Jump to content
Logo of REMAX Makelaarsgroep

Boergoensevliet 174

3082KX Rotterdam • Zuid-Holland

Sold

€ 650.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 664.850

Purchase price /m²: € 4.304

Photo Gallery

Boergoensevliet 174 Rotterdam
Photo 76
Claim profile to display media.

Description

Karakteristiek herenhuis | 5 slaapkamers | toffe tuin op het oosten | circa 151 m² woonoppervlakte Altijd al gedroomd over wonen in een authentiek jaren '30-Herenhuis met uitzicht op het water? Dat kan hier, en dan ook nog eens aan De Vliet, één van de meest populaire plekjes van Rotterdam Zuid! Dit ruime, sfeervolle huis met diepe achtertuin, balkon én dakterras ligt op een toplocatie in het karakteristieke Charlois. Helemaal instapklaar, met alle vrijheid om het helemaal eigen te maken. Een kijkje nemen is écht de moeite waard! Charlois, een wijk met karakter De Boergoensevliet is een straat waar het authentieke Rotterdam-Zuid volledig tot zijn recht komt. Brede trottoirs, volop groen, zicht op de singel en prachtige gevels met hoge plafonds, erkers en fraaie details. Je woont in het sfeervolle Charlois, waar historische bouwkunst en een groen straatbeeld perfect samengaan. Vanuit je woonkamer kijk je uit over de brede singel met zijn rijke mix aan bomen en planten - een uitzicht waar je niet op uitgekeken raakt. De ligging is ideaal. Scholen, winkelcentra, uitvalswegen én prima OV-verbindingen naar het centrum liggen binnen handbereik. Ook het Zuiderpark ligt om de hoek - heerlijk voor een wandeling of een middagje buiten. Boergoensevliet 172 Wat een fijn huis. Royaal, sfeervol en met mooie authentieke elementen, maar wel met hedendaags comfort. Karakter én gemak komen hier samen. Via de voortuin bereik je de karakteristieke voordeur en stap je de charmante entree binnen met glas-in-loodramen en marmeren lambrisering. Vervolgens kom je in de hal met het toilet, de trap naar boven en toegang tot de kelder - perfect voor opslag, de wijnkelder en de ruimte waar je de wasmachine en droger kwijt kunt. Hier treffen we ook de meters voor gas, water en elektra. Dan betreden we door de dubbele klapdeuren met glas de woonkamer. Wat een ruimte met een prachtig plafond! De erker aan de voorzijde, het glas-in-lood en het uitzicht over het groen in de voortuin en de Vliet zijn werkelijk schitterend. In de voorkamer staat een open haard - dé plek voor je zithoek. Heerlijk gezellig bij het haardvuur. De zithoek vloeit naadloos over in de eethoek, waar makkelijk een grote eettafel past voor zes tot acht personen. Ideaal voor uitgebreide diners. En na het eten? Spelletjes op tafel en de tijd vliegt voorbij. De eethoek sluit aan op het kookeiland. De keuken bestaat uit twee delen: het originele gedeelte achterin (voorheen bereikbaar via de hal, nu via de woonkamer) én het eiland, dat eraan is toegevoegd. Een slimme keuze, want hierdoor is de keuken echt deel van de woonkamer geworden. In het eiland vind je de spoelbak met wijnklimaatkast, de combi-oven en lekker veel bergruimte. Achter het eiland loop je via de dubbele openslaande deuren naar de tuin. Maar eerst nog even de originele keuken - in dezelfde stijl als het eiland. Hier zijn ingebouwd de grote koelkast, vriezer, vaatwasmachine, de Bora kookplaat en de verzonken RVS spoelbak met Quooker en zeepdispenser in het keukenblad. In de kastjes en laden heb je alle ruimte voor opslag. En op het composiet keukenblad is voldoende werkruimte om prachtige gerechten te bereiden. Door het grote raam aan de achterzijde komt lekker veel licht binnen! De achtertuin Via de openslaande deuren lopen we de tuin in. De tuin is verdeeld in 2 delen, het eerste deel in het verlengde van de woonkamer is een heerlijke plek om lekker wat te werken, gezellig te borrelen, uitgebreid te eten of lekker even de krant te lezen. Een mooie plek voor een grote tuintafel en een relaxstoel. Voor het tweede deel loop je een paar treden naar beneden. Een heerlijk stukje groen, betegeld en ruimte voor zowel de BBQ als eventueel je fiets. Via het afgesloten achterpad kom je namelijk eenvoudig achter in de tuin! Een heerlijke groene stadstuin! Eerste verdieping Via de trap komen we op de eerste verdieping. Hier