Aller directement au contenu
Logo de Abelen Makelaars en Taxateurs b.v.

Kennedylaan 3

5242BK Rosmalen • Noord-Brabant

Vendu

€ 869.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 888.230

Prix d'achat /m²: € 5.052

Galerie de photos

Kennedylaan 3 Rosmalen
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in villawijk de Gele Hoeve – rust, ruimte en comfort komen hier samen. Gelegen op een uitstekende locatie in villawijk de Gele Hoeve vind je deze vrijstaand geschakelde en gemoderniseerde woning. Een plek waar rust, veiligheid en wooncomfort samenkomen, midden in een groene, kindvriendelijke omgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer. Perceel: 321 m², Gebruiksoppervlakte: 172 m², Gebouwgebonden buitenruimte: 12 m², Externe bergruimte: 20 m², Inhoud: 638 m³, Bouwjaar: 1972, Energielabel: C. Indeling: Begane grond: Zodra je binnenstapt, voel je de ruimte met een fijne entree. De lichte woonkamer is royaal opgezet en staat in open verbinding met de luxe keuken – een heerlijke plek om te koken, te borrelen of lang te tafelen. De keuken (2020) is uitgevoerd met een combimagnetron, combi-stoomoven, inductiekookplaat, vaatwasmachine en Quooker. De moderne Boley-haard vormt een stijlvolle afscheiding tussen het zit- en eetgedeelte, waardoor de leefruimte zowel knus als ruimtelijk aanvoelt. Daarnaast is er een handige bijkeuken met een spoelbak aanwezig. Aansluitend bevindt zich een extra kamer die perfect dienst kan doen als kantoor, speelkamer of hobbyruimte (ca. 5,68 × 3,08 m) – ideaal voor thuiswerken of een rustig hoekje voor de kinderen. Via deze multifunctionele kamer bereik je bovendien een compact overdekt terras, waar je beschut kunt genieten van de buitenlucht. Vanuit hier heb je ook toegang tot de royale garage, die tevens via openslaande deuren aan de achterzijde bereikbaar is. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, ruime inloopdouche, breed wastafelmeubel met dubbele wastafel, vrijhangend closet en designradiator. De master bedroom strekt zich uit over de volledige breedte aan de achterzijde en biedt volop rust en ruimte. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een open zolder met een nette gietvloer, veel bergruimte en aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier is tevens de cv-installatie (Nefit, 2019, eigendom) geplaatst. Met de toevoeging van een dakkapel kun je deze verdieping eenvoudig uitbreiden met één of zelfs twee extra slaapkamers. Tuin: De achtertuin ligt heerlijk besloten en biedt volop privacy. Hier kun je in alle rust genieten van de zon, omringd door groen en met genoeg ruimte voor een fijne loungehoek of buitentafel. Dankzij de gunstige ligging voelt de tuin als een verlengstuk van de woonkamer – een plek om te ontspannen, te spelen en te genieten van lange zomeravonden. De tuin is uitgevoerd met een betegeld terras en een sproeiinstallatie. Bijzonderheden: -Cv-ketel vernieuwd in 2019, -Keuken gemoderniseerd in 2020, -Badkamer in 2022 volledig gerenoveerd (inclusief leidingwerk en elektra) en luxueus afgewerkt, -Platte daken vernieuwd in 2016, -Pannendak vernieuwd en geïsoleerd in 2022, -Energielabel C, -Gelegen op een toplocatie in villawijk de Gele Hoeve, -Uitzicht op de Rosmalense Molen, -Op loopafstand van kindcentrum en basisschool met speelveld, -Ideale ligging: op enkele minuten lopen van het gezellige dorpscentrum en het NS-station, -Dicht bij de winkelstrip aan de Oude Baan én winkelcentrum Molenhoekpassage, -Uitvalswegen op korte afstand bereikbaar. De mogelijkheid is aanwezig om de woning levensloopbestendig te maken door het realiseren van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Je woont hier op loopafstand van winkelcentrum Molenhoekpassage en de winkelstrip aan de Oude Baan. Alle dagelijkse voorzieningen, scholen en uitvalswegen liggen letterlijk om de hoek – de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. Kortom: Een ideale gezinswoning met een fijne leefruimte, een uitstekende ligging en alle comfort van nu – en dat allemaal met de charmante Rosmalense Molen als vertrouwd baken in je uitzicht. Zien wij jou binnenkort in de Gele Hoeve? Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 869.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 888.230

3,04%

Annuellement

%

€ 43.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 869.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
172 m²
Superficie du terrain
321 m²
Contenu
638 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
20 m²
Aire de la cour arrière
82 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
16-10-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5242

Google Maps

Carte de Rosmalen

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rosmalen

Chiffres de logement et de quartier dans Rosmalen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rosmalen. En 2025 étaient 39.915 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 489.295.

Résidents

39.915

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 489.295

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.422

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.342

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rosmalen
Année Résidents
2021 37.184
2022 37.569
2023 38.375
2024 39.237
2025 39.915

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rosmalen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 368.816
2022 EUR 392.907
2023 EUR 461.553
2024 EUR 473.295
2025 EUR 489.295

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 7.725 0-15: 7.300 15-25: 4.180 25-45: 9.995 45-65: 10.705

Niveau d'enseignement

Hoger

11.790

Praktisch

5.950

Middelbaar

10.210

Origine des habitants (2025)

Europa

2.395

Nederland

33.185

Buiten Europa

4.345

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.915
Appartementen 4.306
Tussenwoningen 6.654
Vrijstaande woningen 2.300
Twee-onder-één-kap woningen 1.650

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 520
1950 tot 1970 2.668
1970 tot 1980 2.857
1980 tot 1990 2.395
1990 tot 2000 1.429
2000 tot 2010 2.146
2010 tot 2020 1.496
2020 en later 1.146

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

5.212

Étiquette C

4.654

Étiquette B

2.540

Étiquette D

1.375

Étiquette A+++

1.024

Étiquette F

702

Étiquette A+

592

Étiquette E

461

Étiquette G

416

Étiquette A++++

385

Étiquette A++

272

Étiquette A+++++

4

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rosmalen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.208 3.275
2021 1.370 3.329
2022 1.065 3.118
2023 887 2.950
2024 842 3.015

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 917 • Électricité: 2.982

Huurwoning

Gaz: 659 • Électricité: 2.156

Koopwoning

Gaz: 972 • Électricité: 3.253

Appartement

Gaz: 506 • Électricité: 1.807

Tussenwoning

Gaz: 833 • Électricité: 2.770

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 4.302

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.031 • Électricité: 3.312

Activité dans Rosmalen (2025)

Handel en HORECA 755
Nijverheid en energie 830
Zakelijke dienstverlening 1.770
Overheid, onderwijs en zorg 1.040
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 365
Financiele diensten en onroerendgoed 345
Cultuur, recreatie en overige diensten 545

Nombre total d'établissements: 5.720

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rosmalen
Période Délits
jan 2025 100
jan 2026 83
jul 2025 113
jun 2025 104
mei 2025 121
mrt 2025 103
nov 2024 114
nov 2025 81
okt 2024 123
okt 2025 141
sep 2024 97
sep 2025 122

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rosmalen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rosmalen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rosmalen?

Rosmalen telt in 2025 ongeveer 39.915 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rosmalen is in 2025 circa € 489.295.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rosmalen ligt rond € 20.422 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rosmalen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.342 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rosmalen?

In Rosmalen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.654 woningen.

Meer maisons in Rosmalen

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.