toekomst. Dubbele beglazing, goede isolatie, en zonnepanelen op het dak zorgen ervoor dat je energierekening verrassend laag blijft. Lekker voor je portemonnee én het klimaat! Ideaal voor wie een woning zoekt die helemaal up-to-date is qua duurzaamheid. Ruimte voor iedereen Voor gezinnen of stellen die ruimte nodig hebben, kom je met vier slaapkamers niets tekort. Of je nu een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer wilt creëren, aan jou de keuze. En de ouders? Die genieten van een ruime master bedroom waar je heerlijk tot rust kunt komen. De overige kamers zijn perfect voor de kids, of misschien wel een inloopkast—je mogelijkheden zijn eindeloos. Relaxen in je grote achtertuin De tuin is een van de absolute eyecatchers van deze woning. Met een ligging op het zuidwesten heb je de luxe om de hele dag van de zon te genieten. Toch even uit de zon? Geen probleem, onder het afdak blijft het ook in de zomer heerlijk koel! Zet een loungeset neer, pak die barbecue uit de schuur en geniet samen met vrienden en familie van lange zomerse avonden. Groene vingers? De tuin biedt ook ruimte voor het aanleggen van een bloemenperkje of een eigen moestuin. Extra fijn: dankzij de kindvriendelijke ligging hoef je je geen zorgen te maken over auto’s, want de woning ligt lekker rustig. Wonen in Overlaet: alles dichtbij De wijk Overlaet staat al jaren bekend als een fijne plek om te wonen. Je zit hier niet alleen zeer centraal, maar ook nog eens omringd door groen. In een paar minuten wandel je naar het park, en supermarkten en scholen zijn op loopafstand. Voor sportliefhebbers zijn er fitnesscentra en sportverenigingen in de buurt, terwijl de goede bereikbaarheid zorgt dat je met gemak overal komt. Werk je in de stad? Het treinstation en de uitvalswegen zijn dichtbij, zodat je nooit ver hoeft te reizen. Hier woon je rustig én toch lekker centraal. EXCLUSIEVE FEATURES Naast de hoogtepunten beschikt deze woning over een moderne badkamer met ruime inloopdouche en een fraai hoekbad. De vloeren zijn geheel uitgerust met een nette afwerking, voor een stijlvolle look. De ruime zolderkamer, bereikbaar via een vaste trap, biedt een zee van ruimte – ideaal voor opslag of als vierde slaapkamer. De zolder is gemakkelijk op te spitsen in twee slaapkamers. Parkeren doe je gewoon voor de deur of in de garage, en met slechts een kleine aanpassing creëer je zelfs oplaadmogelijkheden voor een elektrische auto. SAMENVATTING HOOGTEPUNTEN Deze instapklare woning in Overlaet heeft alles wat je zoekt! Met vier ruime slaapkamers, energielabel A én een grote tuin op het zonnige zuidwesten heb je alle ingrediënten in huis voor comfortabel en duurzaam wonen. De moderne afwerking, lichtinval en groene, kindvriendelijke omgeving maken het plaatje compleet. Ideaal voor starters, jonge gezinnen en tweepersoonshuishoudens die ruimte willen combineren met gemak. Dit is niet zomaar een huis, dit is een plek waar je écht thuis komt.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
143 m²
Superficie du terrain
197 m²
Contenu
422 m³
Espace de stockage externe
23 m²
Aire de la cour arrière
117 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1989
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
07-08-2025
Date de vente
01-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5241

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.