Aller directement au contenu
Logo de REMAX Makelaarsgroep

Boergoensevliet 174

3082KX Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 4.304

Galerie de photos

Boergoensevliet 174 Rotterdam
Photo 76
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karakteristiek herenhuis | 5 slaapkamers | toffe tuin op het oosten | circa 151 m² woonoppervlakte Altijd al gedroomd over wonen in een authentiek jaren '30-Herenhuis met uitzicht op het water? Dat kan hier, en dan ook nog eens aan De Vliet, één van de meest populaire plekjes van Rotterdam Zuid! Dit ruime, sfeervolle huis met diepe achtertuin, balkon én dakterras ligt op een toplocatie in het karakteristieke Charlois. Helemaal instapklaar, met alle vrijheid om het helemaal eigen te maken. Een kijkje nemen is écht de moeite waard! Charlois, een wijk met karakter De Boergoensevliet is een straat waar het authentieke Rotterdam-Zuid volledig tot zijn recht komt. Brede trottoirs, volop groen, zicht op de singel en prachtige gevels met hoge plafonds, erkers en fraaie details. Je woont in het sfeervolle Charlois, waar historische bouwkunst en een groen straatbeeld perfect samengaan. Vanuit je woonkamer kijk je uit over de brede singel met zijn rijke mix aan bomen en planten - een uitzicht waar je niet op uitgekeken raakt. De ligging is ideaal. Scholen, winkelcentra, uitvalswegen én prima OV-verbindingen naar het centrum liggen binnen handbereik. Ook het Zuiderpark ligt om de hoek - heerlijk voor een wandeling of een middagje buiten. Boergoensevliet 172 Wat een fijn huis. Royaal, sfeervol en met mooie authentieke elementen, maar wel met hedendaags comfort. Karakter én gemak komen hier samen. Via de voortuin bereik je de karakteristieke voordeur en stap je de charmante entree binnen met glas-in-loodramen en marmeren lambrisering. Vervolgens kom je in de hal met het toilet, de trap naar boven en toegang tot de kelder - perfect voor opslag, de wijnkelder en de ruimte waar je de wasmachine en droger kwijt kunt. Hier treffen we ook de meters voor gas, water en elektra. Dan betreden we door de dubbele klapdeuren met glas de woonkamer. Wat een ruimte met een prachtig plafond! De erker aan de voorzijde, het glas-in-lood en het uitzicht over het groen in de voortuin en de Vliet zijn werkelijk schitterend. In de voorkamer staat een open haard - dé plek voor je zithoek. Heerlijk gezellig bij het haardvuur. De zithoek vloeit naadloos over in de eethoek, waar makkelijk een grote eettafel past voor zes tot acht personen. Ideaal voor uitgebreide diners. En na het eten? Spelletjes op tafel en de tijd vliegt voorbij. De eethoek sluit aan op het kookeiland. De keuken bestaat uit twee delen: het originele gedeelte achterin (voorheen bereikbaar via de hal, nu via de woonkamer) én het eiland, dat eraan is toegevoegd. Een slimme keuze, want hierdoor is de keuken echt deel van de woonkamer geworden. In het eiland vind je de spoelbak met wijnklimaatkast, de combi-oven en lekker veel bergruimte. Achter het eiland loop je via de dubbele openslaande deuren naar de tuin. Maar eerst nog even de originele keuken - in dezelfde stijl als het eiland. Hier zijn ingebouwd de grote koelkast, vriezer, vaatwasmachine, de Bora kookplaat en de verzonken RVS spoelbak met Quooker en zeepdispenser in het keukenblad. In de kastjes en laden heb je alle ruimte voor opslag. En op het composiet keukenblad is voldoende werkruimte om prachtige gerechten te bereiden. Door het grote raam aan de achterzijde komt lekker veel licht binnen! De achtertuin Via de openslaande deuren lopen we de tuin in. De tuin is verdeeld in 2 delen, het eerste deel in het verlengde van de woonkamer is een heerlijke plek om lekker wat te werken, gezellig te borrelen, uitgebreid te eten of lekker even de krant te lezen. Een mooie plek voor een grote tuintafel en een relaxstoel. Voor het tweede deel loop je een paar treden naar beneden. Een heerlijk stukje groen, betegeld en ruimte voor zowel de BBQ als eventueel je fiets. Via het afgesloten achterpad kom je namelijk eenvoudig achter in de tuin! Een