Aller directement au contenu
Logo de NVM Makelaarskantoor G. Kok

Anatole Franceplaats 448

3069BC Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: 4NUL Vastgoed

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.000

Galerie de photos

Anatole Franceplaats 448 Rotterdam
Photo 21
Afficher le profil pour les médias.

Description

Anatole Franceplaats 448- te Rotterdam Royaal, zonnig en mooi verbouwd 4-kamer KNIK appartement gelegen op de 5e verdieping met 2 balkons (op Zuiden én op het Westen). Deze woning betreft een knik-appartement en is uniek in zijn soort. Het complex ligt midden in het groen en is erg geliefd. De ligging is werkelijk fantastisch. Direct aan de overzijde van het appartementencomplex ligt het Ommoordse Veld dat toegang geeft tot De Rotte, de Rottemeren, de Zevenhuizerplas en het Bergse Bos (wandelen, fietsen, golf, mountainbikeparcours, Outdoor Valley, kunststof skibaan). Op loopafstand twee winkelcentra: Binnenhof en de Hesseplaats met een verscheidenheid aan winkels en restaurants en haltes van bus en metro. Wekelijkse warenmarkt op de Hesseplaats en Open Hofkerk, Apotheek, gezondheidscentra eveneens in de nabijheid. Op fietsafstand liggen het Kralingse Bos (en -plas) en de Bergse Plas. Woonmall Alexandrium (met treinstation Alexander), alsmede rijkswegen in diverse richtingen in de nabijheid aanwezig. Voor het complex ligt een ruim parkeerterrein met enkele laadpalen. De Vereniging van Eigenaren (VVE) is actief, maandelijkse bijdrage thans € 362,- exclusief voorschot stookkosten. Opvallend aan het gebouw is dat het dak geheel is vervangen voor een groen geïsoleerd dak. De VVE beheert het complex actief en beschikt over een solide financiële basis. De verwarming geschiedt middels blokverwarming en alle radiatoren zijn voorzien van digitale meters. Deze meters worden jaarlijks afgelezen naar het daadwerkelijke verbruik. Er is dagelijkse een huismeester aanwezig. De grond is in erfpacht uitgegeven, canon is voor de gehele looptijd (99 jaar) afgekocht (12 maart 2097). Indeling: Begane grond: Centrale hal met afgesloten entree, brievenbus en video-intercom en twee liften (per vleugel). Tevens toegang tot de eigen berging. (Elk appartement beschikt over een eigen berging van 3,10x 1,55 op de begane grond; deze is afgesloten). 5e verdieping: entree, hal met meterkast, voorraadkast en toilet. Garderobekasten. Moderne keuken in L-opstelling aan de voorzijde, met inbouwapparatuur oa. 5-pits gaskooktoestel, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, koelkast, aparte vriezer, en espresso-/koffiemachine. De keuken is voldoende ruim voor een eettafel met 4 stoelen. Centrale hal met toegang tot twee slaapkamers (waarvan 1 met balkon op zuidzijde), mooie badkamer, woonkamer en inpandige berging. In deze berging is de opstelling van de wasmachine en -droger. De badkamer is voorzien van een ruime douche met douchepaneel en (nieuwe) thermostaatkraan, wastafel met kastje en jacuzzi/bad met handdouche. Royale en zeer ruime woonkamer met grote ramen rondom en hierdoor vrij uitzicht over het groen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon op de westzijde. Aansluitend op de woonkamer is de derde slaapkamer (nu in gebruik als kantoor/televisie-/leeskamer) gesitueerd. Het appartement beschikt over veel kastruimte, 3 airco’s, isolerende beglazing etc. Slaapkamers zijn voorzien van lichte kleur laminaat. Overige ruimtes hebben een stenen vloer en in badkamer en toilet marmer op wanden. Oplevering: in overleg Energielabel: B Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
5e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
150 m²
Contenu
460 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1971
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Blokverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 12-03-2097)
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-09-2025
Date de vente
16-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, jacuzzi, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • lift
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3069

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.