treffen we een drietal kamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van ca. 17 m² is heerlijk licht door de grote ramen aan de achterzijde. Er is ruimte genoeg voor een groot tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De shutters geven de ruimte extra veel sfeer! De tweede slaapkamer aan de voorzijde van ca. 20 m² is misschien wel de mooiste ruimte. Een heerlijk ruime kamer met over de gehele breedte een ingebouwde kledingkast. Aan de voorzijde openslaande deuren naar het balkon waar je prachtig uitkijkt over de Vliet! In deze kamer valt ook het glas-in-lood weer op, wat blijft dat toch mooi! De derde kamer is ca. 6 m² groot en is een fijne werkkamer, babykamer of zoals hij nu in gebruik is, als walk-in-closet. Ook weer met prachtig uitzicht over de Vliet. Aan de achterzijde treffen we de badkamer die wel heel goed ingedeeld is. De badkamer beschikt over een ruime douchecabine, een ligbad en een wastafel met spiegel erboven. Daarnaast is er ruimte voor een kast voor je badkamerspulletjes en een radiator om de handdoeken aan te drogen. Op de overloop heb je toegang tot het tweede toilet. Tweede verdieping We vervolgen onze weg naar de tweede verdieping, zéker geen zolderverdieping. Op de overloop is een praktische werkplek gemaakt bij het raam aan de voorzijde. Hier staat ook een fraaie kast waarin wasmachine en droger op werkhoogte passen, met daaronder opbergruimte voor wasmiddelen. Handig! Op de overloop treffen we de opstelplaats van de CV-ketel en toegang tot twee grote kamers en het dakterras. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 12 m² groot. Een perfecte slaapkamer met dubbele openslaande deuren naar het dakterras van 16 m². Wat een heerlijke plek om wat te relaxen of bijvoorbeeld lekker de was te laten drogen. Via deze kamer heb je toegang tot de helft van de zolder waar je bijvoorbeeld de kerstspullen kunt opbergen. De kamer aan de voorzijde is met ca. 16 m² heerlijk ruim. Genoeg ruimte voor een tweepersoons bed en een grote kledingkast. Maar ook dit zou een perfecte werkkamer of hobbykamer kunnen zijn, heerlijk rustig boven! Met de vaste trap heb je toegang tot de andere helft van de zolder waar ook nog eenvoudig een bureau past. Zolder Je las het net al, 2 zeer functionele ruimten, maar we moesten deze ruimte toch even apart noemen! Kelder In de kelder zoals eerder gezegd veel bergruimte en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Hier treffen we ook de meters voor GWE en via de kelder heb je ook toegang tot de tuin, dus je kunt je tuingereedschap fijn rechtstreeks kwijt in de kelder. Een bijzonder huis! Slim ingedeeld, enorm ruim, met veel buitenruimte en ontzettend sfeervol! Nieuwsgierig? We laten het je graag zien - want sommige woningen moet je gewoon ervaren. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1932 - Woonoppervlakte: ca. 151 m² - Perceeloppervlakte: 120 m² - Fraai aangelegde tuin van ca. 43 m² op het zuidoosten - Voortuin van ca. 18 m² met ruimte voor fietsen - Ruime kelder van ca. 17 m² - Gelegen op eigen grond - Energielabel B - Volledig voorzien van dubbele beglazing - 12 zonnepanelen (2023) - Verwarming en warm water via Remeha 2024 - Groepenkast vernieuwd in 2024 - Dak gerenoveerd en geïsoleerd in 2023 - Vloerisolatie toegepast in 2023 - Recht van overpad voor het pad achter de schutting - Oplevering in overleg **RE/MAX - it's the experience!** Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem je eigen aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 650.000

Cost of copper (estimated): € 14.850

2% transfer tax (€ 13.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 664.850

3,04%

Yearly

%

€ 32.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 650.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
120 m²
Content
613 m³
Other enclosed space
22 m²
Building bound outdoor space
15 m²
Backyard area
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1932
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha ( combiketel uit 2024)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
18-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3082

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.