Jump to content
Logo of BeleggingspandRotterdam.nl

Bree 35 B 02

3074BB Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 2.140

Photo Gallery

Bree 35 B 02 Rotterdam
Photo 3
Claim profile to display media.

Description

Vier woningen gelegen op de 1e, 2e en 3e verdieping aan de Bree 35B1B2 & Bree 37A1A2 te Rotterdam Zuid. Drie woningen zijn verhuurd. Eén woning is leeg/onverhuurd en kan op afspraak bezichtigd worden. Bree 35B1B2 & bree 37a1a2: - Vier woningen gelegen op de 1e, 2e en 3e verdieping aan de Bree 35B1B2-37A1A2. De winkel-kantoorruimten op de begane grond behoren niet tot hetgeen aangeboden wordt. - Drie woningen zijn verhuurd en één woning (nr. 37A2, gehele 2e en gehele 3e verdieping) is leeg/onverhuurd en kan op afspraak bezichtigd worden. Foto’s van de vier woningen zijn op aanvraag beschikbaar. - De drie woningen (nr. 35B1B2 en nr. 37A1) zijn verhuurd voor € 21.143,16 per jaar (huurniveau na de verhoging per 1 juli 2026). Huurovereenkomsten en laatste huurverhogingsbrieven zijn beschikbaar. - De woningen zijn gelegen op eigen grond. - Tot 2020 is er voor circa € 100.000,- geïnvesteerd in deze twee panden. Met name de schil (voorgevel, achtergevel en dak) verkeert dus in een goede tot zeer goede staat van onderhoud. Het dak op nr. 37 is niet vervangen aangezien dit nog als goed werd beoordeeld. - De Vereniging van Eigenaren wordt beheerd door VVE010. De maandelijkse bijdrage voor de VVE voor de 4 woningen gezamenlijk bedraagt € 365,- en is als volgt onderverdeeld: ? VVE bijdrage nr. 35B1 en 35B2 € 182,50; ? VVE bijdrage nr. 37A1 en 37A2 € 182,50; ? Maandnota’s van VVE bijdrage zijn beschikbaar op aanvraag. - Nr. 35B1, 35B2, 37A1 en 37A2 betreffen vier gemeentelijke adressen, echter zijn de woningen niet kadastraal gesplitst. Het betreft dus één kadastraal nummer voor de vier woningen. - De vier woningen zijn als volgt ingedeeld/verhuurd: ? Nr. 35B1 betreft een woning op de gehele 1e verdieping en halve 3e verdieping (metrage conform BAG Viewer 80 m²) en is verhuurd voor € 333,99 per maand (inclusief de huurverhoging per 1 juli 2026). Deze woning is reeds langdurig verhuurd (voorafgaand aan aankoop door verkoper) en er is geen huurovereenkomst aanwezig. De halve 3e verdieping is bereikbaar middels een trap die gedeeld wordt met nr. 35B2. Deze woning is gedateerd maar wel netjes. Zolder van nr. 35B1 is niet gerenoveerd/opgeknapt. ? Nr. 35B2 betreft een woning op de gehele 2e verdieping en halve 3e verdieping (metrage conform BAG Viewer 83 m²) en is per 1 februari 2023 verhuurd voor thans € 791,11 per maand (inclusief huurverhoging per 1 juli 2026). Deze huur betreft een kale huur waarbij geen servicekosten van toepassing zijn. Deze gehele woning (inclusief halve 3e verdieping) is in het verleden gerenoveerd/opgeknapt. ? Nr. 37A1 betreft een woning op de gehele 1e verdieping (geen woonruimte op de 3e verdieping). Het metrage conform BAG Viewer bedraagt 58 m². Deze woning is per 1 januari 2024 verhuurd voor thans € 636,83 per maand (inclusief huurverhoging per 1 juli 2026). Huur betreft een kale huur waarbij geen servicekosten van toepassing zijn. ? Nr. 37A2 betreft een woning op de gehele 2e en gehele 3e verdieping (metrage conform BAG Viewer 114 m²) en is thans onverhuurd/leeg. Onttrekkingsvergunning van de gemeente Rotterdam (brief d.d. 21 december 2006) waarin de halve 3e verdieping van nr. 37A1 wordt toegevoegd aan nr. 37A2 is beschikbaar op aanvraag. Deze woning kan op afspraak bezichtigd worden. Afmetingen: - De woonlagen op de 1e en 2e verdieping zijn ca. 11,15 meter diep en ca. 4,94 meter breed (binnenzijde gevels gemeten); - De 3e verdiepingen zijn ca. 10,4 meter diep x ca. 4,94 meter breed (binnenzijde gevels gemeten, exclusief aftrek door de schuine kappen). Op aanvraag zijn o.a. beschikbaar: - Huurovereenkomsten van nr. 35B2 en nr. 37A1; - Huurverhogingsbrieven 1 juli 2026 van de 3 verhuurde woningen; - Akte van levering aankoop door verkoper en bewijs van eigendom; - Diverse VVE stukken (maandfactuur VVE en jaarrekeningen); - Diverse offertes/facturen onderhoud/renovaties; - Diverse splitsingsvergunningen, splitsingsakte en onttrekkingsvergunning. Vraagprijs De vraagprijs bedraagt € 595.000, - k.k.. Verzoek Wij verzoeken u het betreffende pand alleen van buiten te bezichtigen en de zittende huurder(s) niet te benaderen. Indien u het object van binnen wenst te bezichtigen dient u dit bij ons kantoor kenbaar te maken waarna wij een bezichtigingsafspraak zullen inplannen. Algemeen Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door BeleggingspandRotterdam.nl echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Onderzoeksplicht van de koper De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze projectinformatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. Informatie Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: De heer F. Haver Beleggingspandrotterdam.nl T 010-2133649 E I

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,04%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning

Index

Rooms
12 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Floors
6 woonlagen

Areas and volumes

Living area
278 m²
Content
670 m³

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Planning

Available since
27-05-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 3074

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.