Jump to content
Logo of VERRA Makelaars

Baan 46 H

3011CC Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: @Work Makelaardij

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 7.539

Photo Gallery

Baan 46 H Rotterdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Modern en licht appartement op de 9e verdieping – Baan 46D Omgeving Baan 46D bevindt zich in de Cooltoren, een van de meest markante woontorens van Rotterdam. Het gebouw combineert moderne architectuur met comfortabele stadswoningen en biedt vanuit elke verdieping een ander perspectief op de stad. Wonen op hoogte betekent hier rust, licht en uitzicht – midden in het centrum, maar toch weg van de drukte van de straat. De ligging in het Cool District is ideaal: levendig en centraal, maar niet overweldigend. De Witte de Withstraat, met zijn cafés, galeries en restaurants, ligt op een paar minuten lopen. Ook de Markthal, het museumkwartier en de binnenstad zijn binnen handbereik. Of je nu een snelle boodschap wil doen, een avond uit plant of gewoon een wandeling maakt door de stad – het begint allemaal voor je deur. Openbaar vervoer, waaronder metro en tram, is op loopafstand en ook het Centraal Station is snel bereikbaar. Fiets je liever? Binnen enkele minuten ben je overal in de stad. De Cooltoren biedt bovendien goede voorzieningen zoals een afgesloten entree en een moderne lift, wat het dagelijks wonen nog comfortabeler maakt. Indeling Via de entree kom je in een ruime hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier vind je een apart toilet, een praktische bergkast en de meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer: een lichte en open ruimte met grote ramen en toegang tot het balkon. De keuken is open, modern en hoogwaardig afgewerkt. Voorzien van een Leicht keuken met een composieten werkblad, een Bora Pure inductiekookveld met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, en inbouwapparatuur van Siemens zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser en een oven-magnetroncombinatie. Alles is zorgvuldig gekozen voor comfort en gebruiksgemak, zonder in te leveren op stijl. De ruimte is afgewerkt met luxe binnendeuren en strakke kozijnen, voorzien van zwart deurbeslag – een detail dat de moderne uitstraling van het appartement versterkt. De slaapkamer is rustig gelegen en biedt direct toegang tot het balkon – een fijne plek om de dag te beginnen of af te sluiten. De ruimte is voorzien van een op maat gemaakte hoogglans kastenwand, gerealiseerd door een interieurbouwer, inclusief een geïntegreerd bureau. Slim en stijlvol ontworpen, waardoor de ruimte optimaal benut wordt. De badkamer is bereikbaar via de hal en beschikt over een inloopdouche en wastafel. Strak afgewerkt en functioneel ingericht. Ook de berging is doordacht ingericht, met op maat gemaakte legplanken die zorgen voor efficiënte opslag en ruimte voor de wasmachine en droger. Kortom Een licht, verzorgd en comfortabel appartement op een toplocatie in de stad. Ideaal voor wie centraal wil wonen, maar ook waarde hecht aan rust, uitzicht en kwaliteit. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2023 - Volle eigendom - Energielabel: A++ - Woonoppervlakte circa 62.7 m2 - Gelegen op de 9e verdieping - Ruim balkon - Vloerverwarming via stadsverwarming - Externe separate berging - Algemene fietsenberging - Ruime gedeelde daktuin - VVE Bijdrage €203,73- per maand voor het appartement + berging - Oplevering in overleg Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,04%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, tussenverdieping (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
9e woonlaag

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
213 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
2022
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Salvage
Inpandig

Planning

Available since
22-10-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3011

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.