Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgroep

Boergoensevliet 174

3082KX Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.304

Fotoalbum

Boergoensevliet 174 Rotterdam
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristiek herenhuis | 5 slaapkamers | toffe tuin op het oosten | circa 151 m² woonoppervlakte Altijd al gedroomd over wonen in een authentiek jaren '30-Herenhuis met uitzicht op het water? Dat kan hier, en dan ook nog eens aan De Vliet, één van de meest populaire plekjes van Rotterdam Zuid! Dit ruime, sfeervolle huis met diepe achtertuin, balkon én dakterras ligt op een toplocatie in het karakteristieke Charlois. Helemaal instapklaar, met alle vrijheid om het helemaal eigen te maken. Een kijkje nemen is écht de moeite waard! Charlois, een wijk met karakter De Boergoensevliet is een straat waar het authentieke Rotterdam-Zuid volledig tot zijn recht komt. Brede trottoirs, volop groen, zicht op de singel en prachtige gevels met hoge plafonds, erkers en fraaie details. Je woont in het sfeervolle Charlois, waar historische bouwkunst en een groen straatbeeld perfect samengaan. Vanuit je woonkamer kijk je uit over de brede singel met zijn rijke mix aan bomen en planten - een uitzicht waar je niet op uitgekeken raakt. De ligging is ideaal. Scholen, winkelcentra, uitvalswegen én prima OV-verbindingen naar het centrum liggen binnen handbereik. Ook het Zuiderpark ligt om de hoek - heerlijk voor een wandeling of een middagje buiten. Boergoensevliet 172 Wat een fijn huis. Royaal, sfeervol en met mooie authentieke elementen, maar wel met hedendaags comfort. Karakter én gemak komen hier samen. Via de voortuin bereik je de karakteristieke voordeur en stap je de charmante entree binnen met glas-in-loodramen en marmeren lambrisering. Vervolgens kom je in de hal met het toilet, de trap naar boven en toegang tot de kelder - perfect voor opslag, de wijnkelder en de ruimte waar je de wasmachine en droger kwijt kunt. Hier treffen we ook de meters voor gas, water en elektra. Dan betreden we door de dubbele klapdeuren met glas de woonkamer. Wat een ruimte met een prachtig plafond! De erker aan de voorzijde, het glas-in-lood en het uitzicht over het groen in de voortuin en de Vliet zijn werkelijk schitterend. In de voorkamer staat een open haard - dé plek voor je zithoek. Heerlijk gezellig bij het haardvuur. De zithoek vloeit naadloos over in de eethoek, waar makkelijk een grote eettafel past voor zes tot acht personen. Ideaal voor uitgebreide diners. En na het eten? Spelletjes op tafel en de tijd vliegt voorbij. De eethoek sluit aan op het kookeiland. De keuken bestaat uit twee delen: het originele gedeelte achterin (voorheen bereikbaar via de hal, nu via de woonkamer) én het eiland, dat eraan is toegevoegd. Een slimme keuze, want hierdoor is de keuken echt deel van de woonkamer geworden. In het eiland vind je de spoelbak met wijnklimaatkast, de combi-oven en lekker veel bergruimte. Achter het eiland loop je via de dubbele openslaande deuren naar de tuin. Maar eerst nog even de originele keuken - in dezelfde stijl als het eiland. Hier zijn ingebouwd de grote koelkast, vriezer, vaatwasmachine, de Bora kookplaat en de verzonken RVS spoelbak met Quooker en zeepdispenser in het keukenblad. In de kastjes en laden heb je alle ruimte voor opslag. En op het composiet keukenblad is voldoende werkruimte om prachtige gerechten te bereiden. Door het grote raam aan de achterzijde komt lekker veel licht binnen! De achtertuin Via de openslaande deuren lopen we de tuin in. De tuin is verdeeld in 2 delen, het eerste deel in het verlengde van de woonkamer is een heerlijke plek om lekker wat te werken, gezellig te borrelen, uitgebreid te eten of lekker even de krant te lezen. Een mooie plek voor een grote tuintafel en een relaxstoel. Voor het tweede deel loop je een paar treden naar beneden. Een heerlijk stukje groen, betegeld en ruimte voor zowel de BBQ als eventueel je fiets. Via het afgesloten