Direct naar de inhoud
Logo van Stoffels Makelaardij

Heirust 31

5242JJ Rosmalen • Noord-Brabant

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 5.837

Fotogalerij

Heirust 31 Rosmalen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale, vrijstaande woning gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer in de gewilde wijk de Zandbergen. Het ruime perceel van 443 m² biedt volop ruimte, privacy en beschikt naast een grote, groene tuin ook over een brede oprit die plaats biedt aan meerdere auto’s en een garage. De woning beschikt verder over een fijne woonkeuken, 6 (slaap)kamers, een ruime, moderne badkamer en een heerlijke, groene tuin met alle privacy! Winkelcentrum ’De Molenhoek’ en de basisschool bevinden zich in de nabijheid. Het centrum van Rosmalen is, net als de middelbare school en het treinstation, in korte tijd met de fiets te bereiken. Voor kinderen zijn speeltuin ’t Kwekkeltje en zwembad Kwekkelstijn een fijne plek om te spelen en ook voor sport hoef je alleen maar de fiets uit de garage te pakken. Zo kun je kiezen tussen tennis, padel, hockey en voetbal. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is een kwartiertje fietsen en binnen enkele autominuten zijn de snelwegen A2 en A59 te bereiken. Indeling Indeling Entree/hal Je komt de woning binnen in de ruime hal met toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, garderobe en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer. Deze is speels ingericht met meerdere sfeervolle hoeken die je op verschillende manieren kunt benutten. De huidige bewoners hebben het zitgedeelte aan de voorzijde rondom de gashaard. Daarnaast is er in de erker aan de achterzijde ruimte voor een grote eettafel. Maar deze ruimte kan ook ideaal benut worden als speelruimte voor (kleine) kinderen. Vanuit hier heb je prachtig zicht de groene achtertuin in. Richting de keuken is er nog ruimte voor een derde zitje. Ideaal voor een leeshoekje, maar ook hier is genoeg ruimte om de eettafel neer te zetten. Er ligt een houten vloer en de muren en plafonds zijn mooi strak gestuct. Door de vele ramen in de kamer heb je hier fijn veel lichtinval. Keuken Via een stalen deur kom je de woonkeuken. Deze is in een U-opstelling geplaatst en daarnaast is er ruimte voor een grote eettafel. Een heerlijk plek om lekker te borrelen of tafelen met het gezin of vrienden. De (Topline) keuken is van alle moderne gemakken voorzien, te weten een inductie kookplaat, een combi oven/ magnetron, een vaatwasser, een grote koelkast (2022), een diepvries (2022) en een spoelbak met Quooker kraan (2021). De keuken is voorzien van een mooie tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit de keuken heb je zicht op en toegang tot de achtertuin. Garage Vanuit de hal en vanaf de oprit is de praktische garage bereikbaar. Ideaal voor de fietsen en het opbergen van spullen. In de garage bevindt zich de meterkast (2023), de omvormer van de zonnepanelen en er is een spoelbak met watervoorziening. De garage is volledig geïsoleerd; hier kan dan ook makkelijk een kantoor of praktijk aan huis worden gecreëerd. Eerste Verdieping Overloop Vanuit de hal kom je op de overloop op de eerste verdieping, die toegang geeft tot 4 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamers De woning beschikt over 4 ruime slaapkamers op de eerste verdieping. 2 aan de rechterzijde en 2 aan de linkerzijde. De 2 kamers aan de rechterzijde beschikken over een breed balkon op het westen. Alle vier de slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten en een mooie houten vloer. Badkamer De moderne en ruime badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, 2 wastafels, toilet, vloerverwarming, een radiator en een dakkapel. Hierdoor komt er natuurlijk daglicht binnen. De vloer en een deel van de wand is voorzien van een Travertin tegel. De rest is mooi glad gestuct. Tweede verdieping Overloop Via een vaste trap kom je op de overloop op de tweede verdieping. Slaapkamers Op deze verdieping bevinden zich nog eens 2 grote slaapkamers; beiden voorzien van een mooie houten vloer, een dakraam en een hoge nok, wat zorgt voor een ruimtelijk effect. 1 van de kamers beschikt over een bergvliering, waar nog spullen kunnen worden opgeborgen. Berging Vanaf de overloop is een berging bereikbaar, met daarin de aansluitingen voor de wasapparatuur, de opstelling van de CV ketel (2020) en de zonneboiler. Exterieur Tuin De tuin op het zuiden is vanuit de woonkamer en de keuken toegankelijk. Zowel in de zomer als in de winter is de tuin een groene oase met een rijke schakering aan volwassen bomen en beplanting. De tuin bevat een groot terras met zonneluifel direct achter de woning en nog 2 andere terrassen achter in beide hoeken van de tuin. Zo is er altijd wel een fijne plek in de zon, of juist in de schaduw. Verder ligt er een gazon en zijn er borders met beplanting en bomen. In de gehele tuin geniet je van optimale privacy. De tuin is voorzien van een beregeningsinstallatie. Berging/ Houthok Aan de zijkant bij de keuken, bevindt zich een praktische berging. Hier is voldoende ruimte voor de fietsen en het opbergen van (tuin) gereedschap. Achterom Aan de linkerzijde van de woning is een poort/achterom aanwezig. Dit is van buitenaf de toegang naar de keuken. Voor de bewoners is dit een ideaal, knus plekje om gezellig met vrienden te borrelen, aangezien dit op warme dagen een schaduwrijke plek is. Ook aan de rechterzijde naast de woning is een poort die naar de voortuin gaat. Oprit Voor de woning bevindt zich een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. Kenmerken: - 2023: meterkast vernieuwd - 2022: voorzien van 13 zonnepanelen - 2020: nieuwe CV ketel - Energielabel B - Ruim perceel van 443 m² - 6 slaapkamers - In de gewilde wijk De Zandbergen - Oprit voor meerdere auto’s - Heerlijke tuin op het zuiden met veel groen en alle privacy - Kindvriendelijke straat met alleen bestemmingsverkeer Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
443 m²
Inhoud
779 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
185 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Extreme (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5242

Google Maps

Kaart van Rosmalen

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Rosmalen

Woon- en buurtcijfers in Rosmalen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rosmalen. In 2025 waren er 39.915 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 489.295.

Inwoners

39.915

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 489.295

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 20.422

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.342

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rosmalen
Jaar Inwoners
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rosmalen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Opleidingsniveau

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.212

Label C

4.654

Label B

2.540

Label D

1.375

Label A+++

1.024

Label F

702

Label A+

592

Label E

461

Label G

416

Label A++++

385

Label A++

272

Label A+++++

4

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rosmalen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 917 • Elektriciteit: 2.982

Huurwoning

Gas: 659 • Elektriciteit: 2.156

Koopwoning

Gas: 972 • Elektriciteit: 3.253

Appartement

Gas: 506 • Elektriciteit: 1.807

Tussenwoning

Gas: 833 • Elektriciteit: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 1.325 • Elektriciteit: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.031 • Elektriciteit: 3.312

Bedrijvigheid in Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.720

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rosmalen
Periode Misdrijven
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rosmalen.

Veelgestelde vragen over wonen in Rosmalen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer woningen in Rosmalen

Bekijk meer woningen in deze plaats.