Aller directement au contenu
Logo de BeleggingspandRotterdam.nl

Bree 35 B 02

3074BB Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 2.140

Galerie de photos

Bree 35 B 02 Rotterdam
Photo 3
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vier woningen gelegen op de 1e, 2e en 3e verdieping aan de Bree 35B1B2 & Bree 37A1A2 te Rotterdam Zuid. Drie woningen zijn verhuurd. Eén woning is leeg/onverhuurd en kan op afspraak bezichtigd worden. Bree 35B1B2 & bree 37a1a2: - Vier woningen gelegen op de 1e, 2e en 3e verdieping aan de Bree 35B1B2-37A1A2. De winkel-kantoorruimten op de begane grond behoren niet tot hetgeen aangeboden wordt. - Drie woningen zijn verhuurd en één woning (nr. 37A2, gehele 2e en gehele 3e verdieping) is leeg/onverhuurd en kan op afspraak bezichtigd worden. Foto’s van de vier woningen zijn op aanvraag beschikbaar. - De drie woningen (nr. 35B1B2 en nr. 37A1) zijn verhuurd voor € 21.143,16 per jaar (huurniveau na de verhoging per 1 juli 2026). Huurovereenkomsten en laatste huurverhogingsbrieven zijn beschikbaar. - De woningen zijn gelegen op eigen grond. - Tot 2020 is er voor circa € 100.000,- geïnvesteerd in deze twee panden. Met name de schil (voorgevel, achtergevel en dak) verkeert dus in een goede tot zeer goede staat van onderhoud. Het dak op nr. 37 is niet vervangen aangezien dit nog als goed werd beoordeeld. - De Vereniging van Eigenaren wordt beheerd door VVE010. De maandelijkse bijdrage voor de VVE voor de 4 woningen gezamenlijk bedraagt € 365,- en is als volgt onderverdeeld: ? VVE bijdrage nr. 35B1 en 35B2 € 182,50; ? VVE bijdrage nr. 37A1 en 37A2 € 182,50; ? Maandnota’s van VVE bijdrage zijn beschikbaar op aanvraag. - Nr. 35B1, 35B2, 37A1 en 37A2 betreffen vier gemeentelijke adressen, echter zijn de woningen niet kadastraal gesplitst. Het betreft dus één kadastraal nummer voor de vier woningen. - De vier woningen zijn als volgt ingedeeld/verhuurd: ? Nr. 35B1 betreft een woning op de gehele 1e verdieping en halve 3e verdieping (metrage conform BAG Viewer 80 m²) en is verhuurd voor € 333,99 per maand (inclusief de huurverhoging per 1 juli 2026). Deze woning is reeds langdurig verhuurd (voorafgaand aan aankoop door verkoper) en er is geen huurovereenkomst aanwezig. De halve 3e verdieping is bereikbaar middels een trap die gedeeld wordt met nr. 35B2. Deze woning is gedateerd maar wel netjes. Zolder van nr. 35B1 is niet gerenoveerd/opgeknapt. ? Nr. 35B2 betreft een woning op de gehele 2e verdieping en halve 3e verdieping (metrage conform BAG Viewer 83 m²) en is per 1 februari 2023 verhuurd voor thans € 791,11 per maand (inclusief huurverhoging per 1 juli 2026). Deze huur betreft een kale huur waarbij geen servicekosten van toepassing zijn. Deze gehele woning (inclusief halve 3e verdieping) is in het verleden gerenoveerd/opgeknapt. ? Nr. 37A1 betreft een woning op de gehele 1e verdieping (geen woonruimte op de 3e verdieping). Het metrage conform BAG Viewer bedraagt 58 m². Deze woning is per 1 januari 2024 verhuurd voor thans € 636,83 per maand (inclusief huurverhoging per 1 juli 2026). Huur betreft een kale huur waarbij geen servicekosten van toepassing zijn. ? Nr. 37A2 betreft een woning op de gehele 2e en gehele 3e verdieping (metrage conform BAG Viewer 114 m²) en is thans onverhuurd/leeg. Onttrekkingsvergunning van de gemeente Rotterdam (brief d.d. 21 december 2006) waarin de halve 3e verdieping van nr. 37A1 wordt toegevoegd aan nr. 37A2 is beschikbaar op aanvraag. Deze woning kan op afspraak bezichtigd worden. Afmetingen: - De woonlagen op de 1e en 2e verdieping zijn ca. 11,15 meter diep en ca. 4,94 meter breed (binnenzijde gevels gemeten); - De 3e verdiepingen zijn ca. 10,4 meter diep x ca. 4,94 meter breed (binnenzijde gevels gemeten, exclusief aftrek door de schuine kappen). Op aanvraag zijn o.a. beschikbaar: - Huurovereenkomsten van nr. 35B2 en nr. 37A1; - Huurverhogingsbrieven 1 juli 2026 van de 3 verhuurde woningen; - Akte van levering aankoop door verkoper en bewijs van eigendom; - Diverse VVE stukken (maandfactuur VVE en jaarrekeningen); - Diverse offertes/facturen onderhoud/renovaties; - Diverse splitsingsvergunningen, splitsingsakte en onttrekkingsvergunning. Vraagprijs De vraagprijs bedraagt € 595.000, - k.k.. Verzoek Wij verzoeken u het betreffende pand alleen van buiten te bezichtigen en de zittende huurder(s) niet te benaderen. Indien u het object van binnen wenst te bezichtigen dient u dit bij ons kantoor kenbaar te maken waarna wij een bezichtigingsafspraak zullen inplannen. Algemeen Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door BeleggingspandRotterdam.nl echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Onderzoeksplicht van de koper De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze projectinformatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. Informatie Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: De heer F. Haver Beleggingspandrotterdam.nl T 010-2133649 E I

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Bovenwoning

Plan

Chambres
12 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Parquets
6 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
278 m²
Contenu
670 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Planification

Proposé depuis
27-05-2026

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3074

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.