achterpad kom je namelijk eenvoudig achter in de tuin! Een heerlijke groene stadstuin! Eerste verdieping Via de trap komen we op de eerste verdieping. Hier treffen we een drietal kamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van ca. 17 m² is heerlijk licht door de grote ramen aan de achterzijde. Er is ruimte genoeg voor een groot tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De shutters geven de ruimte extra veel sfeer! De tweede slaapkamer aan de voorzijde van ca. 20 m² is misschien wel de mooiste ruimte. Een heerlijk ruime kamer met over de gehele breedte een ingebouwde kledingkast. Aan de voorzijde openslaande deuren naar het balkon waar je prachtig uitkijkt over de Vliet! In deze kamer valt ook het glas-in-lood weer op, wat blijft dat toch mooi! De derde kamer is ca. 6 m² groot en is een fijne werkkamer, babykamer of zoals hij nu in gebruik is, als walk-in-closet. Ook weer met prachtig uitzicht over de Vliet. Aan de achterzijde treffen we de badkamer die wel heel goed ingedeeld is. De badkamer beschikt over een ruime douchecabine, een ligbad en een wastafel met spiegel erboven. Daarnaast is er ruimte voor een kast voor je badkamerspulletjes en een radiator om de handdoeken aan te drogen. Op de overloop heb je toegang tot het tweede toilet. Tweede verdieping We vervolgen onze weg naar de tweede verdieping, zéker geen zolderverdieping. Op de overloop is een praktische werkplek gemaakt bij het raam aan de voorzijde. Hier staat ook een fraaie kast waarin wasmachine en droger op werkhoogte passen, met daaronder opbergruimte voor wasmiddelen. Handig! Op de overloop treffen we de opstelplaats van de CV-ketel en toegang tot twee grote kamers en het dakterras. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 12 m² groot. Een perfecte slaapkamer met dubbele openslaande deuren naar het dakterras van 16 m². Wat een heerlijke plek om wat te relaxen of bijvoorbeeld lekker de was te laten drogen. Via deze kamer heb je toegang tot de helft van de zolder waar je bijvoorbeeld de kerstspullen kunt opbergen. De kamer aan de voorzijde is met ca. 16 m² heerlijk ruim. Genoeg ruimte voor een tweepersoons bed en een grote kledingkast. Maar ook dit zou een perfecte werkkamer of hobbykamer kunnen zijn, heerlijk rustig boven! Met de vaste trap heb je toegang tot de andere helft van de zolder waar ook nog eenvoudig een bureau past. Zolder Je las het net al, 2 zeer functionele ruimten, maar we moesten deze ruimte toch even apart noemen! Kelder In de kelder zoals eerder gezegd veel bergruimte en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Hier treffen we ook de meters voor GWE en via de kelder heb je ook toegang tot de tuin, dus je kunt je tuingereedschap fijn rechtstreeks kwijt in de kelder. Een bijzonder huis! Slim ingedeeld, enorm ruim, met veel buitenruimte en ontzettend sfeervol! Nieuwsgierig? We laten het je graag zien - want sommige woningen moet je gewoon ervaren. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1932 - Woonoppervlakte: ca. 151 m² - Perceeloppervlakte: 120 m² - Fraai aangelegde tuin van ca. 43 m² op het zuidoosten - Voortuin van ca. 18 m² met ruimte voor fietsen - Ruime kelder van ca. 17 m² - Gelegen op eigen grond - Energielabel B - Volledig voorzien van dubbele beglazing - 12 zonnepanelen (2023) - Verwarming en warm water via Remeha 2024 - Groepenkast vernieuwd in 2024 - Dak gerenoveerd en geïsoleerd in 2023 - Vloerisolatie toegepast in 2023 - Recht van overpad voor het pad achter de schutting - Oplevering in overleg **RE/MAX - it's the experience!** Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem je eigen aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
151 m²
Fläche des Grundstücks
120 m²
Inhalt
613 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha ( combiketel uit 2024)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
18-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3082

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.