heerlijke groene stadstuin! Eerste verdieping Via de trap komen we op de eerste verdieping. Hier treffen we een drietal kamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van ca. 17 m² is heerlijk licht door de grote ramen aan de achterzijde. Er is ruimte genoeg voor een groot tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De shutters geven de ruimte extra veel sfeer! De tweede slaapkamer aan de voorzijde van ca. 20 m² is misschien wel de mooiste ruimte. Een heerlijk ruime kamer met over de gehele breedte een ingebouwde kledingkast. Aan de voorzijde openslaande deuren naar het balkon waar je prachtig uitkijkt over de Vliet! In deze kamer valt ook het glas-in-lood weer op, wat blijft dat toch mooi! De derde kamer is ca. 6 m² groot en is een fijne werkkamer, babykamer of zoals hij nu in gebruik is, als walk-in-closet. Ook weer met prachtig uitzicht over de Vliet. Aan de achterzijde treffen we de badkamer die wel heel goed ingedeeld is. De badkamer beschikt over een ruime douchecabine, een ligbad en een wastafel met spiegel erboven. Daarnaast is er ruimte voor een kast voor je badkamerspulletjes en een radiator om de handdoeken aan te drogen. Op de overloop heb je toegang tot het tweede toilet. Tweede verdieping We vervolgen onze weg naar de tweede verdieping, zéker geen zolderverdieping. Op de overloop is een praktische werkplek gemaakt bij het raam aan de voorzijde. Hier staat ook een fraaie kast waarin wasmachine en droger op werkhoogte passen, met daaronder opbergruimte voor wasmiddelen. Handig! Op de overloop treffen we de opstelplaats van de CV-ketel en toegang tot twee grote kamers en het dakterras. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 12 m² groot. Een perfecte slaapkamer met dubbele openslaande deuren naar het dakterras van 16 m². Wat een heerlijke plek om wat te relaxen of bijvoorbeeld lekker de was te laten drogen. Via deze kamer heb je toegang tot de helft van de zolder waar je bijvoorbeeld de kerstspullen kunt opbergen. De kamer aan de voorzijde is met ca. 16 m² heerlijk ruim. Genoeg ruimte voor een tweepersoons bed en een grote kledingkast. Maar ook dit zou een perfecte werkkamer of hobbykamer kunnen zijn, heerlijk rustig boven! Met de vaste trap heb je toegang tot de andere helft van de zolder waar ook nog eenvoudig een bureau past. Zolder Je las het net al, 2 zeer functionele ruimten, maar we moesten deze ruimte toch even apart noemen! Kelder In de kelder zoals eerder gezegd veel bergruimte en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Hier treffen we ook de meters voor GWE en via de kelder heb je ook toegang tot de tuin, dus je kunt je tuingereedschap fijn rechtstreeks kwijt in de kelder. Een bijzonder huis! Slim ingedeeld, enorm ruim, met veel buitenruimte en ontzettend sfeervol! Nieuwsgierig? We laten het je graag zien - want sommige woningen moet je gewoon ervaren. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1932 - Woonoppervlakte: ca. 151 m² - Perceeloppervlakte: 120 m² - Fraai aangelegde tuin van ca. 43 m² op het zuidoosten - Voortuin van ca. 18 m² met ruimte voor fietsen - Ruime kelder van ca. 17 m² - Gelegen op eigen grond - Energielabel B - Volledig voorzien van dubbele beglazing - 12 zonnepanelen (2023) - Verwarming en warm water via Remeha 2024 - Groepenkast vernieuwd in 2024 - Dak gerenoveerd en geïsoleerd in 2023 - Vloerisolatie toegepast in 2023 - Recht van overpad voor het pad achter de schutting - Oplevering in overleg **RE/MAX - it's the experience!** Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem je eigen aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
151 m²
Superficie du terrain
120 m²
Contenu
613 m³
Autre espace intérieur
22 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
15 m²
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1932
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha ( combiketel uit 2024)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
18-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3082

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.