Einwohner
608.495
Letztes Jahr: 2025
Bree 35 B 02
3074BB Rotterdam • Zuid-Holland
Verfügbar
€ 595.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750
2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 608.750
Kaufpreis /m²: € 2.140
Fotoalbum
Beschreibung
Vier woningen gelegen op de 1e, 2e en 3e verdieping aan de Bree 35B1B2 & Bree 37A1A2 te Rotterdam Zuid. Drie woningen zijn verhuurd. Eén woning is leeg/onverhuurd en kan op afspraak bezichtigd worden. Bree 35B1B2 & bree 37a1a2: - Vier woningen gelegen op de 1e, 2e en 3e verdieping aan de Bree 35B1B2-37A1A2. De winkel-kantoorruimten op de begane grond behoren niet tot hetgeen aangeboden wordt. - Drie woningen zijn verhuurd en één woning (nr. 37A2, gehele 2e en gehele 3e verdieping) is leeg/onverhuurd en kan op afspraak bezichtigd worden. Foto’s van de vier woningen zijn op aanvraag beschikbaar. - De drie woningen (nr. 35B1B2 en nr. 37A1) zijn verhuurd voor € 21.143,16 per jaar (huurniveau na de verhoging per 1 juli 2026). Huurovereenkomsten en laatste huurverhogingsbrieven zijn beschikbaar. - De woningen zijn gelegen op eigen grond. - Tot 2020 is er voor circa € 100.000,- geïnvesteerd in deze twee panden. Met name de schil (voorgevel, achtergevel en dak) verkeert dus in een goede tot zeer goede staat van onderhoud. Het dak op nr. 37 is niet vervangen aangezien dit nog als goed werd beoordeeld. - De Vereniging van Eigenaren wordt beheerd door VVE010. De maandelijkse bijdrage voor de VVE voor de 4 woningen gezamenlijk bedraagt € 365,- en is als volgt onderverdeeld: ? VVE bijdrage nr. 35B1 en 35B2 € 182,50; ? VVE bijdrage nr. 37A1 en 37A2 € 182,50; ? Maandnota’s van VVE bijdrage zijn beschikbaar op aanvraag. - Nr. 35B1, 35B2, 37A1 en 37A2 betreffen vier gemeentelijke adressen, echter zijn de woningen niet kadastraal gesplitst. Het betreft dus één kadastraal nummer voor de vier woningen. - De vier woningen zijn als volgt ingedeeld/verhuurd: ? Nr. 35B1 betreft een woning op de gehele 1e verdieping en halve 3e verdieping (metrage conform BAG Viewer 80 m²) en is verhuurd voor € 333,99 per maand (inclusief de huurverhoging per 1 juli 2026). Deze woning is reeds langdurig verhuurd (voorafgaand aan aankoop door verkoper) en er is geen huurovereenkomst aanwezig. De halve 3e verdieping is bereikbaar middels een trap die gedeeld wordt met nr. 35B2. Deze woning is gedateerd maar wel netjes. Zolder van nr. 35B1 is niet gerenoveerd/opgeknapt. ? Nr. 35B2 betreft een woning op de gehele 2e verdieping en halve 3e verdieping (metrage conform BAG Viewer 83 m²) en is per 1 februari 2023 verhuurd voor thans € 791,11 per maand (inclusief huurverhoging per 1 juli 2026). Deze huur betreft een kale huur waarbij geen servicekosten van toepassing zijn. Deze gehele woning (inclusief halve 3e verdieping) is in het verleden gerenoveerd/opgeknapt. ? Nr. 37A1 betreft een woning op de gehele 1e verdieping (geen woonruimte op de 3e verdieping). Het metrage conform BAG Viewer bedraagt 58 m². Deze woning is per 1 januari 2024 verhuurd voor thans € 636,83 per maand (inclusief huurverhoging per 1 juli 2026). Huur betreft een kale huur waarbij geen servicekosten van toepassing zijn. ? Nr. 37A2 betreft een woning op de gehele 2e en gehele 3e verdieping (metrage conform BAG Viewer 114 m²) en is thans onverhuurd/leeg. Onttrekkingsvergunning van de gemeente Rotterdam (brief d.d. 21 december 2006) waarin de halve 3e verdieping van nr. 37A1 wordt toegevoegd aan nr. 37A2 is beschikbaar op aanvraag. Deze woning kan op afspraak bezichtigd worden. Afmetingen: - De woonlagen op de 1e en 2e verdieping zijn ca. 11,15 meter diep en ca. 4,94 meter breed (binnenzijde gevels gemeten); - De 3e verdiepingen zijn ca. 10,4 meter diep x ca. 4,94 meter breed (binnenzijde gevels gemeten, exclusief aftrek door de schuine kappen). Op aanvraag zijn o.a. beschikbaar: - Huurovereenkomsten van nr. 35B2 en nr. 37A1; - Huurverhogingsbrieven 1 juli 2026 van de 3 verhuurde woningen; - Akte van levering aankoop door verkoper en bewijs van eigendom; - Diverse VVE stukken (maandfactuur VVE en jaarrekeningen); - Diverse offertes/facturen onderhoud/renovaties; - Diverse splitsingsvergunningen, splitsingsakte en onttrekkingsvergunning. Vraagprijs De vraagprijs bedraagt € 595.000, - k.k.. Verzoek Wij verzoeken u het betreffende pand alleen van buiten te bezichtigen en de zittende huurder(s) niet te benaderen. Indien u het object van binnen wenst te bezichtigen dient u dit bij ons kantoor kenbaar te maken waarna wij een bezichtigingsafspraak zullen inplannen. Algemeen Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door BeleggingspandRotterdam.nl echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Onderzoeksplicht van de koper De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze projectinformatie. