Aller directement au contenu
Logo de Stoffels Makelaardij

Heirust 31

5242JJ Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu sous réserve

€ 1.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.174.850

Prix d'achat /m²: € 5.837

Galerie de photos

Heirust 31 Rosmalen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale, vrijstaande woning gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer in de gewilde wijk de Zandbergen. Het ruime perceel van 443 m² biedt volop ruimte, privacy en beschikt naast een grote, groene tuin ook over een brede oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s en een garage. De woning beschikt verder over een fijne woonkeuken, 6 (slaap)kamers, een ruime, moderne badkamer en een heerlijke, groene tuin met alle privacy! Winkelcentrum ’De Molenhoek’ en de basisschool bevinden zich in de nabijheid. Het centrum van Rosmalen is, net als de middelbare school en het treinstation, in korte tijd met de fiets te bereiken. Voor kinderen zijn speeltuin ’t Kwekkeltje en zwembad Kwekkelstijn een fijne plek om te spelen en ook voor sport hoef je alleen maar de fiets uit de garage te pakken. Zo kun je kiezen tussen tennis, padel, hockey en voetbal. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is een kwartiertje fietsen en binnen enkele autominuten zijn de snelwegen A2 en A59 te bereiken. Indeling Indeling Entree/hal Je komt de woning binnen in de ruime hal met toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer. Deze is speels ingericht met meerdere sfeervolle hoeken die je op verschillende manieren kunt benutten. De huidige bewoners hebben het zitgedeelte aan de voorzijde rondom de gashaard. Daarnaast is er in de erker aan de achterzijde ruimte voor een grote eettafel. Maar deze ruimte kan ook ideaal benut worden als speelruimte voor (kleine) kinderen. Vanuit hier heb je prachtig zicht de groene achtertuin in. Richting de keuken is er nog ruimte voor een derde zitje. Ideaal voor een leeshoekje, maar ook hier is genoeg ruimte om de eettafel neer te zetten. Er ligt een houten vloer en de muren en plafonds zijn mooi strak gestuct. Door de vele ramen in de kamer heb je hier fijn veel lichtinval. Keuken Via een stalen deur kom je de woonkeuken. Deze is in een U-opstelling geplaatst en daarnaast is er ruimte voor een grote eettafel. Een heerlijk plek om lekker te borrelen of tafelen met het gezin of vrienden. De (Topline) keuken is van alle moderne gemakken voorzien, te weten een inductie kookplaat, een combi oven/ magnetron, een vaatwasser, een grote koelkast (2022), een diepvries (2022) en een spoelbak met Quooker kraan (2021). De keuken is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken heb je zicht op en toegang tot de achtertuin. Garage Vanuit de hal en vanaf de oprit is de praktische garage bereikbaar. Ideaal voor de fietsen en het opbergen van spullen. In de garage bevindt zich de meterkast (2023), de omvormer van de zonnepanelen en er is een spoelbak met watervoorziening. De garage is volledig geïsoleerd; hier kan dan ook makkelijk een kantoor of praktijk aan huis worden gecreëerd. Eerste Verdieping Overloop Vanuit de hal kom je op de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot 4 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamers De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers op de eerste verdieping. 2 aan de rechterzijde en 2 aan de linkerzijde. De 2 kamers aan de rechterzijde beschikken over een breed balkon op het westen. Alle vier de slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten en een mooie houten vloer. Badkamer De moderne en ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2 wastafels, toilet, vloerverwarming, een radiator en een dakkapel. Hierdoor komt er natuurlijk daglicht binnen. De vloer en een deel van de wand is voorzien van een Travertin tegel. De rest is mooi glad gestuct. Tweede verdieping Overloop Via een vaste trap kom je op de overloop op de tweede verdieping. Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich nog eens 2 grote slaapkamers; beiden voorzien van een mooie houten vloer, een dakraam en een hoge nok, wat zorgt voor een ruimtelijk effect. 1 van de kamers beschikt over een bergvliering, waar nog spullen kunnen worden opgeborgen. Berging Vanaf de overloop is een berging bereikbaar, met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de CV ketel (2020) en de zonneboiler. Exterieur Tuin De tuin op het zuiden is vanuit de woonkamer en de keuken toegankelijk. Zowel in de zomer als in de winter is de tuin een groene oase met een rijke schakering aan volwassen bomen en beplanting. De tuin bevat een groot terras met zonneluifel direct achter de woning en nog 2 andere terrassen achter in beide hoeken van de tuin. Zo is er altijd wel een fijne plek in de zon, of juist in de schaduw. Verder ligt er een gazon en zijn er borders met beplanting en bomen. In de gehele tuin geniet je van optimale privacy. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Berging/ Houthok Aan de zijkant bij de keuken, bevindt zich een praktische berging. Hier is voldoende ruimte voor de fietsen en het opbergen van (tuin) gereedschap. Achterom Aan de linkerzijde van de woning is een poort/achterom aanwezig. Dit is van buitenaf de toegang naar de keuken. Voor de bewoners is dit een ideaal, knus plekje om gezellig met vrienden te borrelen, aangezien dit op warme dagen een schaduwrijke plek is. Ook aan de rechterzijde naast de woning is een poort die naar de voortuin gaat. Oprit Voor de woning bevindt zich een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Kenmerken: - 2023: meterkast vernieuwd - 2022: voorzien van 13 zonnepanelen - 2020: nieuwe CV ketel - Energielabel B - Ruim perceel van 443 m² - 6 slaapkamers - In de gewilde wijk De Zandbergen - Oprit voor meerdere auto’s - Heerlijke tuin op het zuiden met veel groen en alle privacy - Kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 24.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.174.850

3,04%

Annuellement

%

€ 57.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.150.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
197 m²
Superficie du terrain
443 m²
Contenu
779 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
185 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Extreme (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-02-2026
Date de vente
08-04-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Équipements de garage

Vliering, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5242

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.