Jump to content
Logo of NVM Makelaarskantoor G. Kok

Anatole Franceplaats 448

3069BC Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: 4NUL Vastgoed

€ 450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 460.850

Purchase price /m²: € 3.000

Photo Gallery

Anatole Franceplaats 448 Rotterdam
Photo 21
Claim profile to display media.

Description

Anatole Franceplaats 448- te Rotterdam Royaal, zonnig en mooi verbouwd 4-kamer KNIK appartement gelegen op de 5e verdieping met 2 balkons (op Zuiden én op het Westen). Deze woning betreft een knik-appartement en is uniek in zijn soort. Het complex ligt midden in het groen en is erg geliefd. De ligging is werkelijk fantastisch. Direct aan de overzijde van het appartementencomplex ligt het Ommoordse Veld dat toegang geeft tot De Rotte, de Rottemeren, de Zevenhuizerplas en het Bergse Bos (wandelen, fietsen, golf, mountainbikeparcours, Outdoor Valley, kunststof skibaan). Op loopafstand twee winkelcentra: Binnenhof en de Hesseplaats met een verscheidenheid aan winkels en restaurants en haltes van bus en metro. Wekelijkse warenmarkt op de Hesseplaats en Open Hofkerk, Apotheek, gezondheidscentra eveneens in de nabijheid. Op fietsafstand liggen het Kralingse Bos (en -plas) en de Bergse Plas. Woonmall Alexandrium (met treinstation Alexander), alsmede rijkswegen in diverse richtingen in de nabijheid aanwezig. Voor het complex ligt een ruim parkeerterrein met enkele laadpalen. De Vereniging van Eigenaren (VVE) is actief, maandelijkse bijdrage thans € 362,- exclusief voorschot stookkosten. Opvallend aan het gebouw is dat het dak geheel is vervangen voor een groen geïsoleerd dak. De VVE beheert het complex actief en beschikt over een solide financiële basis. De verwarming geschiedt middels blokverwarming en alle radiatoren zijn voorzien van digitale meters. Deze meters worden jaarlijks afgelezen naar het daadwerkelijke verbruik. Er is dagelijkse een huismeester aanwezig. De grond is in erfpacht uitgegeven, canon is voor de gehele looptijd (99 jaar) afgekocht (12 maart 2097). Indeling: Begane grond: Centrale hal met afgesloten entree, brievenbus en video-intercom en twee liften (per vleugel). Tevens toegang tot de eigen berging. (Elk appartement beschikt over een eigen berging van 3,10x 1,55 op de begane grond; deze is afgesloten). 5e verdieping: entree, hal met meterkast, voorraadkast en toilet. Garderobekasten. Moderne keuken in L-opstelling aan de voorzijde, met inbouwapparatuur oa. 5-pits gaskooktoestel, heteluchtoven, magnetron, vaatwasser, koelkast, aparte vriezer, en espresso-/koffiemachine. De keuken is voldoende ruim voor een eettafel met 4 stoelen. Centrale hal met toegang tot twee slaapkamers (waarvan 1 met balkon op zuidzijde), mooie badkamer, woonkamer en inpandige berging. In deze berging is de opstelling van de wasmachine en -droger. De badkamer is voorzien van een ruime douche met douchepaneel en (nieuwe) thermostaatkraan, wastafel met kastje en jacuzzi/bad met handdouche. Royale en zeer ruime woonkamer met grote ramen rondom en hierdoor vrij uitzicht over het groen. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon op de westzijde. Aansluitend op de woonkamer is de derde slaapkamer (nu in gebruik als kantoor/televisie-/leeskamer) gesitueerd. Het appartement beschikt over veel kastruimte, 3 airco’s, isolerende beglazing etc. Slaapkamers zijn voorzien van lichte kleur laminaat. Overige ruimtes hebben een stenen vloer en in badkamer en toilet marmer op wanden. Oplevering: in overleg Energielabel: B Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.

Mortgage berekenen

€ 450.000

Cost of copper (estimated): € 10.850

2% transfer tax (€ 9.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 460.850

2,78%

Yearly

%

€ 22.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 450.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, galerijflat (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
5e woonlaag

Areas and volumes

Living area
150 m²
Content
460 m³
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1971
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Blokverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 12-03-2097)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Salvage
Inpandig
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
02-09-2025
Sale date
16-10-2025

Bathroom facilities

Douche, jacuzzi, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • lift
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3069

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.