Aller directement au contenu
Logo de Maarten Makelaardij Rotterdam

Coolhaven 154 A

3024AM Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 5.846

Galerie de photos

Coolhaven 154 A Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom in deze werkelijk prachtige benedenwoning aan de Coolhaven 154A. Een moderne, stijlvolle leefruimte waar warmte, licht en design naadloos samenkomen. De grote glazen pui en de fantastische patio geven het huis een bijna zen-achtige rust. Met een open keuken die voelt als een droom voor iedere kookliefhebber, twee ruime slaapkamers én een ingenieuze derde slaapruimte op de zolderverdieping is dit een woning die verrast in iedere hoek. De afwerking is hoogwaardig, doordacht en uniek waardoor iedere ruimte een eigen beleving heeft. De ligging aan de Coolhaven maakt het geheel tot een fantastische plek om te wonen. Dit is zo’n woning die je simpelweg gezien moet hebben. Het is nu, in de wintermaanden, misschien lastig voor te stellen maar in de zomer ligt deze woning heerlijk aan de Coolhaven. Aan de overkant van de straat vind je de waterkant en op slechts drie minuten lopen ligt een nieuw aangelegd park waar je kunt zonnebaden, picknicken en mensen een verfrissende duik ziet nemen. Delfshaven is zonder twijfel een van de meest karaktervolle buurten van Rotterdam. Hier vind je historische gevels, sfeervolle straten en de altijd bruisende haven met gezellige cafés, creatieve ondernemers en bijzondere winkels. De Coolhaven biedt een heerlijk uitzicht over het water en een ontspannen stadsgevoel. Wandel langs de kade, pak een koffietje bij een van de vele hotspots of spring op de metro richting het centrum. Delfshaven combineert het beste van twee werelden: een historisch decor met moderne gemakken, cultuur, horeca en uitstekende bereikbaarheid. Een locatie die geliefd is en terecht. Indeling Begane grond: Via de grote glazen pui stap je binnen in de woning waar direct de serene sfeer en het prachtige licht opvallen. De eettafel is centraal gesitueerd en vormt een fijne plek voor diners of een kop koffie in de ochtend. In de hal bevindt zich de garderobe en het separate toilet met fonteintje, strak en modern uitgevoerd. De lichte gietvloer, die door de hele woning loopt, zorgt voor een rustige basis en een ruimtelijk geheel. Aansluitend bereik je de moderne open keuken. Deze ruimte is écht een parel. De combinatie van warme houtdetails, op maat gemaakte inbouwkasten en een prachtig werkblad geeft het geheel een luxe uitstraling. De keuken is volledig uitgerust: een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een kraan met Quooker, vaatwasser en een sfeervolle koffiecorner maken dit tot een ultieme keuken voor de kookliefhebber. Loop je door de keuken heen dan kom je in de woonkamer, een lichte en uitnodigende ruimte dankzij de grote raampartijen. Een vaste kast herbergt de meterkast en de wasmachineaansluiting. De woonkamer voelt warm en modern tegelijk en heeft openslaande deuren naar de patio, een heerlijke eigen buitenruimte van circa 12 m². Hier geniet je van je eerste kopje koffie, een ontspannen middag of een gezellige borrel in de avond. De houten vlonders, het groen en de hoge glazen wanden zorgen voor een bijna Mediterrane sfeer. Via de patio loop je met een tweede set openslaande deuren de hoofdslaapkamer in. Deze kamer straalt rust uit, precies wat je wilt in een slaapruimte. Ook de tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft datzelfde serene karakter en is voorzien van dakramen. De bewoners hebben daarnaast een slimme, extra slaapruimte gecreëerd op de zolderverdieping. Via een houten trap kom je op een lichte logeerruimte met dakramen, perfect voor gasten. De vormgeving is minimalistisch en sfeervol, waardoor dit écht een waardevolle toevoeging is. En dan de badkamer… Wat een eyecatcher. De prachtige warme tegelkleur, de luxe afwerking, het dubbele wastafelmeubel en de royale inloopdouche maken dit tot een badkamer waar je spontaan verliefd op wordt. Dit is zo’n ruimte die je in boutique hotels ziet: stijlvol, modern en bijzonder sfeervol. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1933 • Woonoppervlakte circa 124 m2 • Inhoud circa 509 m3 • Eigen grond • Energielabel B • Verwarming en warm water middels CV-ketel (2022) • Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++) • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €208,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door! De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Contenu
509 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1933
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2022, eigendom
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan water
Jardin
Patio/atrium
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3024

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.