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Zekerheidsstelling De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. Informatie Voor meer informatie kunt u contact opnemen met: De heer F. Haver Beleggingspandrotterdam.nl T 010-2133649 E I
Hypothek berekenen
€ 595.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.750
2 % Übertragungssteuer (€ 11.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 608.750
3,04%
Jährlich
%
€ 29.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 595.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Bovenwoning
Indelung
- Zimmer
- 12 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Böden
- 6 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 278 m²
- Inhalt
- 670 m³
Bau und Energie
- Baujahr
- 1926
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Energieausweis
- NIET BESCHIKBAAR
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- VwE eingeschrieben KvK
- Nein
- VwE jährliche Versammlung
- Nein
- VvE periodische Beiträge
- Nein
- VVE Rückstellung vorhanden
- Nein
- WEG Wartungsplano
- Nein
- VVE Aufstellerversicherung
- Nein
Planung
- Seit dem Angebot
- 27-05-2026
Karten
Postkarten
Google Karten
Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte
Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region
Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.
Durchschnittliche WOZ
EUR 345.555
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 33.059
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
50.156
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Ausbildungsstufe
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
76.947
Bezeichnung C
71.907
Bezeichnung B
51.923
Bezeichnung G
27.838
Bezeichnung D
26.618
Bezeichnung E
25.314
Bezeichnung F
12.443
Bezeichnung A+
11.023
Bezeichnung A++
7.375
Bezeichnung A+++
3.624
Bezeichnung A++++
342
Bezeichnung A+++++
38
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 871 • Strom: 2.792
Huurwoning
Gas: 552 • Strom: 1.833
Koopwoning
Gas: 630 • Strom: 2.447
Appartement
Gas: 532 • Strom: 1.850
Tussenwoning
Gas: 780 • Strom: 2.711
Vrijstaande woning
Gas: 1.247 • Strom: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.222 • Strom: 3.248
Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer Häuser in Rotterdam
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Bentincklaan 386
3039KK Rotterdam
€ 389.000 k.k.
€ 4.322/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 90 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Bentincklaan 384
3039KK Rotterdam
€ 389.000 k.k.
€ 4.183/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Wijnbrugstraat 164
3011XW Rotterdam
€ 2.850 p/m
€ 34/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 85 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Ger Ladagestraat 14
3059TG Rotterdam
€ 555.000 k.k.
€ 4.440/m²
A++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 125 m²
- Fläche des Grundstücks
- 148 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Jaffa 54
3061JK Rotterdam
€ 2.550 p/m
€ 39/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 70 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Straatweg 83 A
3054AB Rotterdam
€ 1.395.000 k.k.
€ 6.643/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 210 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Provenierssingel 38 A 02
3033EM Rotterdam
€ 595.000 k.k.
€ 5.777/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 103 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Jufferstraat 300
3011XM Rotterdam
€ 585.000 k.k.
€ 5.625/m²
A+Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 104 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 3
