Aller directement au contenu
Logo de VERRA Makelaars

Baan 46 H

3011CC Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: @Work Makelaardij

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 7.539

Galerie de photos

Baan 46 H Rotterdam
Photo 36
Afficher le profil pour les médias.

Description

Modern en licht appartement op de 9e verdieping – Baan 46D Omgeving Baan 46D bevindt zich in de Cooltoren, een van de meest markante woontorens van Rotterdam. Het gebouw combineert moderne architectuur met comfortabele stadswoningen en biedt vanuit elke verdieping een ander perspectief op de stad. Wonen op hoogte betekent hier rust, licht en uitzicht – midden in het centrum, maar toch weg van de drukte van de straat. De ligging in het Cool District is ideaal: levendig en centraal, maar niet overweldigend. De Witte de Withstraat, met zijn cafés, galeries en restaurants, ligt op een paar minuten lopen. Ook de Markthal, het museumkwartier en de binnenstad zijn binnen handbereik. Of je nu een snelle boodschap wil doen, een avond uit plant of gewoon een wandeling maakt door de stad – het begint allemaal voor je deur. Openbaar vervoer, waaronder metro en tram, is op loopafstand en ook het Centraal Station is snel bereikbaar. Fiets je liever? Binnen enkele minuten ben je overal in de stad. De Cooltoren biedt bovendien goede voorzieningen zoals een afgesloten entree en een moderne lift, wat het dagelijks wonen nog comfortabeler maakt. Indeling Via de entree kom je in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier vind je een apart toilet, een praktische bergkast en de meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer: een lichte en open ruimte met grote ramen en toegang tot het balkon. De keuken is open, modern en hoogwaardig afgewerkt. Voorzien van een Leicht keuken met een composieten werkblad, een Bora Pure inductiekookveld met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, en inbouwapparatuur van Siemens zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser en een oven-magnetroncombinatie. Alles is zorgvuldig gekozen voor comfort en gebruiksgemak, zonder in te leveren op stijl. De ruimte is afgewerkt met luxe binnendeuren en strakke kozijnen, voorzien van zwart deurbeslag – een detail dat de moderne uitstraling van het appartement versterkt. De slaapkamer is rustig gelegen en biedt direct toegang tot het balkon – een fijne plek om de dag te beginnen of af te sluiten. De ruimte is voorzien van een op maat gemaakte hoogglans kastenwand, gerealiseerd door een interieurbouwer, inclusief een geïntegreerd bureau. Slim en stijlvol ontworpen, waardoor de ruimte optimaal benut wordt. De badkamer is bereikbaar via de hal en beschikt over een inloopdouche en wastafel. Strak afgewerkt en functioneel ingericht. Ook de berging is doordacht ingericht, met op maat gemaakte legplanken die zorgen voor efficiënte opslag en ruimte voor de wasmachine en droger. Kortom Een licht, verzorgd en comfortabel appartement op een toplocatie in de stad. Ideaal voor wie centraal wil wonen, maar ook waarde hecht aan rust, uitzicht en kwaliteit. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2023 - Volle eigendom - Energielabel: A++ - Woonoppervlakte circa 62.7 m2 - Gelegen op de 9e verdieping - Ruim balkon - Vloerverwarming via stadsverwarming - Externe separate berging - Algemene fietsenberging - Ruime gedeelde daktuin - VVE Bijdrage €203,73- per maand voor het appartement + berging - Oplevering in overleg Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, tussenverdieping (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
9e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
63 m²
Contenu
213 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²
Espace de stockage externe
4 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2022
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Sauvetage
Inpandig

Planification

Proposé depuis
22-10-2025
Date de vente
22-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3011

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.